大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　開工第一天，小編微信已經(jīng)被轟炸麻了，去年行業(yè)持續(xù)低迷，很多地產(chǎn)人也扛不住了，紛紛想看機會尋思早點轉(zhuǎn)行，其中萬科系偏多。

　　也沒想到，曾經(jīng)的地產(chǎn)王牌部隊似乎要變天了，不管是總部還是區(qū)域還是項目，萬科的兄弟們這個年估計都過的有點惶恐了，撤退成為大家議論的首要話題。

　　我們把時間節(jié)點拉到2025年1月15日，有媒體發(fā)布消息：萬科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機關(guān)帶走，萬科第一時間并沒有辟謠，可見消息屬實。

　　從消息發(fā)布到晚間祝九勝的朋友圈，小編也一直沒發(fā)表過觀點，其實內(nèi)心還是很堅定萬科會挺過這一波輿論，配合調(diào)查也都是司空見慣的邏輯。

　　過了不到半個月，時間來到1月27日，萬科發(fā)布公告，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務(wù)。郁亮先生辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

　　因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)。祝九勝先生辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

　　因工作調(diào)整原因，朱旭女士申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)。朱旭女士辭去上述職務(wù)后，仍在公司工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部。

　　一紙公告直接官宣一個核心：萬科徹底變天了，這次變天無關(guān)其他，其核心底層邏輯就是萬科的經(jīng)理人時代已經(jīng)過去，純國企化才是萬科唯一的歸屬。

　　此刻小編對萬科也完全放下了早期的那種緊張心情，其實內(nèi)心已經(jīng)非常平靜了，大家可以放一萬顆心了：萬科絕對不會暴雷。

　　但是小編又從其他角度思索另外一個問題：萬科這幾十年引以為傲的大批職業(yè)經(jīng)理人該何去何從，開動時刻肯定會馬上來臨。

　　跟著這個節(jié)奏，萬科最新的管理團(tuán)隊正式更新：最前面一波就是國企軍團(tuán)的強勢進(jìn)駐，深鐵集團(tuán)旗下高管全面主持萬科。

　　萬科再發(fā)公告：選舉辛杰先生為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

　　同意聘任郁亮先生、李鋒先生、華翠女士和李剛先生為公司執(zhí)行副總裁，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

　　深鐵系統(tǒng)，國資委系統(tǒng)多位高管加盟萬科擔(dān)任關(guān)鍵崗位，郁亮這個副總裁也是純過渡崗位，離職倒計時都可以開始了。

　　深鐵作為深圳大型國企，保住萬科才是硬道理，因此即使這幾年投資萬科持續(xù)虧損，但是為了親兒子也要把自己家底全部搭上。

　　萬科更換了核心管理層之后的一周時間，實際上小編已經(jīng)得到了不少消息，這一波后期還會持續(xù)大換血，但是沒有想到時間來的這么快。

　　就在今天下午，萬科對核心經(jīng)營管理層開始血洗，這也是萬科從去年年底到現(xiàn)在，開發(fā)經(jīng)營本部最大的一次人事調(diào)整，萬科華東地震開始了。

　　萬科發(fā)布公告，對集團(tuán)經(jīng)營班子與開發(fā)經(jīng)營本部領(lǐng)導(dǎo)做出了一系列調(diào)整與任命，可以說是先頭部隊，后續(xù)城市與區(qū)域班子成員很快肯定還有動作。

　　最新任命如下：

　　趙正陽，男，46歲，中共黨員，山東財政學(xué)院(山東財經(jīng)大學(xué))會計學(xué)專業(yè)本科、荷蘭海牙專業(yè)教育學(xué)院會計與控制專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)任深圳資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理，擬任戰(zhàn)略投資運營管理部總經(jīng)理，

　　肖靜華，女，48歲，中共黨員，高級會計師，中央財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)專業(yè)注冊會計師專門化專業(yè)本科，現(xiàn)任深鐵集團(tuán)專家，擬任財務(wù)資金管理部總經(jīng)理。

　　商德良，男，46歲，中共黨員，中山大學(xué)法律專業(yè)本科，現(xiàn)任深鐵集團(tuán)專職監(jiān)事、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司監(jiān)事，擬任法務(wù)部總經(jīng)理，

　　王智余，男，50歲，中共黨員，高級工程師，西安建筑科技大學(xué)建筑工程專業(yè)本科、英國格林尼治大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)研究生，現(xiàn)任深鐵置業(yè)副總經(jīng)理，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)北京區(qū)域管理部總經(jīng)理。

　　陳武，男，52歲，群眾，浙江大學(xué)生產(chǎn)過程自動化專業(yè)本科，現(xiàn)任廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)華東區(qū)域管理部總經(jīng)理。

　　萬梅，女，48歲，中共黨員，高級經(jīng)濟(jì)師，上海財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)專業(yè)本科、中國地質(zhì)大學(xué)(武漢)工商管理碩士研究生，現(xiàn)任深圳市市政設(shè)計研究院紀(jì)檢監(jiān)察室/監(jiān)事會辦公室主任，擬任集團(tuán)辦公室副主任。

　　鄢伯通，男，37歲，中共黨員，西北工業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷、中山大學(xué)金融學(xué)碩士研究生，現(xiàn)任深圳市中小擔(dān)保創(chuàng)業(yè)投資有限公司總經(jīng)理助理兼投資二部部長，擬任戰(zhàn)略投資運營管理部副總經(jīng)理。

　　段軍，男，43歲，群眾，清華大學(xué)土木工程系土木工程專業(yè)本科、清華大學(xué)土木工程系建筑與土木工程專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)任深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理，擬任戰(zhàn)略投資運營管理部副總經(jīng)理。

　　李海洋，男，58歲，中共黨員，西安礦業(yè)學(xué)院機械工程系礦業(yè)機械專業(yè)本科、北京交通大學(xué)交通運輸工程專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)任深鐵物業(yè)高級督導(dǎo)，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)成本總監(jiān)。

　　郭偉，男，36歲，中共黨員，中國地質(zhì)大學(xué)(北京)土木工程專業(yè)本科，現(xiàn)任深圳鐵路投資建設(shè)集團(tuán)有限公司安全總監(jiān)，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)安全總監(jiān)。

　　可以看到以上任命幾個關(guān)鍵點：萬科業(yè)務(wù)板塊的核心投資，財務(wù)，法務(wù)全部國企化管控，屬于深鐵外派高管為主。

　　另外最重點的就是開發(fā)經(jīng)營本部新增了兩個區(qū)域總經(jīng)理，熟悉萬科的朋友應(yīng)該知道，開發(fā)經(jīng)營本部如今就是萬科地產(chǎn)的管理總部。

　　本身萬科地產(chǎn)各大區(qū)域首席合伙人就是對開發(fā)經(jīng)營本部一號位張海匯報為主，如今中間加了兩個區(qū)域總，其實明眼人就知道了，未來萬科區(qū)域首席合伙人這個抬頭似乎也有可能不存在了。

　　如果說張海牽頭成立開發(fā)經(jīng)營本部的背后是適當(dāng)收權(quán)，那么這次深鐵系新增兩個區(qū)域總的目的就更加簡單直接，我要來管業(yè)務(wù)了，之前的人馬我不一定相信了。

　　很顯然，萬科對于北京+華東重視程度加劇，華南如今基本上算是總部管控半徑，北京+華東才是未來需要變革的重點。

　　另外一個大膽猜想：看到本次集中任命的高管都是來自深圳，萬科開發(fā)經(jīng)營本部早期也一直有深圳的編制，本次調(diào)整過后，這個平臺會不會再次回歸深圳，這一動作代表什么仍然值得思考。

　　值得關(guān)注的是，地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，開發(fā)經(jīng)營本部的深圳辦公室早就開始裝修了，這也就很好理解這波外聘的深圳高管未來大概率還是在深圳辦公。

　　另外最為重點的是：開經(jīng)本部的產(chǎn)品中心已經(jīng)全面重組，萬科在開經(jīng)本部成立五個建筑設(shè)計所，分別由之前總部產(chǎn)品總與其他設(shè)計大佬牽頭，全面深度管理萬科全國所有項目方案。

　　這也就意味著萬科目前很多區(qū)域平臺產(chǎn)品中心基本上就沒有任何含金量了，未來包括精裝設(shè)計，景觀設(shè)計等小專業(yè)，很有可能都是集團(tuán)強管控了。

　　本次高管的任命與調(diào)整，對于北京區(qū)域+華東區(qū)域的萬科員工來說，估計是非常突然的，往年各家的領(lǐng)導(dǎo)的子弟兵或許也要好好想想后路了，因為很有可能自己的領(lǐng)導(dǎo)都要開始找工作。

　　從深鐵介入萬科以來，萬科內(nèi)部高管的反腐問題其實一直還在持續(xù)，深鐵系的稽查人員也已經(jīng)早就進(jìn)駐，很多早期萬科操盤手留下的窟窿如何填，這也是未來萬科的一系列核心關(guān)注點。

　　不過話說回來，小編今天寫這篇文章的時候其實內(nèi)心是很大波瀾的，一方面感嘆地產(chǎn)行業(yè)的白月光徹底崩塌，最重要的是感嘆國內(nèi)的大企業(yè)是真的不經(jīng)造啊。

　　小編其實還在回顧2015年前的萬科，曾經(jīng)那些意氣風(fēng)發(fā)的萬科人，給本人的印象實在是太深了，懷念那個美好的時代。

　　不過也時刻提醒著自己，時代不同了，行業(yè)還要繼續(xù)前行，地產(chǎn)行業(yè)仍然還是一個7-8萬億的超級產(chǎn)業(yè)，只不過需要的人變了。

　　今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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