全網都在鼓吹 DeepSeek 有多厲害，我就在想，這能有多厲害，畢竟 ChatGPT 也寫不出多好的稿。

為了謹慎些，我還是下載 DeepSeek 試了一下。

萬萬沒想到，僅僅試用一天，我就覺得天塌了。

DeepSeek 也太懂樓市了～

01

宏觀層面：態度緊貼主流

提問由淺入深，我先問一個比較簡單的問題：

1??為什么中國人如此熱衷買房？

來看 DeepSeek 是這樣回答的：

原因還是那幾個，但這樣溫情不失幽默的語言，明顯比以往的AI機器人式回答，更有“人”味。

接下來，第二個問題；

2??如果你是生活在中國一二線城市的年輕人，收入中等，會考慮貸款買房嗎？為什么？

這個回答，就挺妙的。

DeepSeek 先是承認了買房有“賭博”的成分，卻依然認為年輕人該下這個賭。

3?? 第三個問題：從置業難度、資產保值、增值角度綜合考慮，中國哪三個城市適合年輕人買房？

北上廣深不在其列，杭州、廈門也都沒有入選，主打一個量力而為，絕對不為難年輕人。

甚至在最后，還提了一嘴鶴崗。

這個答案，不知道各位給多少分？

02

一線市場：具體信息滯后

接下來，第四個問題：

4??你怎么看2025年廣州樓市走向？

另外可能是問題提到了廣州，所以回答中有很多比喻、措辭都結合了廣州文化、生活方式去寫。

“小火慢燉”形容廣州樓市，整體是比較貼切的，并且在用戶沒有任何提示下，有分類討論的邏輯。

100%準確不敢說，但看起來還是蠻有趣味的。

第五個問題：

5??在廣州買房，你認為應該買新房還是二手房？或者說哪類買家適合新房，哪類人適合買二手？

從這能看出來，DeepSeek對于廣州樓市、熱點板塊是有一個基本認識的，優缺點說得頭頭是道。

而且懂得具體需求，具體分析，總結得不錯。

第六個問題：

6??在廣州買一手房，單價都是4-5萬，荔灣、海珠、黃埔和番禺這四個區，怎么選？

這個答案，掌牛哥只能打個70分了。

主要扣分的地方在于，這里提到的不少樓盤，已經清盤或處于銷售尾貨的階段，根本不是這些板塊新房的供應大戶、最新的代表樓盤。

針對部分行政區、板塊的認知，似乎還停留在3G時代，明顯落后了一大段。

譬如番禺是睡城、萬博寫字樓空置率高、白鵝潭還未成形等等，這些觀點實在讓人難以茍同。

而這一個硬傷，在我讓 DeepSeek 推薦具體樓盤時就更明顯了。

7?? 想在廣州買一手房，請你分別為剛需、首次改善、高端改善、豪宅買家這四類購房者（對應總價200萬以下、200萬至500萬、500萬至1000萬，1000萬以上）推薦三個樓盤，信息簡明扼要。

思路?，每個樓盤基本優勢?，就是這個在售價格差得實在有點遠！

同樣的，文中很多樓盤都沒有一手單位在售了，去年入市的新盤是完全沒有提及。

那么，如果用戶主動將市場上的最新樓盤告知 DeepSeek 讓它去分析呢，譬如——

8??請對比以下四個黃埔樓盤的優點：中交四航珠江春、中建未來方舟、中建海絲城、中鼎書院上城珺合府。

沒想到，分析得是真到位，就是不知道為什么字里行間有一種賤兮兮的語氣 。

總結下來——

對購房者來說，DeepSeek 更像是一個行業專家，邏輯嚴密條理清晰，可以很好提供宏觀層面的分析和預判，能說大家聽得懂的“人話”。

可是一旦落到實操層面以及市場一線，信息滯后、分析“大而廣”的缺點，就暴露出來了。

就是說，哪怕是AI應用天花板的 DeepSeek，要完全取代自媒體、真實記者和編輯，目前來看還有很長很長一段距離。

大家想要了解最新樓盤資訊、市場一手消息，還是關注我們掌樓牛市更靠譜哈。

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。