2025年，蘇州新房供應(yīng)數(shù)量依然龐大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年蘇州的純新盤數(shù)量高達(dá)50多個(gè)。

但在眾多新房中，有幾個(gè)板塊的表現(xiàn)格外突出。它們或是有備注關(guān)注的豪宅；或是 身處核心，板塊新房供應(yīng)充足。

從市場(chǎng)角度而言，新的一年內(nèi)，這些板塊內(nèi)的新房競(jìng)爭(zhēng)情況也將成為一大看點(diǎn)。

本期我們就來(lái)預(yù)測(cè)一下，2025年，有哪幾個(gè)板塊必火？

園區(qū)兩大豪宅

雙湖、獨(dú)墅湖板塊焦點(diǎn)預(yù)定

說(shuō)到必火的板塊，自然是少不了園區(qū)。 2025年， 園區(qū)有兩大豪宅可以說(shuō)是萬(wàn)眾矚目。

▋雙湖板塊 晉合地塊新的別墅豪宅

第一個(gè)就是雙湖板塊的晉合榮域花園西項(xiàng)目。

2024年，雙湖板塊的熱度就一直是居高不下，2025年，這種火熱依然會(huì)持續(xù)。

晉合雙湖地塊位于園區(qū)東延路南、西華林街東，容積率僅1-1.02，地段位置非常稀缺。

項(xiàng)目西側(cè)靠近金雞湖大酒店，周邊還有世茂銅雀臺(tái)、仁恒觀棠、水墨江南等豪宅，妥妥的富人區(qū)了。

值得一提的是，從體量來(lái)看，晉合地塊的面積幾乎是綠城玫瑰園的兩倍，所以，從項(xiàng)目數(shù)量上推測(cè)，沒(méi)有買到綠城玫瑰園的購(gòu)房者，可以盯住晉合雙湖地塊。

目前，該地塊的規(guī)劃還沒(méi)有出爐。根據(jù)地塊規(guī)劃要求來(lái)看，限高也是24米，未來(lái)大概率打造低密別墅。

裝修標(biāo)準(zhǔn)上，要求不低于5000元/㎡，整體指標(biāo)與綠城玫瑰園一致。

對(duì)于雙湖板塊而言，晉合地塊必然是2025年的樓市焦點(diǎn)，而項(xiàng)目的火熱，也自然能帶動(dòng)板塊的熱度。

再加上雙湖板塊原先就是公認(rèn)的富人區(qū)，板塊二手房早已破過(guò)10萬(wàn)+/㎡，晉合地塊的入市，無(wú)疑是雙湖板塊的錦上添花。

▋獨(dú)墅湖 恒泰&象嶼純洋房 又一豪宅預(yù)定

離雙湖不遠(yuǎn)的獨(dú)墅湖板塊，今年也很值得關(guān)注。

板塊內(nèi)的恒泰&象嶼32號(hào)地塊，不僅是獨(dú)墅湖板塊唯一待售的項(xiàng)目，而且也是象嶼在園區(qū)的第四個(gè)項(xiàng)目。

就在春節(jié)假期前幾天，該地塊的項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)正式出爐。

項(xiàng)目打造10棟6-11F的純洋房，容積率約1.6。

從規(guī)劃公示的平面圖來(lái)看，項(xiàng)目戶型4房起步，基本上都以改善為主。

4房2廳2衛(wèi)

4+1房2廳3衛(wèi)

4房2廳3衛(wèi)

4+1房2廳3衛(wèi)

目前，獨(dú)墅湖板塊只有建屋紫云庭，超高層公寓產(chǎn)品在售，恒泰&象嶼地塊毫無(wú)疑問(wèn)是板塊唯一待售的新房住宅。

從地段來(lái)看，該地塊的周邊配套很不錯(cuò)。

交通方面，靠近地鐵2號(hào)線月亮灣站，同時(shí)、獨(dú)墅湖隧道和中環(huán)南線等主干道也在地塊周圍，不論自駕還是公共交通出行，都非常便利。

商業(yè)方面，地塊附近有獨(dú)墅湖鄰里中心，可滿足日常生活需求；駕車大概20分鐘左右就能到達(dá)湖東CBD，享受繁華商業(yè)。

象嶼這兩年在園區(qū)的“天”字系豪宅，表現(xiàn)非常亮眼，可以說(shuō)是市場(chǎng)、口碑雙豐收。

尤其是天譽(yù)東方項(xiàng)目，自2024年3月入市以來(lái)，一直熱銷不斷，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年園區(qū)銷售榜單中，天譽(yù)東方連續(xù)5個(gè)月獲得園區(qū)銷售金額榜的冠軍。

更是與天悅東方聯(lián)手拿下了整個(gè)2024年蘇州市區(qū)銷售金額榜的第一。

今年，獨(dú)墅湖的純洋房項(xiàng)目，象嶼又會(huì)帶來(lái)哪些驚喜呢？一起坐等項(xiàng)目售樓處公開(kāi)吧。

獅山神仙打架

新房競(jìng)爭(zhēng)壓力大

說(shuō)完園區(qū)，再來(lái)看看獅山。從目前的市場(chǎng)來(lái)看， 獅山今年的熱度一定也會(huì)持續(xù)高漲。

板塊內(nèi)今年將有兩大新盤入市，每一個(gè)都是獅山核心地段。

▋綠城向陽(yáng)路地塊 獅山稀缺低密

先來(lái)看看綠城向陽(yáng)路地塊，這宗地塊是獅山2024年出讓的第二宗低密地塊，也是獅山在售新房中，非常稀缺的低密地塊。

該地塊位于向陽(yáng)路北、大運(yùn)路西，周邊配套很不錯(cuò)，地鐵、交通、商業(yè)齊全，生活便利。

地塊容積率僅1.2，僅次于綠城·逸廬，未來(lái)很有可能打造洋房或者疊墅產(chǎn)品。

根據(jù)地塊規(guī)劃要求，6F以上住宅全裝修交付，住宅裝修成本不低于3000元/㎡；6F及以下住宅可以選擇裝修交付，也可以是毛坯。

綠城向陽(yáng)路地塊周圍目前有建發(fā)·朗云，中海建發(fā)·禧宸在售，備案均價(jià)在4.3萬(wàn)元/㎡，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)可做參考。

▋金新城11號(hào)地塊 獅山又一重頭戲

獅山今年除了綠城向陽(yáng)路地塊，還有金新城11號(hào)地塊，位于淮海街東，妥妥的獅山核心。

這宗地塊容積率也僅有1.3，未來(lái)很有可能打造純洋房產(chǎn)品。

從規(guī)劃要求來(lái)看，戶型面積不小于180㎡，裝標(biāo)不低于3000元/㎡，又一豪宅洋房預(yù)定。

目前該地塊附近僅有瀾庭雅致一個(gè)新房在售，項(xiàng)目備案均價(jià)4.7萬(wàn)元/㎡，期待金新城11號(hào)地塊售價(jià)會(huì)不會(huì)有新的突破。

▋獅山新房供應(yīng)充足 競(jìng)爭(zhēng)壓力不小

算上這兩宗待售的地塊，目前獅山板塊的新房供應(yīng)非常充足。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，獅山板塊內(nèi)在售的新房多達(dá)10個(gè)，不過(guò)多以高層、小高層為主，洋房項(xiàng)目很少，只有中海建發(fā)禧宸和上潤(rùn)璟庭兩個(gè)。

等到2025年兩宗低密地塊入市，獅山板塊的新房市場(chǎng)會(huì)更加熱鬧，但與此同時(shí)，剩余存量新房的競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)更大。

太湖新城全面改善

板塊兌現(xiàn)進(jìn)度基本完成

最后一個(gè)2025年必火的板塊，我們想提名太湖新城。

不論是吳中太湖新城，還是吳江太湖新城，2025年都將迎來(lái)新的躍升。

從板塊兌現(xiàn)角度來(lái)說(shuō)，太湖新城發(fā)展已經(jīng)10余年，各項(xiàng)配套早已成熟；從樓市角度而言，太湖新城在2025年或?qū)⑦M(jìn)入全面改善。

▋吳中太湖新城 首個(gè)別墅項(xiàng)目來(lái)了

2024年10月18日，吳中太湖新城的首宗別墅地塊，蘇地2024-WG-Z22號(hào)地塊成功出讓。

該地塊由吳中濱湖置業(yè)拿下，成交樓面價(jià)18000元/㎡，刷新板塊樓面價(jià)。從規(guī)劃要求來(lái)看，單套戶型建筑面積不得低于120㎡。

結(jié)合地塊容積率僅1.02來(lái)看，未來(lái)很有可能打造低密墅類產(chǎn)品。而這也將是吳中太湖新城第一個(gè)別墅產(chǎn)品。

目前板塊內(nèi)待售的新房，還有中建三局2號(hào)地塊，這宗地塊是2023年中建三局以底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)17500元/㎡。

目前中建三局2號(hào)地塊的規(guī)劃已經(jīng)出爐，將打造13棟17F的小高層住宅。

◎鳥(niǎo)瞰圖

雖然正式戶型圖還未公布，但預(yù)計(jì)也是以改善大平層為主。

▋吳江太湖新城 別墅供應(yīng)潮延續(xù)

吳江太湖新城的新房供應(yīng)，目前幾乎都是以墅類產(chǎn)品為主。

2024年入市的幾個(gè)新房，幾乎都是墅類產(chǎn)品，像閱湖之星、綠城·桃源里、藍(lán)城·丹楓云廬等，都是以疊墅產(chǎn)品為主。

2025年，吳江太湖新城的別墅供應(yīng)潮，依然存在，目前就有三大別墅待售。

比如藍(lán)城·垂虹桃花源，項(xiàng)目合院區(qū)域容積率僅0.65，打造3席獨(dú)棟、10席雙拼、23席合院，一共僅46席。

◎效果圖

比如藍(lán)城·湖畔江南里，項(xiàng)目 打造46棟3F宋風(fēng)合院和11棟洋房，從產(chǎn)品上營(yíng)造絕對(duì)的低密住區(qū)。

◎鳥(niǎo)瞰圖

再比如湖亭望月項(xiàng)目，在容積率僅有0.6-0.8的情況下，項(xiàng)目打造約608-700㎡觀湖大宅、約350-420㎡望月合院、約300-610㎡望湖大平層產(chǎn)品，以絕對(duì)的極致改善，滿足人們對(duì)湖居生活的向往。

◎鳥(niǎo)瞰圖過(guò)程稿

▋吳江太湖新城 第四代住宅試點(diǎn)

不僅如此，2025年吳江太湖新城的第四代住宅也將面市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，吳江太湖新城共有3大第四代住宅待售，湖亭望月之外，還有朗詩(shī)吳江21號(hào)地塊和象嶼10號(hào)地塊。

就在前段時(shí)間，象嶼10號(hào)地塊的規(guī)劃已經(jīng)出爐。

項(xiàng)目擬建24棟4F疊墅、7棟8-10F的洋房，其中洋房為第四代住宅。

◎鳥(niǎo)瞰圖

本次規(guī)劃公示也公布了外立面效果圖，洋房外立面以涂料、鋁板、仿石鋁板和玻璃欄板為主，帶有挑空大露臺(tái)，采用奇偶錯(cuò)層布局，第四代住宅特征明顯。

◎效果圖

疊墅外立面則是以涂料、鋁板、玻璃欄板，三大主要材料構(gòu)成，呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，看上去十分通透。

◎效果圖

又有墅類產(chǎn)品，又有第四代住宅，2025年的太湖新城注定會(huì)熱鬧非凡，火熱程度一定不低。

最后

總體來(lái)看，2025的蘇州樓市，看點(diǎn)依然很多。

園區(qū)和新區(qū)核心都有新的豪宅上新，不光地段優(yōu)越，還都是低密產(chǎn)品，期待值拉滿；

而太湖新城，不僅是板塊配套早已進(jìn)入成熟期，新房供應(yīng)也全面進(jìn)入改善階段，既有別墅，又有第四代住宅，產(chǎn)品豐富程度，可以說(shuō)領(lǐng)先蘇州。

具體各大板塊的表現(xiàn)如何，一起坐等項(xiàng)目入市吧~ ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房