近日，高新區黨工委書記、管委會主任陳偉調研全區規劃建設治理工作，實地察看訊飛小鎮、柏堰湖等重點片區。高新區發布明確加快打造“蜀西湖”、“柏雁湖”兩大城市副中心。同時也是高新北雁湖板塊能級提升，上升到與蜀西湖同級，成為城市副中心！

NO. 1｜壹

“兩湖一山”

長期以來，合肥高新區憑借“兩湖一山”的獨特地理優勢，在合肥的城市發展格局中占據著至關重要的地位。這里被視為城市的“創新引領核”，不僅是合肥綜合性國家科學中心的核心承載區域，還是國家自主創新示范區以及首批國家雙創示范基地。諸多創新資源的匯聚，讓高新區在合肥的發展進程中發揮著中流砥柱的作用，有力地推動著城市向前邁進，引領著合肥發展的重要方向。

來源：合肥樓市航拍

既有官方發展戰略背書，又是合肥難得兼備湖山資源的區域之一，蜀西湖CBD自誕生的那一刻起，便注定與其它板塊各個板塊不站在同一條起跑線上。

這里是高新面向世界的“城市會客廳”，通過高標準建設蜀西湖公園、中央商務區和環湖科研總部集群，不僅引領潮流風向，鑄就了區域中心的繁華商圈，也樹立了城市發展的新標桿。

從奧萊、銀泰到龍湖天街，一大批大牌商業紛至沓來，蜀西湖CBD成功接力天鵝湖，晉級合肥第二個高端消費區的種子選手。

來源：合肥樓市航拍

根據合肥高新發布，從望江西路一路向西，位于高新區宗濟路與曉譯路交口大象星光集商業街區正在如火如荼建設當中。

大象星光集商業街區（以下簡稱“大象街區”）是高新區為完善區域配套而推進的又一力作，街區綜合面積超20000m2、購物面積超18000m2，致力于為周邊人群構建集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的商業街區。截至今年九月，街區95%的建設項目已完工，預計將于2025年3月正式開業。

在合肥的城市版圖中，高新區與政務區、濱湖區并稱為“政濱高”三大熱門區域。它不僅是城市價值的高地，集中展現了合肥的現代化風貌與發展潛力，更是房地產市場中的一顆璀璨明珠。其良好的生態環境、完善的配套設施以及濃厚的創新氛圍，吸引了眾多購房者的目光，成為了備受認可的高價值置業板塊，為城市的繁榮發展注入了新的活力。

NO. 2｜貳

板塊新房上新

高新區2024年一共出讓了4宗居住用地，其中6月27日出讓一宗方興西板塊居住用地，被高新股份競得，目前還沒有進一步消息。

8月30日土拍中出讓一宗蜀西湖板塊居住用地，被綠城競得，目前已經首開。

12月19日土拍中出讓2宗居住用地，分別位于方興西板塊和訊飛小鎮，均被合肥城建競得。

根據第一房研究院AI樓市指數系統顯示，蜀西湖板塊近一年的新房供應較少，這也跟區域內目前的在售新房較少有關系，并且成交量自今年1-6月都比較低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因為擢秀園在7月進行了集中備案，該項目是合肥人才房轉公寓的項目之一，而且價格較周圍的新房都低，所以很受市場歡迎。但成交均價也是下降明顯，成交均價近一年在2.4萬/m2上下浮動。

12月的成交量1.2萬方環比上漲185%，截至1月23號，1月的新房也是達到了1.6萬m2，已經超過了上月。

1月的成交上漲主要是綠城錦海棠開盤，這是綠城回歸安徽后第二個項目，也可以說是蜀西湖板塊目前唯一高端改善項目。錦海棠的首開4棟樓備案價，其中最貴的一套分別是，小高層G1頂復單價達到了驚人的3.5萬，直接沖到了高新區新房天花板價格，總價在960萬左右；而洋房Y1頂復單價在3.4萬，總價在804萬。

高新區新房供應量一直比較少，尤其是蜀西湖核心板塊，新房更是稀缺，環蜀西湖目有可能繼龍湖光年后最后一個新房項目，要知道龍湖光年當初可以是逢開必千人搖號。蜀西湖板塊目前在售有擢秀園、偉星玖峯匯、綠城錦海棠。

擢秀園項目是高新區人才公寓項目，現在已經是現房，且整體的品質要比一般的商品房還要好，主要是與周邊二手房相比，性價比也比較高。整體備案均價2.2萬/m2。

合肥樓市航拍圖

綠城錦海棠是綠城時隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區蜀西湖板塊的核心區，而且是區域內首個帶會所、恒溫泳池的高端改善項目，首個計容新規產品。

目前備案成交均價3萬/m2，戶型125-213m2。

偉星玖峯匯目前是尾盤狀態，在售樓棟：8、9、10在售，均價1.9-2.1萬/m2。

二手房方面，目前，在合肥二手房成交價格持續走低的情況下，多個小區多套房源主動降價來促成成交。作為置業熱板區域的政濱高也不例外，區域內多套房源掛牌價格下調，而且有些房源降價幅度也比較大。

高新區蜀西湖板塊曾經被稱為富人區，目前板塊內二手房價格與高峰期相比，已經跌了一半。

說到蜀西湖板塊不得不提的一個項目，那就是龍湖光年，由于限價，跟周邊二手房形成鮮明的倒掛，這也讓項目每次開盤都基本是千人搖號，被稱之為“搖號王”。項目開盤價格大概2.2萬/㎡，2023年項目交付后掛牌價格3.1萬/㎡，最高備案價格超過4萬/㎡，成交價格接近2.9萬/㎡。而今年掛牌價格已經跌到2.6萬/㎡，成交價格2.2萬/㎡。

來源：貝殼

海亮九璽一套111.72㎡三室兩廳房源，降價10萬，目前掛牌總價200萬，掛牌單價1

.79萬/㎡。

來源：好好選房

NO. 3｜叁

結語

整個板塊來看，當前蜀西湖板塊可能會面臨房慌的局面，另外目前新房雖然在品質上大幅提升，但趨于高端化，這也就說明新房后期價格更高。對于剛需購房者想置業該區域，目前來看性價比較高的二手房是不錯的選擇，也可能是一次難得的上車機會，對于改善購房者來說，蜀西湖板塊確實缺少品牌房企，之前項目也就龍湖算是比較好的了，而今年綠城布局蜀西湖，對于想置業蜀西湖板塊的改善尤其是高端改善購房者，可能是一個不錯的選擇。