“春回大地萬物新，東風解凍草木熏。”

在這洋溢著新春氣息的美好時刻，向屏幕前的您致以新年的問候，愿您新歲開啟，事業有成。

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商品房簽約情況

回顧2024年，中國房地產市場在宏觀經濟政策的持續寬松背景下，經歷了一年的波動與挑戰。這一年，為維護房地產市場穩定，央媽不斷釋放積極政策調控信號，全方位出擊，從需求側、供給側至去庫存策略，政策力度逐步加強，全國范圍內累計出臺房地產調控措施逾780項，充分彰顯了國家對房地產市場穩健發展的堅強意志。

（2025年1月商品房供銷價數據為1.1-1.31）

尤其是去年10月以來，房地產新政密集出臺，房地產市場呈現積極變化。政策效應與高性價比房源催化下，年底青島市場呈現明顯的翹尾現象。2024年1月份，受農歷春節前置影響，下旬的帶看量急劇下滑，市場逐步步入傳統的淡季調整階段，新房入市及簽約量環比驟降。

根據青島銳理數據統計，1月新增商品房1608套、約21.6萬㎡；共簽約新建商品房5084套，約57.34萬㎡，銷售總金額76.76億元，簽約套數、簽約面積較上個月均出現斷崖式下滑，環比分別下滑47.9%、59.8%、62.9%，同比套數上漲6.6%、面積和金額分別下滑10.3%和15.4%。受簽約結構調整的影響，1月簽約均價為13386元/㎡，環比、同比均下滑6-7%左右。

其中1月青島商品住宅簽約3219套、約40.36萬㎡、簽約金額57.27億元，簽約均價14190元/㎡，同比分別下滑4.8%、5.6%、11.5%和6.3%。

02

區域成交情況

（2025年1月全年各區市商品住宅成交情況）

在商品住宅的成交區域分布上，1月青島新建商品住宅的成交熱點集中在即墨、西海岸、城陽。具體數據表明，即墨魯商學府、龍山華府等大批房源集中網簽，在其帶動下區域簽約量猛增至1043套、約12.49萬㎡，占比31.0%。西海岸新區以548套、約7.09萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的17.6%；城陽區簽約440套、約5.76萬㎡，占比14.3%；

去化周期方面，商品住宅市場的去化周期已縮短至22個月。其中，李滄區以9個月的成績成為全市去化周期最短的區域，這一現象主要歸因于該區域在過去兩年宅地供應的減少。其中東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。這一變化不僅體現了該區域市場的活躍，也預示著供需關系正在向更健康的方向發展。目前，該板塊的存量房源主要集中在昆侖天麓灣和青鐵芳華地等項目。新年該板塊又添新項目——萬竹云峰，據了解該項目將由遠洋代建代銷。

緊隨其后的是老四方區，其去化周期為17個月。隨著城市更新步伐的加快，老四方板塊房地產市場煥發新活力，新房供應量顯著增加。不僅涌現出海信悅瀾山等高品質改善型樓盤，更有中海云境、保利和頌、中車四方云匯、濱海國際中心等熱門樓盤吸引關注。去年入市的樓盤還有青實清荷茗苑、青樾灣、通和悅章等項目。加之年前剛剛規劃公示的國信和悅，環海灣閻家灘地塊、市北城發地塊等地塊，板塊內新盤約13個，市場熱度持續攀升，預示著未來競爭將更為激烈。

在板塊方面，除世博園和老四方板塊外，張村河由于地理位置優越且土地供應充足，吸引了眾多開發商入駐，成為市場競爭的熱點。

特別是張村河片區，作為嶗山區向北發展的關鍵，市場定位趨向高端，但由于多個新樓盤集中推出且目標客戶群重疊，導致了價格競爭。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動，而備受關注的新盤海信臻悅，首批推出1#、6#，建面約119-143㎡，其中建面約119㎡是在售最小面積的三居產品，也是張村河南岸的唯一。

在商品住宅面積區間方面，90-144㎡的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額，其占比穩定在65%至80%之間。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現穩定。

03

土地方面

2024年以來，青島在供地模式上展現了更大的靈活性，采取了“小步快跑”的策略，并且取消了供地次數的限制。銳理君分析認為，目前實行的“土地出讓清單制+少量多次”模式，使得企業能夠提前對土地進行評估和研究，鎖定目標地塊。

1月青島成交市南一宗瞰海地塊，由保利&青鐵&金茂，3家央國企聯合競得！這是保利首進市南項目，金茂在市南區第二個，也是青鐵在市南區開發的第四個項目。

2024年7批次珠江路南、蕭山路西地塊將于2月份進行拍賣。

04

政策方面

2025年伊始，全國多個城市紛紛按下房地產新政的“加速鍵”，為穩定樓市、促進住房消費注入強勁動力。這一波政策密集出臺，不僅彰顯出地方政府對房地產市場的高度重視，也預示著2025年樓市有望迎來新的發展機遇。

1月，?山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會等九部門印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，發布了20條措施以促進住房領域消費?，這些措施旨在提振房地產市場，包括加大群團購力度、提高貨幣化安置比例、優化住房公積金政策、支持現房銷售、優化新發放個人住房貸款服務等，旨在提振房地產市場，促進消費。

存量房貸利率方面，根據中國人民銀行2024年5月17日發布的關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，在此之前已經發放的住房公積金個人住房貸款，自2025年1月1日起執行新的利率，且新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。調整后利率如下：

首套房：

5年以下（含5年）貸款利率為2.35%

5年以上貸款利率為2.85%

二套房：

5年以下（含5年）貸款利率為2.775％

5年以上貸款利率為3.325%

2025年1月

開發商銷售金額排行榜TOP20

2025年1月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約39億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的50.7%。其中，前十名開發商的表現尤為亮眼，本地房地產企業占據了半數席位，凸顯了它們在市場競爭中的強大實力和不斷提升的影響力。

特別值得一提的是，海信地產在青島房地產市場表現卓越，市場份額持續增長。1月簽約金額5.19億元，海信璟悅簽約7502萬、海信海德山莊簽約6196萬、海信悅瀾山簽約和海信君璽均簽約4500萬左右。

魯商集團在即墨魯商學府大批房源集中網簽的帶動下，簽約量猛增躍至第二位，共計簽約商品房5.02萬㎡、4.26億。其中魯商學府單盤簽約3.99億。

在中鐵青島世界博覽城大批房源的集中網簽將中鐵置業推至高位，躍至第三位，簽約金額3.92億元。

浙江佳源和中國金茂分別以簽約2.59億元和2.46億元躋身TOP5。

2025年1月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

2025年1月，海信地產在新建商品房開發商權益銷售榜單中獨占鰲頭，以5.19億元的權益銷售額高居榜首。特別值得一提的是，幾乎所有項目均由海信地產獨立開發，這不僅展現了其在項目開發上的雄厚實力，也凸顯了其在市場競爭中的顯著優勢。

緊隨其后的是魯商集團，以4.36億元的權益銷售金額位居第二。

中鐵置業權益銷售金額3.92億元，位居第三。

浙江佳源和青特置業以權益銷售金額2.59億元和2.33億元，躋身前五位。

2025年1月

新建商品房開發商銷售面積TOP20

2025年1月新建商品房開發商銷售面積TOP20累計銷售面積27.33萬㎡，占全市簽約總面積的47.7%。

魯商集團以簽約5.02萬㎡位居第一位， 魯商學府是簽約絕對主力。

中鐵置業以簽約面積3.77萬㎡，位列亞軍。

海信地產和青特置業緊隨其后，已簽約2.14萬㎡和1.75萬㎡位居三、四位。

2025年1月

商品住宅銷售總金額TOP20

樓市分化時代，剔除市場泡沫后，整個市場將重新回歸到地段&產品力上。青島樓市進入下半場，熱門片區的個別樓盤強者恒強，反之弱者恒弱。

從目前市場中也可以發現，改善置業需求的購房者不僅關注地段、配套等要素，同時隨著購買力提升，更加關注低密、園林、戶型等產品屬性，均好型產品在此輪改善置換潮中更有市場。

即墨魯商學府大批房源集中網簽，以簽約3.99億躍居冠軍。

嶗山前海一線豪宅銀豐玖璽城以簽約1.96億，勇奪主城區1月銷冠，項目自入市以來憑借良好的城市界面及出眾的產品力，持續熱銷。

嶗山首府簽約1.77億，緊隨其后。

2025年1月

商品住宅銷售總面積TOP20

2025年1月商品住宅銷售總面積TOP10中，魯商學府集中網簽4.88萬㎡住宅，遙遙領先。

龍山華府和天福現河1號以簽約2.01萬㎡和0.67㎡位居第二、三位。

1、統計時間為：2025年1月1日至2025年1月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2025年，青島該不該買房？