青島要沸騰了：市南10年不見的“狠地”，終于來了！

這幾天，相信大部分想買房的青島人，心里都是沸騰的。因為：10年了！市南終于出現了能攪動青島土拍市場這一江春水的“武林宗師”級地塊：中島地塊，他來了！

▲項目鳥瞰效果圖（規劃中）

市南10年不見的“宗師”級土地，有多“狠”

市南區兩三年才供一塊地，10年來雖然也供出來幾塊地，但要說哪一塊地“放眼全青島都能打”？還真沒有。因此，中島地塊一出來，業內地產人士、從業者及青島高凈值人群都沸騰了，因為他的確是市南10年來素質最好的土地。

首先，容積率市南10年來最低！

看看中島地塊的基本數據：其中容積率不超過2.9。在筆者的記憶里，這應該是市南10年來容積率最低的土地，因此也必然是密度最低的。在幾乎沒有地的市南中心和海邊，這樣的土地指標無疑讓本想買市南而遠夠嶗山的青島人振奮了一把。

▲項目位置圖

其次，一線海景 + 地鐵就在家門口，狠不狠！

從這張圖可以很清晰的看出：1，妥妥的一線親海！這種咫尺到海的關系，可以預見未來在里面生活的人們將享受多么美好的海景。2，四川路地鐵站就在家門口。這個就厲害了，不僅市南10年來的其他供地無此配套，就算是售價高達10萬的豪宅也少見。

▲項目直通地鐵2號線輪渡站

濱海、棧橋、團島、樓下海洋活力區，10分鐘到中山路…配套拉滿！

▲紅框處為項目位置

中島地塊周圍的自然資源也相當優秀：距市南黃金海岸線、棧橋、團島的車程均不到10分鐘。地塊旁邊就是青島旅游集團準備打造的市南最新海洋城市客廳：海洋活力區。再加上這塊地離中山路僅僅不到10分鐘車程，可以說將老市南的各種配套完美享受了。所以為什么許多青島人的眼睛都盯著中島地塊？從土地價值上看，這的確是市南10年來唯一的“六邊形戰士”。

關鍵點來了：中島地塊憑什么被青鐵、保利和金茂聯合拿下？

筆者認為，原因有二：

第一：三巨頭聯合拿地，說明頭部品牌對青島市場的絕對看好。第二，特點鮮明，相互配合恰到好處。青鐵置業作為本土強勢國企，充分發揮在TOD綜合開發方面的優勢，有序推進地鐵沿線土地開發實施；而保利全國產品力排名第二的實力，又恰好是優質地塊所需的。再加上金茂從2010年開始就深耕此地，對客戶的需求再了解不過。三家合力，完全有實力為客戶量身定做好產品。

▲輪渡灣片區SN0102-04地塊

總的來看，這塊地無論怎么看，妥妥一位含著金鑰匙出生的“天字一號地”，將來入市，相信會引發全市南的爭搶，我們不妨拭目以待。