廈門各區房價有一條隱形的鄙視鏈。而今年最新的廈門各個區域二手房成交價位排名，你們都了解嗎？

島內大于島外？不，自己買的>非自己買的。

近一個月來，各行業都在春節氛圍中進行，樓市也不例外，尤其今年屬于早年。那么，這一個月來，廈門各區二手房的真實成交價和調價幅度如何？

買賣過二手房的都清楚，二手房的報價與成交價往往不一致，前期報價正常都會調高，讓下家有砍價空間，產生“占便宜的心理”。三四百萬的房子，多報一二十萬屬于正常現象，也有個別樓盤砍價10%才成交。

從貝殼數據看，廈門最新的真實成交價與報價之間的浮動比是：-24.7%~8.82%，個別樓盤出現跳價后成交。

近30天，成交單價最高的是7.37w/㎡，最低則有0.62w/㎡，4w/㎡以上的主要都是以島內（思明、湖里區）為主。

我們整理了各小區成交單價，由高到低，如下圖表：

由圖表可見，800萬以上的小區，主要以島內為主，而且，作為廈門區域一哥，思明高單價樓盤較多。本期數據中，廈門最高限價7.37萬/㎡依舊花落思明區，也是廈門地標建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。

思明無弱校的觀念，深入人心。思明新盤少，稀缺，推盤節奏適度，湖濱幾度開盤即售罄，備受矚目。

湖里區的高單價樓盤集中在五緣灣及次新盤，源昌鑫海灣6.56w/㎡，成為本期最高單價；新景翡翠苑，5.6w/㎡。

海滄的海晟維多利亞192.37㎡，746萬，單價3.87w/㎡，包攬島外最高成交總價和單價。

海滄中駿天峰，192.43㎡，710w，島外第二高總價，同屬于海滄南，這一帶的改善屬性較為明顯。

集美的中交和美新城4室2廳97.21㎡，以3.75w/㎡單價，成為集美單價之最。

單價3w/㎡以上，海滄和集美開始逐步進入視野。

除了海滄的海晟維多利亞、中駿天峰和集美的中交和美新城外，國貿天峯、龍湖春江酈城、國貿天悅等，近期的成交價位也是頗為穩定。

島外3w/㎡以上的二手房，主要仍以海滄、集美為主，此外，目前島外在售新盤能夠站穩3w/㎡以上的也已經屈指可數。

而2w/㎡以下成交的樓盤，也是對年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯呢？”和開頭說的一樣，自己買的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？需要你來教？”

每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

現在，敏銳的人已經可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規律也在悄然變化……