近日，一位在中山路工作的粉絲林女士，最近滿心焦慮。她在后臺私信咨詢中反饋，廈門的一二手房市場正在上演 “冰與火之歌”，有些房子在掛牌兩年的漫長時光里無人問津，而有些房源卻在一夜之間客戶蜂擁而至。

真實市場如何？接下來，我們一起揭開這場兩極分化的帷幕。

1、市場博弈背后的 “暗流涌動”

據統計，去年（即2024年），廈門的商品住宅供應為13720套。

而新房住宅成交了16112套，二手住宅成交21238套。

其中，前三季度的成交量整體維持在低位，而第四季度迅速反彈，以價換量后，成交出現暴增。但，在這份看似 “回暖” 的成績單背后，卻隱藏著5個不容忽視的反常現象。

1、“以價換量” 成主流：

湖里區一家中介門店的店長給我們算了一筆賬，在當下成交的房源中，超過 60% 的賣家降幅都超過了10%。

就拿湖里區一套 86㎡的3房來說，在2021年成交價高達4.79~5w/㎡，然而今年卻以3.7~3.8w/㎡的價格成交，如果再算上這幾年的持有成本，調整近百萬。

而在成交總價方面：總價300w以下房源占比突破 40%。

島外的低總價剛需盤如今成為市場主流，撐起了二手房交易的半邊天。

而島內那些千萬級別的豪宅，成交周期卻普遍被拉長到了 8 個月以上。

2、學區房價值重構：

曾經備受追捧的 “松柏學區” 某老破小，如今單價已經跌破 5w/㎡，創下了近五年的新低。同時，一雙外島外校區的價位，皆出現了百萬級別的回調。

與之形成鮮明對比的是，五緣實驗學校周邊品質次新房價格在經歷幾個月陣痛之后，卻再次逆勢上漲。教育均衡化的推行，正在悄然重塑著廈門的購房邏輯。

3、島內外上演 “雙城記”：哪里是真洼地？

當我們把房價地圖鋪開，就會發現廈門島內外樓市仿佛分裂成了兩個截然不同的平行世界。

4、深夜 11 點的簽約室：誰在逆勢入場？

房產交易后臺數據顯示，夜晚10 點~12 點的成交占比從去年同期的 5% 飆升至12%。這些喜歡在深夜買房的 “夜貓子買家”，逐漸開始活躍。

5、“00 后入場布局”：

史上最低首付比例：15%低首付；史上最低房貸利率：商貸3.1%，公積金2.85%；疊加即將迎來史上最高得房率。

在不確定中尋找確定性：

站在 2025年初的時間節點回望，廈門樓市早已告別了那個 “閉眼買就能賺” 的黃金時代。

但，成交數據也揭示了一個有趣的現象：當前成交房源中，滿五唯一的占比達到了71%，這表明：真正的自住需求正在逐漸接管市場。

或許，“當投機客紛紛散場時，才是剛需購房者迎來的最好春天。”

廈門房價，不要誤判！