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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

最近聽到一些抱怨：說自己回老家縣城買的房子怎么也賣出去（除非打骨折），也聽到說之前花了40好幾萬的房子現(xiàn)在連20萬都賣不到。言語中透露著些許許的后悔。

沒辦法，我覺得這是意料之中的事情。大多數(shù)縣城的樓市最終都會回到居住屬性，不會有太大的投資價值，流動性也會非常低，二手房基本上賣不出去。所以說除了確實(shí)是要買了自住的房子，回老家縣城買房還是謹(jǐn)慎點(diǎn)為好。

從房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢來看，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了快速發(fā)展的時期了，過去的增量市場也逐漸向存量市場轉(zhuǎn)變了。住房市場整體上也由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，而實(shí)際上一些中小城市及縣城的供大于求的情況更加嚴(yán)峻。

這些較為突出的供大于求的情況會導(dǎo)致這些地方的房價基本上不可能在短時間回到上漲趨勢上來，未來表現(xiàn)可能還是一種震蕩下行的態(tài)勢。

未來的房地產(chǎn)市場行情只可能是跟著需求走，而住房需求只會跟著人口走的。從目前人口的流動趨勢來看，中小城市及縣城仍是以人口凈流出為主，而只有少數(shù)幾個大城市的人口是凈流入的。這意味著中小城市及縣城未來的住房需求會進(jìn)一步萎縮，而原本其住房供應(yīng)就非常充足，房價就更難上漲了。

對于縣城的房地產(chǎn)市場，更嚴(yán)重的問題不是房價難漲，而是幾乎沒有什么流動性。如果大家會關(guān)注縣城的二手房成交量的話，就發(fā)現(xiàn)真是少得可憐，這也是導(dǎo)致文章開頭那種之前買了房的現(xiàn)在想賣都賣不出去的現(xiàn)象。

出現(xiàn)這種情況也很正常。目前縣城的新房供應(yīng)仍然很充足，而且新房的房屋區(qū)位、房屋品質(zhì)等更有優(yōu)勢，甚至新房的房價還在不斷走低。真的想要買房的人也不會去買二手房了，除非二手房的價格遠(yuǎn)低于新房。這就導(dǎo)致二手房基本上賣不出去，要不就只能是割肉賣了。

當(dāng)然，如果你買房就是為了自住的，那就另當(dāng)別論了，二手房賣不賣得出去跟你的關(guān)系不大，只要挑一套讓自己滿意、資金又承受得了的房子就行。

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