是非審之于心，毀譽聽之于人，得失安之于數。

一、資訊見聞：

1、2024年廈門各區的數據出爐：

廈門各區數據正式出爐：

2024年廈門的總量為8589.01億。

其中，思明為2913.76億，繼續蟬聯全市第1；

湖里區保持第2，為1782.37億；

海滄人口最少，GDP總量卻持續保持全市第3，實屬不易。上半年海滄有被集美趕超的趨勢，而到了最后一個季度，海滄卻逆勢固守第3。

今年，廈門共計4個區域突破千億——新增了集美區突破千億；

翔安和同安仍處于產業轉型中，其中，同安的名義增速高達11%。

近期二手筍盤追溯：

同安的成交主力以環東海域為主，幾乎占比超50%，是同安樓市量價高企之地。

1、同安洪塘頭：

這個小區離島近，單價低，社區大，一直是剛需成交的主力，其成交套數經常位于二手成交榜單的前列。

但，矛盾是對立統一的，交易量大也同時也意味著脫手的置換率高，而且就算有成交量也不影響價格一路下行，可見，部分曾經的老業主對于置換改善、提升品質的迫切需求。

最新的價位已經來到了1.3w/㎡，幾乎相當于安溪縣的二三環價位。

2、同安城南、城北：

同安城南、城北等一帶，大量1字頭房源，與島外其他幾個單價頗低的板塊不同，同安是廈門古老的城區，衍生了大量的內循環客群，老同安人習慣了偏安一隅，不以進島的遠近來衡量地段的優劣。

在雙十海滄附屬、北師大附屬、一雙外島外校區等崛起之前，同安一直都是以同安一中為榮。

教育內循環、本地古城、歷史悠久等綜合因素下，近些年，同安逐步衍生出“環東海域”來另辟蹊徑。

2016年之前，還有個別同安環東海域邊緣地段的樓盤打出了“集美之上”的地段宣傳語，可見，彼時的那家開發商對于老同安的地段頗乏信心；而如今，環東海域已經深深刻入同安的骨髓。

3、環東海域：

談到環東海域，橫跨翔安和同安板塊，要追溯到兩家房企，對于環東的溢價率大有裨益。

①、環東海域的高光時刻：2016年，保利以2.58w/㎡拍地廈門地王，直接晉升廈門總價、島外單價最高的地王；要知道，在此之前，廈門島外單價最高的地王是海滄的1.56w/㎡樓面價，相當于，地價直接躍升1w/㎡。

當時，地王隔壁小在售均價1.8w/㎡。

②、2014~2024年，十年期間，特房持續深耕環東海域，憑借早期從金帝等手中盤過來大量低價地皮，特房在環東海域純利潤狂飆了十幾年，成為環東海域真正的大東家。

此后，保利、中海、金茂等也在環東海域持續布局。

③、2021年，廈門實驗中學旁邊的三個小區迎來跳漲，部分小戶型單價高達3.96萬/㎡，成為當年投資回報率最高的板塊。

④、2022年，環東海域的多個樓盤3.5萬/㎡入市后，憑借周邊將會掛牌名校的預期，環東海域接力成為當時樓市的新寵兒。

⑤、環東海域土拍：自2022年開始，環東海域土拍多次流拍的時候，就預示著這座新城將面臨大幅度的價位調整，這一輪收割已經開始。

⑥、如今，個別環東海域的急售房源，價位走低，二手總價大多在300w以內，甚至200w以內成交的房源占比達三分之二，區域購買力捉襟見肘。

后序

二手房作為樓市的晴雨表，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。

廈門最“落后”的城區，房價要瘋了！