成都綠地蜀峰468超高層建筑項(xiàng)目命運(yùn)多舛，自2012年工程奠基以來，12年間不斷經(jīng)歷“高度被砍”、“停工”、“轉(zhuǎn)賣”、“爛尾”等傳言，直至2021年底，高度達(dá)到444.3米，距離封頂近在咫尺。但此后，項(xiàng)目再無明顯進(jìn)展。

蜀峰468大廈作為原計劃中的超高層地標(biāo)，若不再復(fù)建，其未完成的建筑體和地塊該如何再利用？“設(shè)計時訊”就這一問題向DeepSeek提問，DeepSeek基于“避免資源浪費(fèi)、為城市創(chuàng)造新活力”的原則，回復(fù)以下具體建議及可行性分析：

一、城市公共空間改造

立體生態(tài)公園

方案：保留現(xiàn)有鋼結(jié)構(gòu)框架，改造為垂直綠化綜合體，結(jié)合空中花園、觀景平臺、攀巖墻和生態(tài)農(nóng)場。例如，參考紐約高線公園模式，利用連廊打造空中步道系統(tǒng)。

優(yōu)勢：提升城市綠化率，成為市民休閑打卡地，維護(hù)成本低于商業(yè)運(yùn)營。

技術(shù)點(diǎn)：需評估結(jié)構(gòu)承重能力，采用輕量化種植系統(tǒng)和循環(huán)灌溉技術(shù)。

城市文化燈塔

方案：在現(xiàn)有基座上建造低層文化綜合體（如劇場、展覽館、非遺工坊），頂部保留框架作為燈光藝術(shù)裝置載體，定期舉辦光影秀。

案例：類似倫敦泰特現(xiàn)代美術(shù)館的煙囪改造，將工業(yè)遺跡轉(zhuǎn)化為藝術(shù)空間。

二、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新載體

碳中和實(shí)驗(yàn)基地

方案：與高校或科研機(jī)構(gòu)合作，將建筑改造為綠色技術(shù)試驗(yàn)場，如光伏幕墻、風(fēng)能收集系統(tǒng)、碳捕捉裝置等，配套建設(shè)低碳主題展館。

政策支持：可申請成都市“公園城市示范區(qū)”專項(xiàng)資金，對接“雙碳”政策補(bǔ)貼。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)孵化器

方案：打造智慧辦公空間，定向引入元宇宙、AI、區(qū)塊鏈等初創(chuàng)企業(yè)，利用未完工樓層設(shè)置數(shù)據(jù)中心（需強(qiáng)化樓板承重）。

盈利模式：政府補(bǔ)貼+租金分層（低樓層商業(yè)配套反哺高樓層孵化器）。

三、社會民生項(xiàng)目

青年人才社區(qū)

方案：改造為長租公寓+共享辦公混合體，針對蓉漂青年提供低價住房，中低樓層設(shè)置創(chuàng)客空間、24小時自習(xí)室等。

數(shù)據(jù)支撐：成都2023年常住人口增量達(dá)24萬，住房需求旺盛，需協(xié)調(diào)住建部門調(diào)整土地性質(zhì)。

應(yīng)急防災(zāi)綜合體

方案：規(guī)劃地下層為防洪物資倉庫，中層設(shè)置臨時安置中心，頂部加裝氣象監(jiān)測與無人機(jī)調(diào)度平臺。

必要性：成都位于地震帶且夏季多暴雨，該改造可補(bǔ)強(qiáng)東部新區(qū)應(yīng)急短板。

四、商業(yè)價值激活

沉浸式文旅綜合體

方案：利用現(xiàn)有混凝土結(jié)構(gòu)打造“廢墟美學(xué)”主題樂園，如密室逃脫、虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)館，結(jié)合蜀文化IP（三星堆、金沙遺址）開發(fā)劇情線。

創(chuàng)新點(diǎn)：通過AR技術(shù)實(shí)現(xiàn)未完成建筑與虛擬空間的疊加敘事。

垂直物流樞紐

方案：改造為無人機(jī)配送基站+自動化倉儲中心，利用高度優(yōu)勢建立城市空中物流網(wǎng)絡(luò)。

挑戰(zhàn)：需協(xié)調(diào)民航部門開放低空空域，配套建設(shè)起降平臺及AI調(diào)度系統(tǒng)。

五、實(shí)施路徑建議

短期（1-2年）：啟動安全性評估與民意調(diào)研，優(yōu)先推進(jìn)文化公園或應(yīng)急設(shè)施等公益性改造。

中期（3-5年）：引入社會資本（如萬科、騰訊等本土企業(yè)），通過PPP模式開發(fā)混合功能項(xiàng)目。

長期：結(jié)合東部新區(qū)總體規(guī)劃，將地塊納入TOD開發(fā)體系，聯(lián)動周邊商業(yè)形成集聚效應(yīng)。

關(guān)鍵風(fēng)險提示

結(jié)構(gòu)安全：需第三方檢測機(jī)構(gòu)對已完成部分進(jìn)行抗震、荷載等全面評估。

資金平衡：公益性項(xiàng)目需設(shè)計配套商業(yè)模塊（如公園內(nèi)嵌入輕餐飲），確?，F(xiàn)金流。

政策適配：部分改造可能涉及容積率調(diào)整，需與自然資源局協(xié)商控規(guī)修訂。

以上為DeepSeek提出的方案，旨在化解爛尾樓困局，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為成都“逆開發(fā)”（Reverse Development）的典范，為超大城市更新提供新思路。