一、資訊見聞：

1、大環境信號：

在存款利率整體持續走低的趨勢下，部分地方性中小商行卻逆勢上調定期存款利息。

究其主因，中小商行競爭壓力大，前有五大行，后有騰訊、阿里的線上分羹，為了歲末年初“開門紅”攬儲，具備明顯的階段性、季節性特征。

尤其是臨近農歷新年，部分商行面臨流動性管理壓力，通過上調存款利率和推出短期高收益產品，可以增強其流動性，確保資金需求。

2、風向標：

判斷樓市走向，其實，最重要的指標就是銀行的態度。“商品房”，房只是載體，房也有保障房、自建房，相信發展到如今，大家都有住房，區別在于是位于哪座城市或者商品房、農村自建房。

所以，“商品”才是核心，也就是：“商品房”中包含的金融屬性。

比如：2018年，審核各種收入證明、流水、借貸人關系證明等非常嚴苛，而且各大機構收回利率折扣，甚至上浮——當年樓市冷清，行情不盡如意。

再往回看2016年，基準利率下行，9折，接力貸等各種方案創歷史性寬松——當年樓市上行，甚至很多城市跑出翻倍的行情。再看當下……

3、樓市：

其實樓市不能單獨來看，而應該是大宗商品的其中之一，另外一宗是汽車等。

近年，汽車更新迭代，電車新能源，進口、自產等創新不斷，價格也一路走低，代步車“進入尋常千萬家”正成為趨勢。

當然，限量版、跑車等依舊是天價，汽車正延續高端有需求、剛需有保障。同理，作為大宗商品的房子，也開始分化：商品房、保障房。

二、論市場：

讀史使人明智，以史為鑒，知板塊興替，所以，咱依舊是以客觀數據列舉行情。

迄今為止，不知不覺中，我們已發布了523篇文章，后臺統計的二手房成交套數累計近3萬套，新房的統計也幾乎以“每周”為單位進行更新，力求用最客觀、詳實的數據呈現給每一位讀者，讓讀者自身成為購房路上最專業的“顧問”。再次感謝一路以來所有讀者粉絲的支持。

近期的廈門二手房成交情況：總價、單價由高到低排序，如下圖表：

最高有1466萬，最低有55萬，分化明顯。從數據看，這一輪二手房的回調，確實太猛了，力度遠超2018年的幅度。

由數據可知，單價4萬以上的成交房源均來自于配套兌現程度較高的板塊，“一分配套一分錢”。

所有新城的發展成熟度，已不再僅局限于規劃和圖紙來買單，到了二手房，眼見為實，購房邏輯和需求越來越務實，不見兔子不撒鷹。

所以，明年的廈門樓市，走勢如何？

《三國演義》第五回，“發矯詔諸鎮應曹公,破關兵三英戰呂布。”

三英戰呂布：在三國演義的故事中，都十分推崇武將的武力值，歌頌一對一單打獨斗，但是，劉備、關羽、張飛三員猛將單挑一名呂布，卻成了后世謳歌的戰績，為何？

在最終業績面前，方法、手段顯得不那么重要了。

同理，明年的廈門樓市冷暖，其實不在于一朝一夕、階段性成交量的多寡，而在于高層對于樓市的態度。