《成竹澳房觀察》欄目，持續為大家分享關于澳洲的一切，生活、房產、投資等等。

如果你對澳洲感興趣，掃描下圖二維碼進群，和成竹一起暢聊澳洲。

最近，我看到一則非常有意思的新聞：今年訪問澳大利亞國家債務求助網站（ndh.org.au）的人數較2023年增長了32%，達到了驚人的64.7萬人次。

此外，通過國家債務求助熱線（1800 007 007）進行電話咨詢的人數也有所增加，同比增長12%，新增1.9萬人，總數達到了17萬人，其中大多數咨詢的問題為房貸。

各州債務求助電話量

這組數據不僅反映了澳大利亞居民在2024年的財務狀況較往年更加嚴峻，也揭示了租金大幅上漲和高利率對家庭經濟的巨大壓力，導致許多人無力償還房貸或維持日常生活。

如果澳大利亞央行遲遲不采取降息措施，未來可能會出現更多因無法償還貸款而被銀行回收的抵押房產或個人房源涌入市場，從而進一步打破市場的供需平衡。

作為房產市場的觀察者和分享者，我希望通過這篇文章告訴大家，如果你在澳洲面臨債務危機，有多種渠道可以尋求幫助：

1. 直接與貸款機構協商：通過貸款機構的服務熱線，嘗試與對方溝通解決方案，如調整還款計劃等。

2. 澳大利亞國家債務求助服務：訪問 ndh.org.au 網站或撥打國家債務求助熱線（1800 007 007）獲得幫助或免費律師咨詢，這項政府服務不僅涵蓋債務相關問題，還可以提供租金和生活費用方面的幫助。

3. 向澳大利亞金融投訴管理局（AFCA）提交投訴：如果通過金融機構的申請未能解決問題，可以向 AFCA 提交正式投訴，爭取延長貸款期限、降低還款金額，甚至申請臨時暫停還款，以緩解當前壓力。

關鍵是要積極尋求支持和資源，無論是通過政府渠道還是金融機構，在澳洲及時行動都可以幫助你渡過財務難關。

這里有一份官方發布的《經濟困難應對指南》，如果有需要可以掃碼進群聯系小助理索取。這份指南對于當前經濟壓力下的財務管理非常實用，希望能幫到大家。

說到經濟壓力，不得不提到它對房產市場的影響。那么，回到房產話題——

如果你想全面掌握澳大利亞房地產市場的最新動態，除了訂閱成竹海外#成竹澳房觀察#專欄，還可以關注一些澳洲房產權威平臺的分析報告。例如，Domain最近就發布了一份最新的全年房價報告，非常值得參考。

根據報告，年度房價增幅已明顯放緩，降至自2023年9月以來的最低水平。市場條件正在發生變化，預計這些變化將在新一年和秋季銷售季節（3月至5月）重新塑造市場格局。

盡管市場增速放緩，首府城市的房屋和單元價格依然展現出強勁的韌性。房價已經連續八個季度上漲，而單元價格的增長也延續到了第七個季度。

以下是我提煉的Domain報告重點內容，當然這份報告非常詳細，整個文件同樣可以掃碼入群像小助理索取。

報告要點：

? 布里斯班房價首次達到100萬澳元的中位數，而阿德萊德預計將在2025年初突破100萬澳元大關。

? 布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價均創下新紀錄，其中珀斯房價突破90萬澳元，預計到2025年底將達到100萬澳元。

? 悉尼房價在季度內下降了1300澳元，是唯一一個錄得房價下降的首府城市。這是連續第二個季度下跌，也是兩年來的首次。

? 相反，墨爾本房價在一年以來首次上漲，增幅為三年來最大。

? 霍巴特是唯一在2023年12月季度錄得單元價格下降的首府城市。

? 澳大利亞更具可負擔性首府城市在2024年表現突出；在房價方面，珀斯（19.5%）領漲，緊隨其后的是阿德萊德（14.6%）和布里斯班（10.9%）。

? 悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的公寓價格都創下新紀錄，而墨爾本則經歷了1.5年來最強勁的公寓價格增長。

? 布里斯班房價增長勢頭減弱，季度增長相比去年同期減半。

全國概況

在2024年最后一個季度，澳大利亞首府城市的房價持續上漲，獨立屋價格已連續八個季度增長，公寓和聯排別墅價格也連續七個季度上漲，并且都創下了歷史新高。

然而，報告指出，所有首府城市的房地產市場增速均已顯著放緩。這主要歸因于負擔能力問題、生活成本的上升以及借貸能力的限制，這些因素正在逐步對市場產生深遠影響。

市場開始反映出許多買家面臨的財務壓力。當前，許多潛在買家選擇觀望，期待現金利率下調以提升借貸能力。

這種放緩的核心原因在于負擔能力的持續惡化。房價的上漲讓許多買家難以跟上市場步伐，而工資增長卻未能匹配房價的上漲速度，加上日益加劇的生活成本壓力，使得購房變得更加困難。

與此同時，隨著需求的減弱，市場供應量卻在穩步增加。2024年12月，澳大利亞首府城市的房屋待售數量達到了三年來12月的最高水平，而悉尼的供應量更是達到了六年來的高點。

這種供需關系的變化為市場帶來了更大的選擇性，也導致了清盤率下降、房產在市場上的銷售時間延長以及更多價格談判的出現。這些現象都表明，市場正在逐步向買方傾斜，為潛在購房者提供了更多機會。

Domain報告中各城市獨立屋季度和年度漲跌幅

Domain報告中各城市公寓和聯排季度和年度漲跌幅

總體而言，市場正在向有利于買家的方向發展，在即將到來的澳洲秋季（3月-5月）為買家帶來更多機遇，同時為想在2025年置業的人群創造了更具吸引力的條件。

如果您對澳洲市場感興趣，可以加入我們的群聊，定期獲取澳洲市場數據和最新消息，歡迎進群和小助理交流。