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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

從去年第四季以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生比較大的變化。 樓市行情從普遍性下跌開始轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞袧q有跌。

很多一二線城市的樓市開始回暖，部分城市的樓市成交量出現(xiàn)比較大幅度的增加，房?jī)r(jià)也開始止跌回漲了，上海、深圳等城市的新房房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)幾個(gè)月的環(huán)比上漲。

與此同時(shí)，大多數(shù)三四線城市以及縣級(jí)城市的樓市也變化不大，即便是在政策的大力支持下，這些城市樓市卻并沒有太大的反應(yīng)，市場(chǎng)仍處于一種震蕩下行的態(tài)勢(shì)。

回顧一下過去20多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程，樓市既經(jīng)歷了普遍性上漲的行情，也經(jīng)歷了普遍性下跌的行情。雖然在這個(gè)過程中，上漲或是下跌的幅度不一致，但趨勢(shì)和方向基本上是一致。但這次的變化似乎有點(diǎn)不一樣，不同層級(jí)城市的樓市走向開始出現(xiàn)不一致的趨勢(shì)，呈現(xiàn)比較明顯的分化行情。

反觀國(guó)際上其他發(fā)展比較成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種趨勢(shì)似乎也是必由之路了。不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在早期經(jīng)歷了共同發(fā)展后，會(huì)逐漸走出分化行情，這與不同城市之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市基礎(chǔ)配套水平，尤其是與人口的流向密切相關(guān)。

目前國(guó)內(nèi)的人口仍是向一二線城市聚集，其中一些大城市的人口仍是處于凈流入的態(tài)勢(shì)，這些城市帶來了大量的增量住房需求，也構(gòu)成了對(duì)樓市的支撐。同時(shí)由于轄區(qū)面積的限制，新房供應(yīng)不足，會(huì)導(dǎo)致二手房的流動(dòng)非常頻繁，表現(xiàn)出了非常好的流動(dòng)性，這就使得大城市的房子天然具有良好的流動(dòng)性。

相反，大多數(shù)中小城市的人口在近些年一直處于凈流出的態(tài)勢(shì)，而且未來一段時(shí)間內(nèi)，這種趨勢(shì)大概率還會(huì)繼續(xù)。這就會(huì)導(dǎo)致這些城市的住房需求不斷萎縮，但是這些城市的住房供應(yīng)能力又很強(qiáng)，所以目前不少中小城市的住房市場(chǎng)都是處于一種供大于求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)在短時(shí)間是很難有所起色的。

最有些人看到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，但一些中小城市的房?jī)r(jià)卻似乎跌到了谷底，于是想著是不是可以抄底，然后等著房?jī)r(jià)漲起來后賣出，賺上一筆。

對(duì)于這樣的事情，一定不能盲目自信，市場(chǎng)變成這樣子是有其內(nèi)在原因的，連一般人都能發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)可能就不是機(jī)會(huì)，而更可能是個(gè)坑。在目前供求關(guān)系失衡的情況下，一些中小城市房?jī)r(jià)在短期很難有大起色，且這些城市二手房流動(dòng)性一向比較差，抄底后不僅賺不到錢，還有可能就賣不出來了。

總之，對(duì)于一些中小城市的樓市，千萬不要盲目抄底！

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