房價到底會漲到哪去？且聽我一一道來

這兩天有個“熱搜”引起我的注意 - 說是有專家預(yù)測2025年房價會漲到現(xiàn)在的四五倍?？吹竭@個說法，我第一反應(yīng)是：“這也太離譜了吧？”要是真漲那么多，老百姓日子還怎么過？

干了這么多年民生報道，我深知房價問題牽動著千家萬戶的心。為了搞清楚這事，我特意走訪了好幾個城市的樓盤，也采訪了不少業(yè)內(nèi)專家。今天就跟大家聊聊這個話題。

咱先說說當前市場情況。去年底我去了趟深圳，一位做了十多年房產(chǎn)中介的老李跟我說：“市場真不比前幾年了，以前一個電話就能成交的好房子，現(xiàn)在也得掛半個月。買房的人越來越精明，光看地段不行，還得算經(jīng)濟賬?！?/p>

根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，全國重點城市房價走勢基本平穩(wěn)。有的城市小幅上漲，有的繼續(xù)下調(diào)。這哪像是要暴漲的樣子？

前兩天我約了個搞房地產(chǎn)研究的老朋友小王喝茶。他說：“現(xiàn)在市場最大的特點就是分化。一線城市的核心區(qū)位，三五年后沒準還真能漲不少。但要說全國房價翻好幾倍，那是想多了。”

為啥這么說？原因主要有這么幾個：

第一，人口紅利在減弱。我查了人口普查的數(shù)據(jù)，很多城市常住人口增速都在放緩。像前些年靠大規(guī)模人口流入支撐房價上漲的模式，現(xiàn)在行不通了。

第二，各地庫存水平不低。有個開發(fā)商朋友給我看了他們公司的內(nèi)部數(shù)據(jù)，說現(xiàn)在很多三四線城市的去化周期超過20個月。房子多了，價格自然就上不去。

第三，政策取向很明確。房住不炒這個定位一直沒變。前兩天剛聊過一位住建部門的老同學，他說：“穩(wěn)是主基調(diào)，不會讓房價大起大落。”

不過話說回來，房地產(chǎn)市場也不會一直低迷。前段時間我在北京走訪，發(fā)現(xiàn)剛需購房的年輕人還是不少。一對小夫妻告訴我：“租房太不穩(wěn)定了，能買還是想買。”

那現(xiàn)在到底該不該買房？我覺得得分幾種情況看：

一線城市的核心區(qū)域，如果手里有錢，長期來看是不會虧的。我認識的一位金融圈的朋友，最近就在上海買了套小戶型，他說：“一線城市的房子，位置好的總是稀缺資源。”

二線城市要看城市實力。我前幾天去了趟杭州，明顯感覺經(jīng)濟活力很足，年輕人也多，這樣的城市房產(chǎn)需求就相對旺盛。但有些二線城市產(chǎn)業(yè)衰退、人口流失，房價上漲動力就不足。

三四線城市更要謹慎。上個月我回老家，看到不少小區(qū)都在打折促銷。一位老鄉(xiāng)買了套房子，三年了還沒回本。

對于普通購房者，我建議要考慮這幾點：

先看家庭收入。月供不要超過家庭月收入的40%，留夠生活費和應(yīng)急資金。

再看工作穩(wěn)定性?，F(xiàn)在經(jīng)濟形勢復雜，工作不穩(wěn)定就別著急買房。我一個讀者前段時間寫信給我說，他就因為急著買房，結(jié)果工作變動，月供壓力特別大。

還要看區(qū)位配套。好的學區(qū)、醫(yī)院、地鐵這些因素，決定了房子未來的保值能力。我采訪過的一位置業(yè)顧問說得好：“寧可貴一點買核心區(qū)域，也不要便宜買到偏遠地方。”

說到底，房子是用來住的，不是用來炒的。那些動不動就預(yù)測房價翻幾倍的言論，多半是在制造焦慮。我覺得老百姓買房，還是要回歸到居住需求本身。

根據(jù)我這些年的觀察，真正住得舒心的人，都是量力而行買的房。一位已經(jīng)還完房貸的讀者跟我分享過他的經(jīng)驗：“買力所能及的房子，生活才有奔頭?！?/p>

展望2025年，我覺得房地產(chǎn)市場最大的特點是回歸理性。投機炒作的空間會越來越小，真正的居住需求才是主流。對普通人來說，與其盲目相信專家預(yù)測，不如腳踏實地，根據(jù)自己的實際情況做選擇。

最后說句掏心窩子的話：房子確實是很重要的資產(chǎn)，但也不是越大越好、越貴越好。能讓家人住得舒適、生活有質(zhì)量，這才是最關(guān)鍵的。?