隨著日本大范圍放寬入境簽證申請的條件，各國游客紛至沓來。這不？2024年赴日外國人居然突破了3686萬人，這比2019年的3188萬人，多出了約500萬人，刷新了歷史記錄。

諸君，這隱藏著啥商機？

答對了，也就是民宿。

日媒稱，最近一年，以東京、大阪、名古屋以及札幌等大城市為中心的民宿，即使價格比疫情期間翻倍，也已經供不應求。就不要說酒店了。東京商務經濟型酒店，價格也是以往的2-3倍。疫情前，不帶餐飲每晚6000日元/人的酒店遍地都是，而如今同樣的酒店，已經在15000日元，甚至20000日元左右了。

筆者身邊有不少做民宿的朋友。一友人在東京北區王子附近，把一家公司寮改裝成簡易旅館。一間客房不過12.5平方米，開始時一人一晚6000日元，而如今也賣到了12000日元一人一晚，還幾乎天天滿室狀態。共有10間客房，一個月的營業額達到了300萬日元前后。

朋友是疫情期間買下這公司寮的，所以回報率十分可觀。

日媒稱，現在投資日本民宿，或是極好時機。為啥？

答案是日元幾乎沒有再貶值的空間。原因莫過于以下幾點：

①日本央行在未來一兩年，將繼續加息。預計屆時日元利息將達到1.25%，而現在僅為0.5%；

②美聯儲將持續降息。據稱未來美元利息將降至中間值3.0%左右。美元日元的利息差持續減少，這讓做空日元的投機家們，不得不轉向做多日元。

③即使短期內日元繼續貶值，但到了1美元能兌換160日元時，可以肯定日本政府會出手干預。換句話說，這個160日元，大致就是日本政府設置的紅線。

日元不再貶值，那現在用人民幣換日元，投資日本民宿就太劃算了。舉個例子。比如價值3億日元的一棟公寓，按現在的匯率計算（100日元約4.67元人民幣），也不過1400萬人民幣左右。

購置后，申請民宿執照就可以接待客人入住了。就算民宿收入持平，但幾年后日元或會漲到6以上。這時候即使原價售出，利潤也非?？捎^吧。

要知道，當日元/人民幣匯率回到6以上，3億日元就可以兌換成1800萬人民幣了。短短幾年，就有400萬人民幣利潤，這投資價值也太高了點吧。

或有人質疑，要是日元回不到6呢？答案是這不用質疑，10多年前，100日元還可以換到8.4元人民幣呢，就不要說6元人民幣了。在2021年前后，100日元也是能換到6.5元人民幣左右。

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位于東京早稻田大學附近的一棟新建公寓。地處早稻田鶴卷町，距離早稻田大學校園僅僅500米。多條電車線路可到達，從人氣的神樂坂站步行僅需11分鐘。

據悉，該公寓一共5層，土地面積63.42平方米，建筑面積221.65平方米?，F在正在建設中，為鋼筋水泥構造，計劃今年3月完工交房。

東京金眼咨詢公司的清水雅雪社長表示，此樓房為學區稀缺房源，交通便捷、環境優美、書聲瑯瑯、充滿人文氣息。非常適合作為民宿或酒店使用，當然也可以作為商業及辦公場所。多種用途讓其成為投資的不二之選。現在處于日元低位風口期，時刻面臨升值壓力，正是配置日元資產最佳時機。

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