廣東
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去年最后幾個季度，房地產市場發生明顯的積極變化，尤其是幾個大城市的房價也開始出現了止跌回漲。從國家統計局發布的《2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據發來看，上海、深圳等大城市的房價繼續呈現回暖的跡象。
那么進入2025年后，房價會如何走？會繼續延續上漲態勢，還是會再次轉跌？
要想回答這個問題，我們可以從幾個方面來思考。
一是房地產政策面。 去年 年底，很多重磅會議已經對2025年的房地產政策進行了定調，將在2025年持續用力促進房地產市場止跌回穩。所以對于政策面不必擔憂，將會繼續支持房地產市場的止跌回穩。甚至說如果房地產市場再次出現風吹草動情況下，還可能繼續出臺力度更大的支持措施。
二是有關貨幣政策層面。 2025年的政策基調是“適度寬松”，這意味著2025年的流動性會繼續保持寬松，資金面會繼續支持房地產市場的止跌回穩，房貸利率有望進一步下降。
三是市場心態方面。 目前可以說大城市的市場心態已經開始在發生轉不了，看到去年最后幾個月的成交量就知道，很多人已經相信市場會逐漸止跌企穩，所以在去年政策的支持下，也開始不斷入市。可以說大城市樓市的市場信心正在不斷回升。
當然對于房價的走勢，也不能一概而論。2025年的房價走勢大概率還是會延續城市分化的趨勢，而且這種分化的趨勢會更加明顯。 一線城市和部分二線城市的房價在2025年有望進一步止跌回穩，出現一定幅度的上漲也算是正常的。而 大部分中小城市及縣城的房價很有可能會繼續震蕩下跌。
對于大城市來說，人口仍是在凈流入，住房需求依然比較強勁，市場很難出現絕對的供大于求，一旦市場的信心恢復了，房價就有望比較快速的回升。而中小城市的情況就正好相反，很多城市的人口都是處于凈流出態勢，且住房市場供大于求已經比較嚴峻了，即便是在很多正常的支持下，房價也很難扭轉方向上漲的。
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