獨(dú)棟別墅法拍房總價(jià)4千萬起深圳西麗山莊為何能成為富豪心頭好？

深圳市南山區(qū)西麗湖路西麗山莊E3棟整棟

1、基本信息：西麗山莊坐落于深圳南山區(qū)西麗湖路4018號(hào)，是高端別墅住宅區(qū)。由深圳市城建開發(fā)（集團(tuán)）公司打造，深圳招商物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。2004年開盤，2008年入住，總共只有24戶人家，容積率低至0.56，綠化率高達(dá)50.4%，在喧囂都市中營造出一片寧靜的私人天地。

2、建筑特色：別墅風(fēng)格融合歐式浪漫與現(xiàn)代簡潔，造型獨(dú)特，戶型多樣，滿足不同家庭需求。像本案獨(dú)棟別墅，上下五層，實(shí)用面積高達(dá)1500㎡，空間豪闊寬敞。

3、配套設(shè)施：內(nèi)部有3000㎡私家會(huì)所，提供紅酒吧、咖啡館等休閑娛樂設(shè)施，還有600多㎡中心湖與500多米長帶狀私家公園。周邊交通便利，臨近地鐵7號(hào)線西麗湖站。教育資源豐富，商業(yè)、醫(yī)療配套也很完善，全方位滿足生活需求。

4、居住環(huán)境：背倚麒麟山脈，毗鄰西麗水庫，處于水源保護(hù)區(qū)，周邊是大學(xué)城人文生態(tài)圈與西麗湖國家5A級(jí)旅游景區(qū)、深圳野生動(dòng)物園，自然環(huán)境優(yōu)越，空氣清新。而且小區(qū)低密度規(guī)劃，建筑分散，樓間距大，保證了居住的私密性和安靜。

5、市場定位：作為深圳低密度別墅社區(qū)標(biāo)桿，僅有47套獨(dú)棟別墅，限墅令之后，別墅資源極其稀缺。二手房掛牌均價(jià)17.5萬多元/㎡ ，部分獨(dú)棟別墅售價(jià)8千萬-1億甚至更高，租客群體多為騰訊、大疆等知名企業(yè)高管和企業(yè)家，妥妥的高端圈層。

證載面積：683.78㎡，可使用面積：1500多㎡，-1層/4層，共5層，獨(dú)棟別墅，7室3廳4衛(wèi)，建成于2008年，精裝，滿五，南北向。

起拍價(jià)：4491.3萬，單價(jià)：6.57萬/㎡，市場價(jià)：20.42萬/㎡，總價(jià)：1.3962億，撿漏：9470.8萬，3.2折起拍，法院評(píng)估價(jià)：5614.2萬。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關(guān)盡調(diào)及背景調(diào)查，請(qǐng)待詳核之后再參拍！