廣東
2017年，馬云在員工的集體婚禮上，說了一段重要的話，關于房地產的。
他說以后房子不值錢，幾十年后兩個年輕人養8個老人，管理五六套房子，到時候房子賣給誰？
這在當時的房地產市場環境中，很多人是不相信的，然而8年過去了，馬云的話仿佛已經成為現實。
可以說，我們現在正在面臨重要的轉折點，房價不再普漲，隨之而來的反而是普跌，一線大城市也未能幸免。
比如北京網紅小區蜂鳥家園，2021年的時候太火了，雖然戶型很小，但是對口的是優質學區，多少家長為了不讓孩子輸在起跑線上，依然斥巨資買房。
50平一室一廳的房子，成交價竟然高達1030萬左右，現在四年過去了，同樣戶型同個樓層的房子，掛牌價只有500萬左右，還不一定能賣得掉。
1000萬對于普通人來說已經是天文數字，對中產來說也是全部家當。可買了這里房子的人，大多都中產返貧了。
如此巨大的價格落差，足以說明房地產市場已經進入一個發展新階段。
要說清這巨變的背后原因，其實也不難，影響樓市走向的無非就幾個因素。
1、人口結構的變化，我們的人口總數依然有14億，可是已經進入負增長階段。人口結構也逐漸失衡，老年人口增加，年輕人減少，沒有人口的支撐，購房需求自然少了，房價也漲不動了。
人口應該是影響樓市的關鍵因素，且沒有之一。
2、庫存積壓太多，房子最終是給人住的，只有消化完庫存，新房才能賣得出去。可全國住房空置問題已經很嚴峻了，粗略估計，空置房應該在7000萬套左右。
按照一家四口計算，大概夠三億人居住。
3、居民收入影響購房信心。其實提振市場不難，只要收入上去了，自然就有人買房了，比如工資漲了，企業有信心，對自己的未來有信心，那我就敢貸款買房。
反之，如果擔心以后收入出現問題，肯定是不敢借錢買房的。
當然了，盡管現在態勢堪憂，但我依然對未來的樓市有信心，因為還有政策的影響，國家一直都在想辦法提高居民的收入，年初剛剛上調了基本工資，還有各種補貼，都是為了提高居民的生活質量。
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