容積率1.5996，總戶數623戶！

日前，南通市自然資源和規劃局發布了《 R22031地塊項目規劃方案批前公示》，這一備受關注的高品質四代宅更多詳細信息正式披露。

根據公示信息顯示，R22031地塊占地面積81709m2，容積率1.5996，總戶數623戶。地上部分配套建設有文化活動站、嬰幼兒招呼服務站、居家養老服務站等配套。

該項目由星湖置業打造，項目定位區域標桿高端改善型居住小區，部分為第四代住宅產品，帶有空中花園。

根據規劃，整個項目由14棟11-17層小高層建筑和10棟別墅建筑組成，外立面更是顏值爆表，頗為搶眼。

根據規劃，整個項目部分樓棟為首層架空設計，同時地上地下雙會所、下沉式庭院一應俱全，在板塊內也是暫無競品。

整個示范區靠近市政湖面，自然條件俱佳，給人度假的松弛感。

早在2022年12月26日，R22031地塊由星湖置業以總價135770萬元拿下，成交樓面價達到10385元/㎡，未來不限房價。

R22031地塊位于開發區能達板塊林翠路東、宏興路北、長橋港河西，離主城近，銜接中創，享受自身和相鄰板塊的多重配套，利好明顯。

地塊緊鄰地鐵1號線，通盛大道、東方大道高架、星湖大道等主干道環繞，多維交通，通達全城。

同時，地塊距離星湖小學、南通思德福國際學校、能達中學、永旺夢樂城、星湖城市廣場等配套不遠。擁攬能達生態通廊、星盛湖等生態資源，盡享綠色生活。

除了R22031地塊以外，能達生態通廊旁的R23008地塊（蘇潤府）也將于2025年入市。

蘇潤府小區占地面積26456㎡，整個小區容積率1.198，一路之隔就是永旺夢樂城、星湖1001、盒馬超市等熱門商業，出門就是風光怡人的能達生態通廊。同時地塊距離南通地鐵1號線也較近，堪稱出則繁華，入則幽靜。

根據規劃顯示，該項目為純洋房+聯排別墅低密項目，包含1棟5層洋房、8棟6層洋房和14棟聯排別墅，總戶數僅142戶。

值得一提的是，根據規劃圖顯示，項目臨近能達生態通廊一側洋房產品均設計有270°轉角陽臺，能夠更好地享受東側星盛湖美景。

目前，整個開發區板塊內的在售新房項目僅有煒賦龍騰華府，遠創宸樾、碧桂園都會星宸三大樓盤，均以小高層和高層住宅為主。

與創新區等其他高端板塊相比較，具備高端改善基因的住宅顯然存在一定缺失。而這兩個濱湖項目的入市，將成功拔高能達板塊的人居高度。

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