2025年快過完一個月了，對于今年的房地產市場究竟會怎么運行？我們經過對市場的觀察與研究，并且結合其他國家和地區的房地產市場發展經驗和規律，對2025年的房地產市場進行幾項預測：

　　一、房地產市場逐漸進入存量市場時代，發展模式由增量開發向存量運營轉變

　　目前房地產市場一個基本的特征就是市場已經由過去的供不應求轉為了供大于求。而隨著人口的逐漸減少，則意味著未來住房市場供大于求的狀況有可能會加劇。整體上來看，市場已經不缺房子了，但是缺的是好房子以及好的運營管理服務。

　　房地產市場已經過了以滿足剛需為主的時期了，過去房地產發展更多關注是滿足更多人“有房住”的需求，而未來更多需要關注的是“住好房”的需求，以及如何將實現現有住房的保值升值。

　　這種房地產市場發展趨勢將會從根本驅動房地產市場的變化，未來的新建的住房很可能會是以改善性戶型為主。房地產市場也將逐漸由增量市場進入存量市場，房地產的發展模式也將由過去以開發為主轉為運營服務為主。

　　二、房地產新模式將會進一步加速形成

　　正如第一點說的一樣，房地產市場內在發展因素已經發生了改變，這就會使得相應的發展模式也要隨著改變以適應市場新的變化。那么過去的發展模式就需要改變了，新的模式也得逐漸建立起來。

　　關于構建房地產市場新模式，其實從去年以來提及就比較多。而且有些相關的具體措施也在調整了。比如說很多大城市已經取消了住宅設計中的“9070”原則，這個設計原則的初衷是為了讓開發商建出更多的剛需小戶型。然而隨著市場需求的變化，市場未來更需要大概率是改善性的中大戶型，取消“9070”原則，解開對市場的束縛，建出更多適應市場需求的好房子來。

　　還有像“取消預售制”、“取消公攤”等措施在2025年也有望得到進一步推進，實行的城市范圍也會擴大。這些房地產相關制度的改變也是為了適應市場的變化，也是構建房地產新模式的內容。

　　三、房地產市場止跌回穩將進一步夯實

　　當下房地產市場發展的重要目標就是“止跌回穩”，這個基點在去年年底的重磅會議室已經定下來了。

　　進入2025年，房地產市場止跌回穩這一目標將會得到更一步的推進。去年以來出臺非常多的體系化的支持措施，部分城市的房地產市場已經有止跌回暖的跡象了。今年大概率會維持這些措施，使得房地產市場的止跌回穩能夠得到進一步的鞏固。

　　除此之外，今年的貨幣政策的基調是“適度寬松”，這是自2011年以來首次這么提的，這意味今年的貨幣支持力度會進一步加大，有利房地產市場的止跌回穩。

　　四、房地產市場走勢分化會更加明顯

　　上面說著這么多預測，有些朋友可能還是會問，房價會怎么走？

　　因為很多人關心樓市一般也只是關心房價的走勢，這也很正常。對于未來房價的走勢，有兩點判斷可以供參考：

　　一是所有城市普漲行情在未來相當長的一段時間內基本上不可能再出現了；

　　二是房價走勢因城市而分化的趨勢會更加明顯。一線城市及部分二線城市的房價，有望觸底反彈，逐漸走出低谷，未來也不排除會再創新高。而一些三四線城市及縣城的房價可能會中長期處于一種震蕩下行的態勢。