今天,è¬ç§‘çªç™¼ä¸€å‰‡å…¬å‘Šï¼Œåœ¨è³‡æœ¬å¸‚å ´æŽ€èµ·é©šæ¿¤é§æµªã€‚
執掌è¬ç§‘八年的董事會主å¸éƒäº®ã€ç¸½è£ç¥ä¹å‹ã€è‘£ç§˜æœ±æ—集體請è¾ã€‚與æ¤åŒæ™‚,深圳地éµé›†åœ˜è‘£äº‹é•·è¾›æ°ç©ºé™è¬ç§‘董事會主å¸ä¹‹ä½ã€‚
消æ¯ä¸€å‡ºï¼Œä¸åœ‹æˆ¿åœ°ç”¢è¡Œæ¥è¿Žä¾†äº†ä¸€å ´å·¨éœ‡ã€‚這一人事巨變,ä¸åƒ…是è¬ç§‘自2017年“寶è¬ä¹‹çˆâ€åŽæœ€å¤§è¦æ¨¡çš„高層洗牌,更被æ¥ç•Œè§£è®€ç‚ºæˆ¿åœ°ç”¢è¡Œæ¥æ·±åº¦æ´—牌期的標志性事件。
當“éƒäº®æ™‚ä»£â€æˆ›ç„¶è€Œæ¢ï¼Œæ·±éµç³»æ£å¼æŽŒæ¬Šï¼Œé€™å®¶ä¸åœ‹åœ°ç”¢é¾é 伿¥çš„命é‹é½’輪,æ£åœ¨è½‰å‘一個充滿ä¸ç¢ºå®šæ€§çš„æœªä¾†ã€‚
æ¬ŠåŠ›é‡æ§‹ï¼šæ·±éµçš„“棋局â€
2017年,深圳地éµä»¥â€œç™½è¡£é¨Žå£«â€èº«ä»½çµ‚çµâ€œå¯¶è¬ä¹‹çˆâ€ï¼Œæˆç‚ºè¬ç§‘第一大股æ±ã€‚
å½¼æ™‚ï¼Œæ·±éµæ‰¿è«¾â€œä¸å¹²é å…¬å¸ç¶“營â€ï¼Œéƒäº®åœ˜éšŠå¾—ä»¥å»¶çºŒç®¡ç†æ¬Šã€‚然而,這一“默契â€åœ¨2024å¹´æ‚„ç„¶æ‰“ç ´ï¼Œæ·±éµå°è¬ç§‘çš„æŽ§åˆ¶æ¬²é€æ¼¸é¡¯å±±éœ²æ°´ã€‚
2024年三å£åº¦ï¼Œæ·±éµæ´¾é§çš„è‘£äº‹åœ¨è‚¡æ±æœƒä¸Šç½•è¦‹å¦æ±ºäº†è¬ç§‘ä¸€é …ç™¾å„„ç´šåŸŽå¸‚æ›´æ–°é …ç›®ï¼›åŒå¹´11月,è¬ç§‘被æ›å‡ºå°‡æ·±åœ³ç¸½éƒ¨éƒ¨åˆ†è·èƒ½éƒ¨é–€é·è‡³æ·±éµå¤§å»ˆè¾¦å…¬ã€‚
ä¸€ä½æŽ¥è¿‘æ·±éµé«˜å±¤çš„知情人士é€éœ²ï¼šâ€œåœ°éµä¸Šè“‹ç‰©æ¥é–‹ç™¼é€²åº¦æ»¯åŽï¼Œè®“æ·±éµå°è¬ç§‘çš„ç®¡ç†æ•ˆçŽ‡ç”¢ç”Ÿè³ªç–‘ã€‚â€
éƒäº®å¹¶éžæ²’有é è¦‹åˆ°é€™å ´é¢¨æš´ã€‚
早在2023å¹´æ¥ç¸¾æœƒä¸Šï¼Œä»–就曾æ„味深長地說:“è¬ç§‘è¦åšè¡Œæ¥æœ€åŽä¸€å€‹å€’下的人。â€
這å¥è©±èƒŒåŽï¼Œæ˜¯é€™ä½â€œè²¡å‹™å‡ºèº«â€çš„æŽŒèˆµè€…é¢å°è¡Œæ¥å¯’冬的艱難抉擇——
2024年,è¬ç§‘經營性ç¾é‡‘æµåŒæ¯”下滑18%ï¼Œå‡ˆè² å‚µçŽ‡æ”€å‡è‡³45%,三æ¢ç´…ç·šä¸é¦–次踩ä¸â€œç¾é‡‘çŸå‚µæ¯”â€è¦æˆ’線。
但更深層的矛盾在于戰略路徑的分æ§ã€‚
éƒäº®åŠ›æŽ¨çš„â€œé–‹ç™¼ç¶“ç‡Ÿæœå‹™å¹¶é‡â€æˆ°ç•¥ï¼ˆåŒ…括長租公寓ã€ç‰©æµåœ°ç”¢ç‰æ–°è³½é“)需è¦é•·æœŸæŠ•å…¥ï¼Œè€Œæ·±éµæ›´å¸Œæœ›è¬ç§‘èšç„¦åœ°éµä¸Šè“‹ç‰©æ¥é–‹ç™¼ï¼Œä»¥é…åˆæ·±åœ³åœ°éµçš„TOD(公共交通導å‘開發)戰略。
一ä½è¬ç§‘å€åŸŸç¸½è£åŒ¿åé€éœ²ï¼šâ€œæ¯æ¬¡åŒ¯å ±æœƒä¸Šï¼Œæ·±éµè‘£äº‹æœ€é—œå¿ƒçš„æ°¸é 是‘今年能為地éµé …目貢ç»å¤šå°‘利潤’。â€
è¬ç§‘æ¬ŠåŠ›é‡æ§‹èƒŒåŽï¼Œæ–°ä»»è‘£äº‹æœƒä¸»å¸è¾›æ°çš„å±¥æ·è€äººå°‹å‘³ã€‚這ä½57æ²çš„“地éµè€å…µâ€æ›¾ä¸»å°Žæ·±åœ³åœ°éµå››æœŸã€äº”期è¦åŠƒï¼Œæ·±è«³æ”¿å•†å”åŒä¹‹é“。
他的上ä½ï¼Œé‡‹æ”¾å‡ºå…©å€‹å¼·çƒˆä¿¡è™Ÿï¼š
國資æ„å¿—çš„å…¨é¢æ»²é€ï¼šæ·±éµä½œç‚ºæ·±åœ³å¸‚åœ‹è³‡å§”æ——ä¸‹ä¼æ¥ï¼Œå…¶æŽŒèˆµè€…入主è¬ç§‘,æ„味著è¬ç§‘將更深地èžå…¥åœ°æ–¹ç™¼å±•戰略。
開發模å¼çš„釿§‹ï¼šè¾›æ°åœ¨æ·±éµæœŸé–“推動“軌é“+物æ¥â€æ¨¡å¼ï¼Œå…¶ä¸Šä»»æˆ–倒逼è¬ç§‘å‘“基建å”åŒåž‹æˆ¿ä¼â€è½‰åž‹ã€‚
一ä½ä¸æ„¿å…·å的券商分æžå¸«æŒ‡å‡ºï¼šâ€œé€™ç›¸ç•¶äºŽæŠŠè¬ç§‘å¾žå¸‚å ´åŒ–ç«¶çˆçš„‘野戰è»â€™ï¼Œæ”¹ç·¨ç‚ºé…åˆåŸŽå¸‚基建的‘工程兵’。â€
行æ¥å·¨è®Šï¼Œå¤¾ç¸«æ±‚生
è¬ç§‘æ¤æ¬¡é«˜å±¤æ›´è¿ï¼Œæ°é€¢ä¸åœ‹æˆ¿ä¼é›†é«”進入“åŽå‰µå§‹äººæ™‚代â€ï¼š
- 2023年,碧桂園楊國強è¾ä»»è‘£äº‹æœƒä¸»å¸ï¼Œäº¤æ£’è¯å¸ä¸»å¸æ¥Šæƒ å¦ï¼›
- 2024å¹´ï¼Œé¾æ¹–å³äºžè»å¾¹åº•退出管ç†å±¤ï¼Œ80åŽCEO陳åºå¹³ç¨æŒ‘大æ¢ï¼›
- èžå‰µå«å®æ–Œé›–未å¸ä»»ï¼Œä½†å·²å°‡å¤šå€‹å€åŸŸå…¬å¸äº¤ç”±è¯å¸ç¸½è£åˆ†ç®¡ã€‚
èˆ‡é€™äº›ä¼æ¥ä¸åŒï¼Œè¬ç§‘çš„ç®¡ç†æ¬Šè½‰ç§»å¹¶éžå…§éƒ¨å‚³æ‰¿ï¼Œè€Œæ˜¯è‚¡æ±æ„志的直接干é 。
“這標志著ä¸åœ‹æˆ¿ä¼å¾žâ€˜å‰µå§‹äººè‹±é›„主義’徹底轉å‘‘資本主導型治ç†â€™ã€‚â€
ä¸åœ‹äººæ°‘大å¸ä¸å‹•ç”¢ç ”ç©¶ä¸å¿ƒä¸»ä»»åŠ‰è¡›æ±åˆ†æžç¨±ã€‚
2024年,房地產行æ¥åœ¨æ”¿ç–端éé‡â€œå†°ç«å…©é‡å¤©â€ã€‚ä¸å¤®å±¤é¢ï¼Œâ€œæˆ¿ä½ä¸ç‚’â€åŸºèª¿æœªè®Šï¼Œä½†ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿å»ºè¨ã€åŸŽå¸‚æ›´æ–°ç‰æ”¿ç–紅利æŒçºŒé‡‹æ”¾ã€‚地方層é¢ï¼Œæ·±åœ³ã€å»£å·žç‰ä¸€ç·šåŸŽå¸‚悄然放æ¾é™è³¼ï¼Œå»åŒæ¥åŠ å¼·é 售資金監管。
ç•¶ä¸åœ‹æˆ¿åœ°ç”¢é€²å…¥â€œé»‘鵿™‚代â€ï¼Œè¬ç§‘哪怕曾是ä¸åœ‹æœ€å„ªç§€çš„æˆ¿ä¼ä¹‹ä¸€ï¼Œä¹Ÿé›£å…åœ¨å¤¾ç¸«ä¸æŽ™æ‰Žã€‚
2024å¹´ï¼Œå…¶åœ¨ä¸€ç·šåŸŽå¸‚åœŸå„²å æ¯”從35%驟é™è‡³22%ï¼Œè½‰è€ŒåŠ ç¢¼äºŒç·šåŸŽå¸‚çš„ä¿éšœæˆ¿ä»£å»ºæ¥å‹™ã€‚ä½†é€™é¡žé …ç›®æ¯›åˆ©çŽ‡ä¸è¶³10%,難以支æ’åƒå„„ç´šä¼æ¥çš„利潤需求。
一ä½TOP10房ä¼é«˜ç®¡è©•價:“è¬ç§‘å°±åƒç©¿è‘—西è£åœ¨æ³¥æ½é‡Œè³½è·‘,體é¢ä½†è‰±é›£ã€‚â€
高層震蕩背åŽï¼Œæ˜¯æŠ•è³‡è€…å°æˆ¿ä¼æ²»ç†çµæ§‹çš„æ·±å±¤ç„¦æ…®ã€‚
2024年,è¬ç§‘H股市凈率跌至0.4å€ï¼Œå‰µä¸Šå¸‚以來新低。機構投資者的態度分化嚴é‡ï¼šè²èŠå¾·ã€é«˜ç“´ç‰å¤–資機構æŒçºŒæ¸›æŒï¼Œè€Œç¤¾ä¿åŸºé‡‘ã€ä¸é‡‘ç‰åœ‹è³‡èƒŒæ™¯è³‡é‡‘é€†å‹¢åŠ å€‰ã€‚
â€œå¸‚å ´åœ¨ç”¨è…³æŠ•ç¥¨ï¼Œâ€ç‘žéŠ€ä¸åœ‹æˆ¿åœ°ç”¢åˆ†æžå¸«çŽ‹æ¿¤æŒ‡å‡ºï¼Œâ€œæŠ•è³‡è€…æ“”æ†‚åœ‹è³‡è‚¡æ±æœƒè¦æ±‚è¬ç§‘承擔更多éžå¸‚å ´åŒ–ä»»å‹™ï¼Œæ¯”å¦‚æŽ¥æ‰‹åœ°æ–¹åŸŽæŠ•å‚µå‹™ã€åƒèˆ‡ä¿äº¤æ¨“ç‰ï¼Œé€™å°‡é€²ä¸€æ¥ä¾µè•è‚¡æ±å›žå ±ã€‚â€
“新è¬ç§‘â€é§›å‘何處?
ç•¶è¬ç§‘å…¨é¢â€œæ·±éµåŒ–â€ä¹‹åŽï¼Œéƒäº®åœ˜éšŠçš„æ·¡å‡ºï¼Œæˆ–將導致房ä¼é«˜ç®¡é€²ä¸€æ¥â€œé«”制化â€ï¼Œè·æ¥ç¶“ç†äººçš„å¸‚å ´åŒ–æº¢åƒ¹é€æ¼¸æ¶ˆå¤±ã€‚深圳地éµçš„æ“ç›¤æ¨¡å¼å¯èƒ½è¢«å»£å·žåœ°éµã€äº¬æŠ•ç™¼å±•ç‰æ•ˆä»¿ï¼Œå½¢æˆâ€œè»Œé“系房ä¼â€æ–°é™£ç‡Ÿã€‚
é€™å ´äººäº‹åœ°éœ‡ï¼Œæ°ä¼¼ä¸åœ‹æˆ¿åœ°ç”¢è¡Œæ¥è½‰åž‹çš„ç¸®å½±â€”â€”ç•¶é«˜æ æ¡¿ã€é«˜å‘¨è½‰çš„狂飆çªé€²æˆç‚ºæ·å²ï¼Œå–è€Œä»£ä¹‹çš„æ˜¯â€œç²¾æ‰“ç´°ç®—ã€æœå‹™æ°‘生â€çš„æ–°æ•˜äº‹ã€‚
è¬ç§‘的命é‹è½‰æŠ˜ï¼Œä¸åƒ…é—œä¹Žä¸€å®¶ä¼æ¥çš„興衰,更é ç¤ºè‘—æ•´å€‹è¡Œæ¥æ¸¸æˆ²è¦å‰‡çš„徹底改寫。
æ£å¦‚經濟å¸å®¶é¦¬å…‰é 在社交媒體上的評論:
“è¬ç§‘è®Šå¤©ï¼Œè®Šå¾—ä¸æ˜¯å¤©ï¼Œè€Œæ˜¯è…³ä¸‹çš„åœŸåœ°ã€‚ç•¶æˆ¿åœ°ç”¢å¾žâ€˜é€ å¯Œæ©Ÿå™¨â€™è®Šæˆâ€˜æ°‘ç”Ÿå·¥ç¨‹â€™ï¼Œæ‰€æœ‰çŽ©å®¶éƒ½å¿…é ˆå¸æœƒåœ¨é銬上跳舞。â€
回望1991å¹´è¬ç§‘登陸深交所時的招股書,王石曾寫é“:“è¬ç§‘è¦åšä¸åœ‹æˆ¿åœ°ç”¢è¡Œæ¥çš„é ˜è·‘è€…ã€‚â€
34å¹´åŽï¼Œç•¶æ·±éµç³»çš„è¾›æ°åŸ·æŽŒè¬ç§‘ï¼Œé€™å®¶ä¼æ¥çš„使命或許已悄然變為“åšåœ‹è³‡æˆ°ç•¥çš„æœ€ä½³åŸ·è¡Œè€…â€ã€‚
é€™å ´é«˜å±¤æ›´è¿ï¼Œæ˜¯è‚¡æ±æ„å¿—çš„å‹åˆ©ï¼Œæ˜¯è¡Œæ¥å‘¨æœŸçš„必然,更是ä¸åœ‹ç¶“濟轉型浪潮ä¸çš„一朵浪花。當“è¬å„„è¬ç§‘â€é§›å…¥æ·±æ°´å€ï¼Œå®ƒèƒ½å¦åœ¨å¸‚å ´åŒ–èˆ‡åœ‹è³‡åŒ–ä¹‹é–“æ‰¾åˆ°å¹³è¡¡ï¼Ÿé€™å€‹å•é¡Œçš„ç”æ¡ˆï¼Œæˆ–許就è—在未來五年ä¸åœ‹æ–°åž‹åŸŽéŽ®åŒ–çš„å®å¤§è—圖里。
唯一å¯ä»¥ç¢ºå®šçš„æ˜¯ï¼Œå±¬äºŽéƒäº®å€‘的時代已經è½å¹•,而新è¬ç§‘的故事,æ‰å‰›å‰›é–‹å§‹ã€‚
ç‰¹åˆ¥è²æ˜Žï¼šä»¥ä¸Šå…§å®¹(å¦‚æœ‰åœ–ç‰‡æˆ–è¦–é »äº¦åŒ…æ‹¬åœ¨å…§)為自媒體平臺“網易號â€ç”¨æˆ¶ä¸Šå‚³å¹¶ç™¼å¸ƒï¼Œæœ¬å¹³è‡ºåƒ…æä¾›ä¿¡æ¯å˜å„²æœå‹™ã€‚
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