剛剛，萬科公布了大消息！

今日A股收盤后，萬科連發(fā)5條公告，涉及業(yè)績預(yù)告、高管變更、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。

公告顯示，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)；因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)；朱旭申請辭去公司董事會(huì)秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)。

選舉深圳地鐵董事長辛杰出任萬科董事會(huì)主席，郁亮出任萬科第一執(zhí)行副總裁。同意聘任郁亮先生、李鋒先生、華翠女士和李剛先生為公司執(zhí)行副總裁。

據(jù)萬科披露的2024年年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%。

郁亮申請辭去董事會(huì)主席職務(wù)，祝九勝辭去首席執(zhí)行官等職務(wù)

1月27日盤后，萬科發(fā)布公告，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮先生辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)。祝九勝先生辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

因工作調(diào)整原因，朱旭女士申請辭去公司董事會(huì)秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)。朱旭女士辭去上述職務(wù)后，仍在公司工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部。

截至本公告披露日，郁亮持有萬科公司股票7394945股，祝九勝持有公司股票195900股，朱旭持有公司股票138800股。

預(yù)計(jì)2024年凈利潤虧損約450億元 同比下降470%

同日，萬科發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，公告顯示，預(yù)計(jì)2024年虧損450億元，上年同期盈利121.6億元。

公司預(yù)計(jì)2024年度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，主要原因如下：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。

（二）新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

（三）部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。

（四）部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

萬科公告顯示，對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動(dòng)經(jīng)營改善。面向未來，公司認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時(shí)期，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實(shí)現(xiàn)2025年的業(yè)績改善；同時(shí)，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競爭力，推動(dòng)公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

深圳國資：有足夠“子彈”支持萬科

在萬科經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整充實(shí)之際，廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬科融資規(guī)模總體穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

深圳市國資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年?duì)I收超萬億元，規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，有能力、有實(shí)力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展。”此外，深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)其流動(dòng)性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

深圳市住建局負(fù)責(zé)人表示，國家有關(guān)部委正積極實(shí)施利用政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動(dòng)企業(yè)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

深圳地區(qū)8家國有銀行和股份制銀行負(fù)責(zé)人也都表示，堅(jiān)定看好萬科的后續(xù)發(fā)展，在聚焦主業(yè)的前提下，他們將繼續(xù)積極運(yùn)用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時(shí)，進(jìn)一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強(qiáng)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。

萬科新任董事會(huì)主席辛杰表示：“在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施 ‘一攬子’方案，有信心實(shí)現(xiàn)萬科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。目前公司已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排。”

1月27日收盤，萬科A股價(jià)報(bào)7.27元，市值為822億元。