未售新房不到400套的巫家壩，即將補貨！

近日，東航在巫家壩的2個新地塊啟動前期招標，總占地約58.5畝，均為純住宅用地。

想買巫家壩的，可以關注起來~

東航新地塊招標

巫家壩準備上新貨了

近日，云南省公共資源交易平臺發布KCGD2018-35、KCGD2018-36號地塊的建設工程勘察、設計招標。

其中，建筑設計招標主要涉及項目的方案設計、施工圖設計、竣工驗收階段的全過程設計服務。

招標人，為東航旗下昆明云睿投資有限公司。

經查，這兩塊地正是東航2023年在巫家壩斬獲的用地，平均樓面價約6629元/平。

招標公告截圖｜圖源：云南省公共資源交易平臺

來回顧下地塊指標：

KCGD2018-35地塊為純宅地，占地面積約15.57畝，容積率≤3.1。

KCGD2018-36地塊同樣是純宅地，占地約42.96畝，容積率≤3.1。

兩個地塊僅一路之隔，而且是巫家壩少有的純住宅、低容用地。

從位置來看，這兩宗地位于春城路與巫家巷交匯處，地處巫家壩核心C位。

與地鐵1號線巫家壩站直線距離約200米，一路之隔就是龍湖時代天街 （待開業） 。

綜合來看，東航這兩個新地塊素質優異，而且地段也很加分，完全是“潛力股”。

｜昆明樓市一線制圖

可售新房不到400套

存量最快6個月就能賣完

當然，更關鍵的是，這兩宗地塊提上日程，意味著巫家壩終于要補新貨了。

一方面，巫家壩新房銷量表現很好。

近兩年來，巫家壩房價基本已觸底，部分樓盤單價甚至只要1萬/平左右，性價比較高。

據克而瑞數據，去年，昆明總價140-220萬的房源成交，巫家壩占比超8%。

成交總價80-140萬的房源占比，也高達5%-8%。

從數據上能看出，巫家壩仍是昆明買家的重點置業板塊，對買家也仍有足夠的吸引力。

總價140-220萬成交分布｜圖源：克而瑞

另一方面，當前的巫家壩庫存已經非常緊張。

昆明房產信息網數據顯示，截至1月22日，巫家壩還有約392套未售新房。（僅統計住宅，不含商業辦公，網簽數據有延遲，僅供參考）

其中，中國鐵建西派城樾的未售房源還有123套，是主力在售項目。

云錦東方、首創未來之城分別有90、69套庫存，貨量也相對充足。

中海寰宇天下、中交泓園等已完全進入清盤階段，僅剩少量房源未網簽。

｜昆明樓市一線制圖

庫存少+銷量高，最終的結果，就是巫家壩現有庫存能撐的時間真不多了。

截至去年12月，巫家壩的去化周期已縮短至6個月。

關鍵是，以上這些在售項目，都沒有隱形貨包（未拿證房源）。

也就是說，在沒有新樓盤/地塊入市的前提下，巫家壩新房的確有可能在半年左右就清空。

東航地塊入市，也算解決了巫家壩缺貨的燃眉之急。

｜昆明樓市一線制圖

一波配套有望兌現

2025年的巫家壩值得期待

2025年，巫家壩除了有新盤補貨，配套方面也將迎來大突破。

先來看看大家都很關心的巫家壩運動中心。

項目分布在和美路東西兩側，靠近招商公園大道和保利天際一期，涵蓋商業街、體育館、兒童游樂區等。

目前體育館上蓋場篷房已基本完工，主要在做體育館內部施工，商鋪已經搭建好。

商業街正在對外招商，預計將在年后正式開業。

待巫家壩體育公園開業后，片區居民又將新增一個休閑娛樂的好去處。

巫家壩運動中心實景 |昆明樓市一線攝

交通配套方面，飛虎大道和春城路下穿隧道也都有新進展。

根據昆明市住建局回復，自2024年以來，市、區兩級共同努力籌集資金推動項目建設，先行實施了飛虎大道（廣福路至春城路段）人行道、路燈工程、交安工程等設施。

在資金保障情況下，預計3個月達到通車條件。

另外，為保障巫家壩片區和主城區交通連接，官方也在積極推進春城路下穿隧道恢復施工。

現階段，正在開展春城路與官渡4號路交叉口施工，后續將按計劃推進其余段落下穿隧道建設。

從官方推進來看，今年飛虎大道有望正式通車。

春城路下穿隧道現狀｜圖源：昆明規劃建設

巫家壩的學校配套也在加速兌現，就在上個月（2024年12月18日），片區1所教育用地順利出讓。

該地塊位于巫家壩片區，飛虎大道西側，南鄰保利堂悅，西臨首創未來之城。

有消息稱，該校將引進優質高中教育資源辦學。

這意味著，巫家壩即將落地第3所學校，并且將擁有完整的小學+初中+高中12年優質教育。

｜昆明樓市一線制圖

可以預見，今年的巫家壩，還有一波配套將兌現。

那么，各位考慮巫家壩的買家們，你們準備出手了嗎？

來留言區說說吧~

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