一、資訊見聞：

1、思明新增住宅用地：

據爆料，繼國貿將軍祠的地王出讓后，思明區將軍祠片區又將迎來新的宅地供應了！

目前，將軍祠片區的學區劃片已落定，思明主城王炸配套+一中圖強校區加持，寸土寸金。

上一輪，在土拍市場整體偏冷的行情下，2024年3月，思明區將軍祠地塊依舊憑借152輪的競價，以超40%的高溢價率成功出讓，成交樓面價62671元/㎡，刷新紀錄。

周邊二手房：將軍祠周邊大約70%的二手房齡超過20年；25%二手房齡超過10年以上，大部分以陳舊二手為主。

2、春運浪潮數據：

今年的高鐵票，幾乎是近幾年來最容易搶到的一次，印象中的“春運潮”已經在悄然發生改變：

①、出行的交通方式，正在越來越趨于多樣化，自駕車私有化增加、飛的、高鐵基建線路的覆蓋率大幅提升等；

②、春節觀念變化：不單純是回老家過年，更注重是團聚，很多由農村接父母反向去城市過年；

③、外出旅游、度假過年的比例提升；

單純的“返鄉潮”比例逐步下調，流動人口進一步往一二線熱點城市涌入。

二、論市場：

哪個區域最有前景呢？自己買的>非自己買的。

廈門各熱銷小區的二手房成交數據，從1.05w/㎡到6.56w/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

總價最高986w，最低52w。真實成交價與報價之間的浮動比例達：-91%~0%。

單價5w/㎡以上：

本期5w/㎡以上的5個小區中，1個來自于湖里，4個來自于思明。

湖里五緣灣的源昌鑫海灣：6.56w/㎡，870w；

思明思北的故宮裕景：6.1w/㎡，208w。

思明富山的官邸大廈：5.8w/㎡，292w；

思明瑞景的廈門航空宿舍別墅區，5.32w/㎡，986w；

思明瑞景的華林紫薇小區，5.22w/㎡，188.5w；

近半個月，廈門一二手房的市場行情波動略有減緩，五緣灣、思北、富山、瑞景等板塊的二手房價位與當下的部分新房單價匹敵，新房的長期內卷，也間接壓抑了二手房的價位。

但是，這幾個板塊的二手房價位，從房齡與性價比而言，其中的個別樓盤確實不如在售新盤，但其憑借低總價、持有不可替代資源等背后的價值邏輯，在一定程度經受住了市場的考驗。個別樓盤甚至逆市企穩回暖，爆發其價值，市場兩極分化加劇。

此外，近期，島內外的數據讓人嚇一跳，不論是島內外，都涌現出不少單價3w內的低價房源。

對此，我們依舊秉持觀點：

這對年輕剛需群體既想留在島內，預算又有限的最友好的小區了，“只是想要留廈，有什么錯呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。