2024年的第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖，不管是成交量還是房?jī)r(jià)，都有一程度上的止跌回穩(wěn)。但如果你仔細(xì)去分析一下不同城市的樓市表現(xiàn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)真正回暖的城市主要集中在一線城市及部分二線城市，而三四線城市及縣級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未有太大的波瀾。

對(duì)于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)基本的共識(shí)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體已經(jīng)進(jìn)入供大于求的狀態(tài)了。當(dāng)下也有很多數(shù)據(jù)能夠佐證這個(gè)結(jié)論，比如說城鎮(zhèn)居民的人均住房面積突破了40平方米，建筑物數(shù)量超過了6億棟等等。

最重要的一個(gè)指標(biāo)能夠說明這一點(diǎn)就是房?jī)r(jià)的跌跌不休，這些年絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都是處于下跌的態(tài)勢(shì)，正是由于樓市已經(jīng)進(jìn)入了供大于求了，房?jī)r(jià)才會(huì)如此的下跌。

然而當(dāng)我們?nèi)パ芯坎煌鞘械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，又會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的情況主要集中在一些中小城市上，也就是大多數(shù)的三四線城市以及縣級(jí)城市里。如果你隨便挑幾個(gè)三四線城市去調(diào)研一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些城市基本上都會(huì)造新城、建高樓大廈。而在一些縣級(jí)城市，也不乏能看到30-40層的高層住宅。

從目前的人口流動(dòng)趨勢(shì)來看，很多中小城市的人口都是凈流出的情況，實(shí)際的住房需求是在減少的，但是住房供應(yīng)卻在急劇增加，它們真的需要這么多的房子嗎？

實(shí)際上近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)給出了答案。這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整比較猛烈就是這些城市，成交量急劇下降，房?jī)r(jià)也是大幅下跌，甚至有些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了幾萬元一套的“白菜價(jià)”。

更麻煩的是如果你在這些城市買房不是用來自住，以后想賣出去都很難，因?yàn)槎址康牧鲃?dòng)性真是很差。我之前聽說過某些小城市的二手房一年的成交量是幾十套。流動(dòng)性差就意味著金融屬性差，房子就沒什么投資價(jià)值了。

所以，最后還是想說一下，如果在三四線城市買房的目的不是為了自住，而是看到房?jī)r(jià)跌下來想抄底賺上一把，那勸你千萬不要沖動(dòng)，買了后想賣都不好賣，更別說想賣個(gè)好價(jià)錢了。