說好陪你“一站到底”，卻只堅持了四年？西海岸地標級商業體幸孚MALL，已經改名為合美MALL，這場“甩賣”的背后，究竟是戰略調整，還是另有隱情？

▲幸孚MALL已經改名為合美MALL

1、

四年就告別，“幸孚”不再“幸福”？

▲幸孚MALL已成往事

四年前，幸孚MALL高調亮相青島西海岸，憑借優越的地理位置、豐富的業態規劃以及超6萬㎡的體量，迅速成為當地商業的焦點。商場開業時的熱鬧場面，至今讓人記憶猶新。然而，2025年剛到，它卻悄然退出了歷史舞臺——這變故，來的有點突然。

早在2023年11月11日，幸孚MALL就曾被曝出“打包上架”的消息，起拍價3.3億元，但這場拍賣卻迅速撤回，留下滿地疑問。當時的拍賣公告顯示，幸孚MALL出租率高達90%，餐飲區節假日更是一位難求。那么問題來了，這樣一個不愁人氣的項目，為啥突然就被“甩賣”了？

▲幸孚MALL拍賣截屏

這次接盤的是眾合和美（山東）產業投資有限公司，接手后直接將項目更名為合美MALL。根據接盤方的公告，此次更名的直接原因是“因房屋產權變更”，盡管沒有披露具體交易金額，但不少業內人士猜測，成交價大概率遠低于3.3億。這“白菜價”背后，藏著怎樣的故事？央企中建八局真的是“缺錢”了嗎？

2、

央企“甩賣”頻頻，這次輪到青島？

最近一年，央企減負的動作可謂頻頻刷屏。2024年底，中建八局宣布轉讓其青島全資子公司——青島中建空港置業有限公司，轉讓信息顯示這家公司欠債14.9億元，讓人不禁聯想到這次幸孚MALL的甩賣。

相關鏈接：房子賣光欠債14.9億？央企“跑路”撤出，青島平臺公司接盤？

據公開信息顯示，幸孚MALL是中建八局旗下中建東孚開發的重點項目——中建錦繡城的商業配套部分，地理位置優越、輕軌無縫對接，這樣的配置，怎么看都不像個虧本買賣。可惜的是，正如業內人士分析的那樣，這幾年國內商業地產的生存壓力越來越大——位置、業態、客流，一個都不能差，稍微掉鏈子就可能成為拖累。

▲中建幸孚MALL

那么中建為什么會放棄幸孚MALL？據分析，這或許是因為出于企業戰略調整的考慮，資源要向更有潛力的市場傾斜，轉型輕資產運營。回想2020年開業之初，幸孚MALL承載著多大的期待，如今退場，更像是高位套現的一步棋。

3、

青島商業的未來，換湯能否換藥？

說到幸孚MALL的接盤方眾合和美，這家公司知名度不高，并不算業內大佬，但也有幾分本地優勢。有人猜測，合美MALL的未來，可能會走社區型精品商業路線。然而，在青島商業地產版圖中，能否與其他區域的購物中心形成錯位競爭，還需要時間來檢驗。

▲中建幸孚MALL內景

與此同時，中建東孚在西海岸的靈山灣商業綜合體項目正在推進中，這似乎是其“資源騰挪”的重要一步。靈山灣商業綜合體主打一站式生活服務，預計年銷售額2.6億，可新增約500個就業機會。未來，西海岸商業市場是否會因這一系列動作煥發新機，不妨拭目以待。

不過，無論是幸孚MALL的易主，還是靈山灣商業綜合體項目的崛起，都在提醒我們——商業地產的江湖，早已不再是當初那個“高開高走”的故事。市場風云變幻，資本流向也更加理性。

▲幸孚MALL已經改名為合美MALL

從中建幸孚MALL到合美MALL，這不僅是一塊招牌的變動，更是商業地產風向的一次轉折。未來如何發展，現在誰也無法輕下定論。但有一點可以確定——在這個變革加速的時代，“穩住”才是真正的勝利。