2025年土拍首場來了！

1月26日，保利&青鐵&金茂（河北保利房地產開發有限公司,青島青鐵智能科技有限公司,北京方興亦城置業有限公司 ），3家央國企聯合斬獲市南瞰海新地塊！這也是保利首進市南的第一個項目，金茂在市南區第二個，青鐵在市南區開發的第四個項目。

成交樓面地價14020元/㎡，總價8.84億元，這也是市南區2024年以來成交的第二宗地塊，第一宗為寧夏路地塊。

（位置及范圍僅供示意，以出讓文件為準）

具體位置是輪渡灣片區SN0102-04地塊，占地面積約21781.5㎡，建筑面積約63166.36㎡，容積率2.9，建筑密度25%，綠地率30%。其中出讓部分規劃為城鎮住宅用地，建筑面積約63041.36㎡，起拍樓面地價14020元/㎡，起拍總價8.84億元，競買保證金1.77億元，比例20%。

此外，劃撥一宗城市軌道交通用地，占地面積約43.1㎡，建筑面積約125㎡。

該地塊位于中島組團北部，四川路以西，輪渡地塊以北，西鄰膠州灣，是主城區為數不多的濱海地塊之一。

周邊建設有環灣綠道，環境宜居；臨近地鐵1號線、2號線、3號線及青島火車站，交通便利；距離金茂灣購物中心、市南區人民醫院、海慈醫院、青島一中市南分校、二十四中直線距離1公里以內，教育、醫療及配套完善，可打造濱海區域高端住宅社區。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.交通：現狀周邊有青島火車站，地鐵1號線西鎮站、3號線青島站，公交四川路、巨野路站等；在建地鐵2號線西延線輪渡站緊鄰地塊。

2.教育與醫療：現狀周邊青島一中市南分校、二十四中、市南第二實驗小學、定陶路小學等，海慈醫院、市南區人民醫院、社區衛生服務站等；規劃周邊有24班小學等。

3.文體設施及商業：現狀周邊文體設施包括鐵路工人文化宮、體育館等，商業設施包括金茂灣購物中心、團島農貿市場；規劃周邊有社區文化體育設施。

4.城市公園綠地：現狀建設有環灣綠道，未來結合建設繼續貫通完善綠道。

有關要求：

（一）按照《青島市人民政府關于同意市南區輪渡灣片區部分地塊土地納入儲備并將SN0102-04地塊國有建設用地使用權進行供應的批復》（青政地字〔2024〕146號），地塊中分攤的43.1平方米國有建設用地使用權劃撥給青島地鐵集團有限公司，用于建設青島市地鐵2號線一期工程調整方案（輪渡站-泰山路站段），土地用途為城市軌道交通用地。

（二）未在市南區注冊公司的競買人在競得土地后，須在市南區注冊成立獨立法人公司。

（三）其他說明

1.根據《青島市軌道交通條例》有關規定，為保障地鐵建設運營安全，競得人須與青島地鐵集團有限公司商定方案后依法辦理相關手續。

2.競得人須按規劃要求建設養老服務站、社區衛生服務站、托育所、鄰里坊，在簽訂成交確認書前與市南區政府或市南區政府指定單位簽訂《市南區西片區SN0102-04地塊相關公共服務配套設施建設移交協議》，建成后無償移交市南區政府或其指定單位。以上協議由市南區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到市南區政府官網查詢：

A.乙方在市南區西片區 SN0102-04 地塊開發居住項目的同時,負責同步建設社區公共服務配套設施，其中養老服務站670平方米，社區衛生服務站300平方米，托育所800平方米，鄰里坊650平方米(以最終規劃審批的面積為準)。

B.建設工期:乙方承諾配套公共服務設施按本協議與住宅同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

C.乙方應在工程驗收備案之后30日內，向甲方發出書面交接通知。甲乙雙方應在約定的交接日期共同辦理配建公共服務設施交接手續。乙方負責將竣工驗收資料上報檔案管理部門，同時乙方向甲方提交一套完整的檔案副本，在移交城鎮居住區配套公共服務設施時相關資料一并移交甲方。乙方發出書面移交通知后30日內，甲方無故不接收的，乙方免除違約責任。

D.670平方米養老服務站，300平方米社區衛生服務站、300平方米托育所，650平方米鄰里坊(以最終規劃審批的面積為準)無償移交給甲方或甲方指定的部門。

F.因乙方原因，乙方未按協議約定期限完成配套公共服務設施建設的，或建成后未及時辦理移交的，或者未在通知后30日內完成對建設標準、裝修標準整改至合格的，視為違約。乙方應按照市南區西片區SN0102-04地塊拍賣成交總價的0.2%承擔違約金。

2025年，青島該不該買房？