“感謝你們組織、領導、推動星匯爛尾重整復建工作，讓星匯全體業主順利收房，切實維護了人民的實際利益，用實實在在的行動關心民生。”

“感謝你們排除各種困難、面對種種不利因素，堅持不懈地嘗試多種辦法、尋找各種可能的渠道，積極推動星匯重建?！?br/>

1月13日，注定是不平凡的日子，“停擺”數年的星匯廣場項目終于順利迎來交付——這一天，承載著近700戶業主多年的期盼，也見證著星匯廣場從困境到新生的華麗轉變。收房現場，業主們難掩激動之情，為錦江法院送來錦旗，感謝法院的辛勤付出，讓自己終于圓了“收房夢”。一句“司法砥礪承使命，綿綿用力解民憂”，更是道出了錦法人司法為民之心與職責使命之擔當。

01

困境

安居夢一次次破碎

因資金鏈斷裂，星匯廣場項目于2018年7月“停擺”。

“我們當時看這個位置很好，雖然房子不大，至少安家不成問題。到2018年底的時候，我們已經辦了按揭，之后得知房子已經沒修了。我們來看了很多回，都很擔心房子會不會一直爛尾，而且每個月還要還8700多元的貸款，真的很艱難……”星匯業主羅女士訴說著過去安居夢“破碎”的辛酸。

項目停工爛尾，最擔心憂慮的莫過于近700戶購房群眾，回望過去數年，他們經歷了停工爛尾的失望、數次引資自救無果的絕望，回家安居的夢想一次次破碎。

02

破題

突出重圍 迎來曙光

“星匯廣場項目應該是成都市最難的破產項目之一，購房人數眾多，停工時間長，債權債務規模巨大，關系復雜，投資風險也不明。為了避免直接進入破產程序，造成不可逆的影響。我們決定通過預重整程序，摸清項目資債，研判最優路徑。”對于“破題”的困難，承辦團隊如是說道。

星匯廣場項目系錦江法院首例適用預重整程序案件，錦江法院黨組高度重視，成立全院依法適用破產程序化解房地產停工項目領導小組，一把手親自掛帥，由院長擔任審判長，與分管院長、庭長、副庭長及骨干法官組成五人合議庭，高標準配置審輔力量，最大程度匯聚集體智慧解決難題。多次召開專題會議，明確分工、同步推進、重點突破，舉全院之力高效推動各項工作。積極研討預重整程序，拓展思路，創新探索“高效聯動、法治化解、群眾支持”的破產工作模式。同時，積極推動府院聯動“真聯實動”，在預重整期間就項目盤活方式等問題組織召開府院聯席會議專題研討，梳理債權債務關系，識別企業重整價值，最終確定“復工續建+資產處置”兩步走方案。2020年8月，錦江法院決定對成都某實業公司進行預重整，讓星匯廣場項目“突出重圍”，邁出復工續建艱難的第一步。

2023年4月，錦江法院裁定受理成都某實業公司破產重整。星匯廣場項目是錦江區首個進入破產重整的項目，也是全市第二批適用破產程序化解問題樓盤矛盾糾紛試點項目之一。重整期間，錦江法院充分發揮破產審判職能，加強與住建、規劃、財政等部門在復工續建等方面難點堵點問題的協調對接，在成都市首次探索嘗試由5家政府職能部門和3家中介機構組成重整清算組。

“項目的第一關鍵就是資金問題，我們在破產程序中引入‘共益債’解決資金問題，實現‘新舊劃斷’，確保續建資金‘后進先出’，打通項目建設堵點。星匯廣場項目跨度長，為保障有序施工，項目更換施工單位，解決驗收標準更迭銜接、施工許可證變更等疑難問題，高標準要求施工質量安全。”星匯廣場項目終于迎來希望的曙光，每個錦法人心中都甚是欣慰。

然而，部分購房業主心中仍充滿擔憂，為扭轉群眾對破產程序的偏見，打消群眾心中的疑慮，錦江法院創新群眾工作方法，積極回應群眾的訴求，加強政策宣傳和法律宣講，變“雜音”為“和音”。

“群眾聽不懂，我們就多講一遍又一遍，直到他們聽懂，群眾懷疑，我們就通過公眾號，及時更新工程進度，打消他們的質疑。從最初每次100來號人的現場接待，逐漸到現在的二三十人。從最初的‘拍桌子紅臉’，到現在的輕言細語；從最初的質疑，到現在的相信和感謝……這一刻，我們的努力得到了群眾的認可。”承辦團隊說道。

03

新生

初心篤定，必有回響

2023年9月26日，星匯廣場項目順利復工續建。使近700戶業主看到了希望。

2025年1月13日至1月17日，首批433套住宅分批交付工作圓滿完成，給近700戶購房者吃下了“定心丸”。

“今天我把父母帶來一起來收房，昨晚我們興奮得睡不著覺，心里頭有太多的酸甜苦辣，沒法用言語表達，但現在更多的是高興、興奮，幸福感‘爆棚’！”收房現場，業主羅女士激動不已。

“若干年后，當走在成都市的最中心天府廣場，抬頭望去，有這樣一棟大樓，因今天大家的努力而點亮。數百戶家庭因大家的努力而有所居，有所安，是一件多么值得驕傲的事?；赝@兩年，除了法官職責、使命擔當，更是對購房人收不到房的那種無能為力的感同身受。把老百姓的難事當自己的家事辦，初心篤定，必有回響?！?strong>這一路走來的不易，都化作錦法人砥礪前行的動力，大家無一不感慨萬分。

星匯廣場項目從困境走向新生，不僅讓數百個家庭實現了安居夢想，更重塑了民眾對城市建設與法治保障的信心。

供稿｜民二庭 劉茜希、梁桂齡

編輯｜一糖

一審｜一丹

二審｜沐沐

三審｜貴香

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