廣東
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關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
在過去的房地產大牛市的時候，有不少人在樓市中賺得盆滿缽滿。而之前的樓市即便是調整，也不會調整太久，以至于很多人形成了對樓市一種慣性思維，認為樓市還是會繼續漲下去。所以一旦樓市有些許回暖，就有人蠢蠢欲動，開始想著抄底樓市撈上一把。
最近幾個月，樓市出現較為明顯的回暖，尤其是幾個大城市的樓市，出現了量價齊漲，這就使得有些人開始心里癢癢的，想要去抄底投資再賺上一把。
對于這樣的想法，我只想說，樓市已經是今非昔比了，樓市單邊上漲的時期已經過去了，甚至以后也再難出現了。為何有這樣的判斷？
一個很重要的原因就是樓市已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，很多數據都已經說明這個狀況了，比如說建筑的數量，城鎮居民人均居住面積等數據。而作為受供求關系影響的指標——房價的走勢也說明這一問題。最近幾年，大多數城市的房價都是在跌跌不休，也正是供求關系發生變化的使然。
那未來樓市的供求關系會不會再次轉變？
這個難度很大，起碼在短時間幾乎不可能出現了。從未來住房需求的走勢來看，隨著總人口的減少以及人口老齡化的趨勢，未來住房需求將會逐漸減少，而且在短時間是難以逆轉的。
再看看供應層面的變化，目前樓市整體市場已經進入了供大于求了，一些中小城市的情況更加嚴重。但未來仍然有源源不斷的房子供應出來，供大于求的狀況在短時間難以改變的。同時，現在我們建造房子的能力是一流的，再出現過去那樣住房供應短缺的情況幾乎是不可能的。
所以不管是從需求層面背后的因素來看，還是從供應層面來看，未來的住房供求關系大概率會延續著供大于求的狀態，房價也再難有普遍性上漲的機會了。
當然少數城市及局部區域的樓市肯定還是有機會的，但這些城市的樓市投資門檻一般都比較高，且需要具備非常專業的能力進行判斷，這不是一般人可以達到的。對于普通人來說，買房即賺的時代已經一去不復返了。所以放棄幻想吧，千萬別胡亂抄底樓市！
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