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大家好，我是地產高富帥。

2025年春節剩下不到一周時間了，各家房企陸續會發布2024年業績預告，不看不知道，一看嚇一跳，今年的虧損榜單持續穩定，國央企陣營還在擴大。

回顧2023年上市房企業績報告， 在虧損的33家房企中，有6家的虧損額都在50億元以上包括華夏幸福、綠地控股、首開股份、華僑城A、金科、ST世茂；

其中華夏幸福、綠地控股預期最多虧損達到90億元，金科與華僑城A的虧損分別為78億元及72億元。

去年國企央企陣營虧損最多的當屬綠地控股+華僑城，今年兩家業績預告暫時還未發布，保守估計還會持續惡化。

國企開發商虧損加劇，保利潤成難題。2024年上半年的財報出來后，真是讓人大跌眼鏡。原本以為國企開發商還能“砸鍋賣鐵”保住利潤，沒想到情況竟然這么糟糕。

這里面一個響亮的名字：保利發展，地產一哥去年到今年整體經營質量都不算理想，2024年整體凈利潤下降非常明顯。

保利發展在一月十七日晚上公布了公司的財報，它預測了公司的2013年度的扣除費用，將達到44.92億人民幣的利潤。

這一數據和頭三季的扣非額合計74.85億元相比，預示著今年第四季將錄得巨額虧損，且有很大一部分將會被其蠶食。

虧損榜一哥：金融街控股

2024年國企陣營里面，金融街算是把虧損二字寫進字典了，近期發布的業績預告，小編是再次核實，有點不太相信的感覺，著實大跌眼鏡。

1月23日，金融街控股股份有限公司發布2024年度業績預告。公告顯示，金融街預計2024年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在90億元至120億元之間，較上年同期的-19.46億元進一步擴大；

扣除非經常性損益后的凈利潤虧損預計在78億元至108億元之間，上年同期為-20.72億元；基本每股收益預計虧損在3.01元/股至4.01元/股，上年同期為-0.65元/股。

要知道金融街控股去年營收總額還不到200億，作為一家早期布局環渤海，華東區域較多的地方國企，如今已經虧到吐血的節奏，小編也真不知道這家cfo還能干多久。

金融街其實是依靠商業酒店開發起步，早期高周轉時代也曾經布局過不少區域，在住宅開發領域出彩的城市不多，近五年時間幾乎完全消失在江湖。

2024年金融街為了資產變現，也曾經大手筆出售項目，比如早期布局惠州開發的酒店項目，位于天津的住宅項目股權等，作為京城國企確實已經風光不再。

虧損榜榜眼：首開股份

首開股份作為曾經的京城一哥，在北京也是占據重要地位的，也是曾經的絕對領袖之一，不過這兩年被其他幾位央企狠狠上了一堂課，房地產如今真的是技術活。

早在2018年，首開股份作為京城國資房企，實現銷售額1007.1億元，首次突破千億大關，隨后三年均保持在千億以上。

不過，緊隨著2021年的地產行業危機的爆發，首開股份的規模快速下滑。與很多國企央企發展路線基本一致，市場好的時候就猛攻，市場一旦下行就完全頂不住了。

2021年-2023年，首開股份的銷售額分別為1149.1億元、869.6億元、615.3億元，短短兩年間，規模縮減近半。

2022年開始，首開股份就沒逃出虧損噩夢，如今已經連續三個年度持續虧損，2024年年度報告預警，這也是京城一哥面臨的最大困境。

1月17日，北京首都開發股份有限公司（簡稱首開股份）公告，預計2024年實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為-95億元至-75億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤為-98億元至-78億元。

首開股份是房地產行業一個老兵了，作為國內最早一批地產國企，在京城還是具備很強影響力的，后期布局南方多個一二線城市。

虧損榜探花：中交地產

中交地產作為16家專注地產業務的超級央企之一，本身起點與平臺就是非常高的，背靠中交集團，旗下土地資源也非常豐富。

中交地產也是中交房地產業務體系里的A股上市公司，曾經也是中交系在地產圈寄予厚望的平臺，不過近期已經官宣不想玩了（）。

1月21日晚間，中交地產發布2024年度業績預告顯示，預計2024年凈虧損約53億元，上年同期凈虧損16.73億元。預計2024年度期末公司歸母凈資產為負，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

回顧中交地產近5年的進程，可以說是踩錯了無數坑，高管專業度不夠，誤判形式，加上體制僵硬，是阻礙中交地產進入行業主流的核心原因。

中交地產未來完全拋棄地產開發業務，在收購自家物業公司之后，中交地產的報表或許會稍微好看一些，不過中交地產的江湖基本上就宣告結束了。

總結：

寫到這里，不禁感慨：房地產高歌猛進的時代，結束了。那些年瘋狂的民企、國央企們多數疲態盡顯，甚至連個體面的告別沒有。

當下和未來的房地產市場，正在涌現一批新貴，但愿他們既能看到黃金時代，又能看到前輩們的落寞。

還是那句話，地產行業已經是一個技術活，拼爹拼資源時代已經過去，回歸產品運營時代或許真的是一件好事情。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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