“安居”是“樂(lè)業(yè)”之本，物業(yè)服務(wù)事關(guān)千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)乎民生與社會(huì)穩(wěn)定。為貫徹落實(shí)市委市政府、縣委縣政府和全市法院關(guān)于物業(yè)管理提升工作的重要會(huì)議精神和工作部署，安溪法院多措并舉、多方發(fā)力，助力提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，以法為盾守護(hù)老百姓穩(wěn)穩(wěn)的幸福。11月中旬起，安溪法院官方微信推出“法護(hù)安居”專(zhuān)欄，聚焦司法服務(wù)物業(yè)管理水平提升、物業(yè)糾紛高效化解等工作經(jīng)驗(yàn)做法、典型案例，本期聚焦《“巡回+普法”，把法庭搬到家門(mén)口》。

“快去看看，樓下有法官來(lái)開(kāi)庭了。”1月21日上午，原本平靜的小區(qū)，突然熱鬧起來(lái)，還在沐浴冬陽(yáng)之暖的群眾紛紛圍上前觀看。

“來(lái)搭把手，把橫幅先拉起來(lái)。”在安溪縣湖頭鎮(zhèn)泰湖家園小區(qū)，安溪法院湖頭法庭干警們齊心協(xié)力拉起橫幅、懸掛國(guó)徽、擺放桌椅，準(zhǔn)備巡回審理一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。

2018年5月起，某物業(yè)公司開(kāi)始為泰湖家園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。李某系該小區(qū)業(yè)主。自2022年1月起，李某未繳納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)某物業(yè)公司催告后仍未繳納，某物業(yè)公司遂將其訴至法院。

案件受理后，承辦法官迅速查閱案卷資料，認(rèn)為該案件在當(dāng)?shù)鼐哂衅毡樾耘c教育意義，在征得雙方當(dāng)事人同意后，決定采取巡回審判的方式公開(kāi)開(kāi)庭，向小區(qū)居民業(yè)主進(jìn)行“以案釋法”。

“小區(qū)安保不完備、水費(fèi)收費(fèi)明細(xì)未公開(kāi)，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？”

“小區(qū)一直在提供物業(yè)服務(wù)，相關(guān)臺(tái)賬明細(xì)也都有定期公示。”

庭審過(guò)程中，承辦法官?lài)@物業(yè)公司服務(wù)是否到位、收費(fèi)是否符合標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主是否有權(quán)以服務(wù)不符合合同約定為由拒交物業(yè)費(fèi)等焦點(diǎn)問(wèn)題有條不紊地推進(jìn)法庭調(diào)查與辯論等環(huán)節(jié)，引導(dǎo)當(dāng)事人針對(duì)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)發(fā)表意見(jiàn)，庭審進(jìn)程有序推進(jìn)。

因雙方未能在法庭上達(dá)成一致意見(jiàn)，法官?zèng)Q定結(jié)合庭審查明的事實(shí)，在庭審結(jié)束后繼續(xù)組織雙方調(diào)解。

庭審結(jié)束后，湖頭法庭干警以此案件為契機(jī)，在小區(qū)進(jìn)行實(shí)地走訪，通過(guò)發(fā)放宣傳冊(cè)、互動(dòng)答疑等方式，為在場(chǎng)業(yè)主提出的房屋外墻墻體脫落、房屋內(nèi)部漏水等問(wèn)題的處置釋法答疑解惑，幫助梳理業(yè)主、物業(yè)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系及各方權(quán)利、義務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主依法維權(quán)，進(jìn)一步增強(qiáng)群眾法律意識(shí)和法治觀念，推進(jìn)“巡回法庭+普法宣傳”司法效益疊加。

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本期來(lái)源：湖頭法庭

本期編輯：融媒體工作室 唐巧云

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