大家認為2025年的樓市走向如何？會不會觸底反彈呢？這個問題先放到一邊，我們先看一組最新的數據。

其實我之前在文章中說過，要想讓樓市活躍起來，那么就要先調動老百姓的消費積極性。那么如何判斷老百姓的消費積極性變化了呢？

答案很簡單，就看當下全國的住戶新增存款變化。如果存款增加，那么說明老百姓不愿意消費，如果存款減少，則反之。

根據最新數據顯示，整個2024年住戶新增存款達到14.26萬億元，雖然沒有2023年高，但絕對體量依舊處于高位，

這說明當下大家依然對未來的經濟存在悲觀預期，希望多存一些錢應對各種不確定性。消費觀念保守，甚至降級，不敢投資依然是主流。

如果再單把2024年12月的住戶存款數據拎出來，就會發現真實情況或許更糟糕。12月份住戶新增存款更是高達2.2萬億元，很明顯年底了返鄉置業潮會不會來，但大家存款的意愿更加強烈了。

2024年10月份的時候新增住戶存款減少了5700億，當時不少媒體都開始興奮的表示大家愿意消費了，如今看情況或許并非如此。

那么2025年樓市走向如何？李嘉誠的觀點驚醒了不少人，為眾多購房者和賣房者提供了重要的參考。

他表示：如果買來自住，且首付款夠，也能承擔分期款（月供），買房是沒有問題的，但同時也勸告，不要去炒樓。這一觀點簡潔明了地指出了當前房地產市場的應對策略。

對于有自住需求的購房者來說，如果經濟條件允許，當下或許是一個可以考慮買房的時機。

首先，從政策層面來看，自2024年下半年以來，國家頻繁出手穩定樓市預期，首套和二套房首付比例顯著下調，房貸利率也迎來一波下調潮，這無疑降低了購房者的經濟壓力。

例如，一些城市的首套房首付比例已降至20%左右，房貸利率也降至較低水平，這使得購房者的購房門檻和購房成本都有所降低。

其次，從市場情況來看，經過一段時間的調整，部分地區的房價已經相對穩定，甚至有所下降，對于購房者來說，有機會以相對較低的價格購買到心儀的房屋。

特別是一些一線城市和強省會城市的核心區域，房產仍具有較高的保值能力。

然而，即使是自住購房，也需要謹慎選擇。在選擇房屋時，要充分考慮自身的實際需求和經濟狀況，避免盲目跟風或過度追求大面積、高價位的房屋。

同時，要關注房屋的品質、地段、配套設施等因素，盡量選擇優質的房源，以確保房屋的居住舒適度和未來的增值潛力。

例如，在選擇地段時，要優先選擇交通便利、配套完善、教育資源豐富的區域，這些區域的房屋往往更具有保值增值的能力。

李嘉誠明確勸告不要去炒樓，這一觀點切中了當前房地產市場的要害。過去幾十年，房地產市場的快速發展讓許多人看到了投資房產的巨大收益，炒房現象屢見不鮮。

然而，隨著市場的逐漸成熟和政策的不斷調整，炒房的時代已經一去不復返了。

如今，房地產市場已經從“投機時代”轉向“居住時代”，投資回報率不再像過去那樣高，市場風險也在不斷加大。

一方面，從市場供需關系來看，我國已經有6億棟房子，房子的總量完全夠了，而近年來人口流動與結構變化明顯，大量人口向一線城市、省會城市以及經濟發達區域集中，三四線城市因缺乏產業支撐，人口流失嚴重，房屋需求大幅下降，市場已經呈現出供過于求的局面。

另一方面，隨著政策的不斷收緊，如“三道紅線”政策的出臺，直接掐斷了開發商的高杠桿資金鏈，導致市場信心持續下滑，房價也受到了一定的影響。此外，房產稅等政策的出臺也增加了房產的持有成本，進一步壓縮了炒房的利潤空間。

對于已經擁有房產的業主來說，是否要盡快賣房止損需要根據自身的情況來決定。如果手中的房產是在三四線城市，或者是郊區、品質較差的樓盤，且目前房價已經出現了明顯的下跌趨勢，那么可以考慮在適當的時候出手，避免資產進一步縮水。

而如果手中的房產是在一線城市或強省會城市的核心區域，且房產本身具有較高的品質和保值能力，那么可以根據市場情況和自身需求，選擇繼續持有或適時出售。

例如，一些老舊小區的房產，如果沒有學區等特殊優勢，隨著房齡的增長，其價值可能會逐漸下降，業主可以考慮在房價相對較高的時候出售，然后置換到更優質的房產。

李嘉誠的觀點為我們在2025年的房地產市場決策提供了重要的參考。對于購房者來說，要以自住為目的，謹慎選擇，避免盲目跟風和過度負債；

未來的房地產走勢必然是越來越市場化，只有少量的優質房源才能升值，才會受到大家的追捧。并且房價也很難再有大的浮動，指望投資房產賺錢的難度會極高。