春節(jié)將至，年味漸濃。

海口樓市，也到了一年旺季“最忙”的時候！

不少項目忙著開盤、加推，都想趕在新年伊始猛沖一波KPI，拿到業(yè)績的開門紅。

而對購房者來說，想做好買房這道選擇題，要難得多！

利好政策到?jīng)]到底？該買核心城區(qū)還是非核心城區(qū)？樓盤、產(chǎn)品怎么選？

上述這些，是小易最近被粉絲問的最多的問題。

這一期文章，寵粉的小易就以主城區(qū)頂流紅盤--海墾·金湖壹號為經(jīng)典樣本，結(jié)合大家關(guān)心的熱門話題，好好聊聊海口核心城區(qū)買房的那些事兒。

海墾·金湖壹號實景

房貸利率！這是最大的政策底盤

去年9月底以來，圍繞樓市“止跌回穩(wěn)”的政策油門越踩越猛！降首付、降利率、減稅費等等大招頻出。

其中對我們影響最大的房貸利率，就是政策核心！

這項政策占購房成本權(quán)重最大，直接關(guān)聯(lián)著每個買房人的“錢袋子”！

去年10月21日，央媽再次啟動暴力降息：1年期與5年期LPR降息25個基點至3.1%和3.6%，這是自2015年10月以來，中國力度最大的一次降息！也是2024年一年內(nèi)，三次連續(xù)降息，降息幅度達60BP。

按照海南各銀行LPR-50基點的加點政策，新房貸款利率將至首套3.1%/二套3.3%的歷史最低利率！

更關(guān)鍵的是，對存量房貸同步進行調(diào)整！絕大多數(shù)存量房貸利率將至3.3%（首套），與新增貸款利率利率差距，僅有20個基點！

買房人擔(dān)心因為早上車而被高房貸利率“綁定”的時代，徹底結(jié)束！

就在1月14日，央行副行長宣昌能在國新辦發(fā)布會上重磅宣布：取消房貸利率下限，同時推動存量房貸利率再度下調(diào)！

1月14日國新辦發(fā)布會 圖源：中國人民銀行官方

新房、存量房貸利率史上最低，并且實現(xiàn)利率調(diào)整“平權(quán)”。

對于有需求的購房者來說，可以大膽出手了！

核心城區(qū)的三維空間濃度

接下來，我們再來探討買房另一個關(guān)鍵問題：位置的選擇！

李嘉誠經(jīng)典的”地段論”，

在地產(chǎn)行業(yè)步入比拼產(chǎn)品力和需求多元化的時代，依然影響巨大！

海口城市風(fēng)景 圖源：海南廣電樓市前沿

2024年，站上全國銷售額頭部榜單的樓盤，多數(shù)占有著城市絕佳地段！

上海新天地的翠湖天地、北京二環(huán)邊的中海京華玖序、深圳灣的審?fù)昃列?..這些銷售額過百億的豪宅頂流盤，幾乎都處于城市的絕對核心，擁有極致的城市稀缺資源。

我們來看海口，在小易盤點的海口住宅樓盤銷售額TOP20 榜單中，國興、金墾、國貿(mào)、海府等核心城區(qū)板塊上榜樓盤，多達8個，銷售額占比超過三分之一!

這些城市板塊在土地幾乎斷供的能況下依然穩(wěn)居銷售額前列，充分說明了核心城區(qū)房產(chǎn)的價值。

一個城市的中心地段，必然是配套濃度最高，也是資源最密集的地方。

我們一起看看海墾·金湖壹號周邊呈現(xiàn)出的城市三維空間濃度！

NO.1城市C位的高效便捷

處于金墾片區(qū)的海墾·金湖壹號，坐落在海口主城區(qū)的交通中心之上。

打開地圖你會發(fā)現(xiàn)，項目東西南北四個方向剛好被龍昆南路、丘海大道、南海大道和海秀快速路四條城市動脈主干道環(huán)繞，輕松暢達全市各個片區(qū)。

而在項目周邊，優(yōu)質(zhì)教育、三甲醫(yī)療、商場商圈等高能級城市配套，可以說要啥有啥！

市一中南海分校、省重點農(nóng)墾中學(xué)、農(nóng)墾二小以及就在家門口的頭部公立幼兒園-海南農(nóng)墾總局機關(guān)幼兒園金牛嶺分園...孩子的優(yōu)質(zhì)全齡教育輕松搞定。

市一中南海學(xué)校 圖源：學(xué)校官方公眾號

農(nóng)墾機關(guān)總局幼兒園金牛嶺分園

醫(yī)療方面，928醫(yī)院、海南省人民醫(yī)院、海醫(yī)第一附屬醫(yī)院等三甲級醫(yī)院環(huán)繞，為業(yè)主的健康保駕護航。

海南省人民醫(yī)院 圖源：官方公眾號

商業(yè)方面，除了國興以及國貿(mào)商圈的眾多商場，項目周邊西嶺商業(yè)廣場、香樟林商業(yè)街、海口最大的商業(yè)綜合體，80萬方的龍湖天街環(huán)伺左右。

城市中心之上的高效便捷，是海墾·金湖壹號區(qū)位的底色。

海口龍湖天街 圖源：海口發(fā)布 蘇弼坤 攝

NO.2千畝城央公園的靜謐之地

項目北側(cè)，僅一路之隔，即可到達占地超1500畝的城市綠肺--金牛嶺公園。

在市中心,這樣的超級生態(tài)配套，以后不會再有。

作為海口最大的城市公園之一，內(nèi)有金牛湖、白鴿園、蝴蝶園、健身廣場等多個主題園區(qū)。

金牛嶺公園 圖源：海口旅游

工作之余，漫步其中，感受古樹蒼翠，鳥語蟲鳴；周末清晨，來一場痛快的晨跑，盡情呼吸充滿負氧離子的清新空氣。

這些，只需要你走出家門，就能實現(xiàn)。

NO.3街巷里的煙火氣息

許多時候，住在一個區(qū)域的最大原因，是因為家門口街巷里難以割舍的煙火味道。

在海墾·金湖壹號周圍，隨處都能見到海口最迷人煙火氣！

本地人盛贊的二水炒雞、脆皮爆汁的鴿天下烤鴿、人頭攢動的濱濂夜市...引人流連的美食，有太多太多。

濱濂觀光夜市 圖源：海口市夜市發(fā)展聯(lián)合會

這種熱鬧的氣息和用美食傳遞的溫度，只有在市中心才能感受得到。

在這里，有便捷、有配套、有煙火、有生活，也是海墾·金湖壹號持續(xù)火爆的一個重要原因。

選產(chǎn)品，首看確定性，再看產(chǎn)品力

當(dāng)關(guān)于政策、區(qū)位的選擇了然于胸，買房這件事的前期工作，也只做完了一半。

接下來更重要的，是選啥樣的樓盤和房子。

小易認為，有兩個核心要點：一是確定性；二產(chǎn)品力，缺一不可。

實力房企+實景兌現(xiàn)=超級紅盤的底氣

在不少房企陷入暴雷風(fēng)波，交房都難以保證的當(dāng)下，國央企開發(fā)的樓盤，無疑是最穩(wěn)妥的選擇。

海墾·金湖壹號由中國500強企業(yè)，海南省政府直屬的頭部國企海墾集團開發(fā)建設(shè)，相當(dāng)靠譜。

據(jù)小易了解，海墾集團目前擁有土地近1000萬畝，幾乎相當(dāng)于海口、文昌、澄邁三地面積之和！2024年成為海南唯一入榜中國企業(yè)500強的本土企業(yè)，實力超強！

目前，項目已經(jīng)處于全現(xiàn)房狀態(tài)，真正的所見即所得，即買即入住。購房者完全不用擔(dān)心購房的安全性。

海墾·金湖壹號實景

而且前期購房的大量業(yè)主已經(jīng)交付入住，從園林景觀到社區(qū)配套，已經(jīng)實實在在完成了實景兌現(xiàn)。

鋪滿綠茵的步道、孩子玩樂的童趣天地、遍布園區(qū)的休閑空間...

當(dāng)然，還有約1000平米超大泳池、籃球場等齊備的運動健身場所，則為年輕人提供了釋放活力的聚場。

海墾·金湖壹號園區(qū)實景

除此之外，項目還傾力打造了約5萬㎡體量的金湖里商業(yè)街區(qū)，匯聚了亞朵酒店、特色餐飲、精釀酒吧等多重豐富業(yè)態(tài)。

就在最近，約3000㎡的友誠意大型生活超市也已開業(yè)，采買生活所需，在自家樓下就能輕松解決。

金湖里商業(yè)街

正是這種全方位的兌現(xiàn)力和確定性，讓購房者看到海墾·金湖壹號第一眼，就覺得心里踏實。

重塑戶型格局，深研需求后的場景呈現(xiàn)

產(chǎn)品力這個詞，在房產(chǎn)領(lǐng)域一直是個不斷變化的概念。

驅(qū)動變化的核心，是購房者對生活場景的不斷變化的訴求。

因為全新的樣板間，就是項目基于用戶實際體驗和住房需求打造出來的。

比如105㎡戶型

在升級后做成了奢居2房和3房兩種格局，既滿足了購房者對于大空間、通透感的奢居空間想象，又保留了三居室的剛需功能性。

居住舒適感都有了大幅度提升。

首先，改造了原有的廚房格局，重塑了約40㎡LDKB一體化敞闊洄游空間。

1、L型的開放式廚房，操作空間更寬綽，還增加了社交和家庭互動的功能；

2、餐廳墻面，可以做成一整面的餐邊柜，直線拉升了整體的檔次感，又增加了實用的收納空間；

105㎡房樣板間實景

3、客廳與陽臺空間打通，將原有的陽臺空間可用性做到了最大化，原本用于多用于晾曬衣物的空間，如今可以承載更多生活場景和主人的小愛好。

105㎡房樣板間實景

除了公區(qū)部分，奢居2房樣板間的主臥打造也相當(dāng)出彩！

空間做到了接近20㎡的超大尺度，超級大床、梳妝臺、休閑區(qū)、甚至衣帽間，這些改善級的舒適配置，在這都能實現(xiàn)。

更重要的是，通過結(jié)構(gòu)改造實現(xiàn)了南北通透對流，每天都能住在盛滿陽光和清風(fēng)的溫馨空間，每天都是好心情。

105㎡房樣板間實景

165㎡四房兩衛(wèi)戶型，則對標(biāo)了追求高階改善的客戶群體。

南北通透純板樓、雙面園林景觀、兩梯兩戶格局，作為樓王戶型，該有的舒適和氣派，一個不少。

超尺度客廳、景觀+生活+家政三陽臺、南向四開間格局、帶有步入式衣帽間的主人套臥、更具隱私性的類四葉草戶型...市面上這個戶型該有的配置，悉數(shù)到齊。

165㎡房樣板間實景

多種戶型選擇、多個定位匹配，在海墾·金湖壹號，無論剛需還是改善，總有一款能完美匹配你的需求。

官方定調(diào)樓市，絕版主城百畝大盤房源告急，上車真得拼手速！

看到這里，究竟該如何選房，相信大家已經(jīng)有了一個比較清晰的答案。

而如海墾·金湖壹號這樣的市區(qū)核心大盤，將越來越稀缺。

原因要來自兩個方面：

首先：核心主城的土地供應(yīng)決定了稀缺的基本面。

縱覽2024年的海口宅地出讓，絕大多數(shù)土地供應(yīng)來自江東、西海岸等板塊，核心主城宅地供應(yīng)少之又少，而海墾·金湖壹號所在的金墾片區(qū)，更是一塊沒有。

以后，也大概率不會再有。

何況還是接近200畝的超級地塊！

其次，本月初，海南住建廳長在接受媒體專訪時表示：目前已賦予市縣更多自主權(quán)，海口、三亞等城市政府可根據(jù)當(dāng)前市場運行和實際情況，有節(jié)奏穩(wěn)妥實施精準(zhǔn)調(diào)控！

也就意味著，海口自去年限購調(diào)整“5改1”后，仍有放寬限購空間。

海口城市

而海口市區(qū)核心，現(xiàn)房大盤的房源，或?qū)⒂瓉硇乱惠啝帗專?/p>

根據(jù)小易得到的消息，海墾·金湖壹號目前銷售火熱，現(xiàn)售房源已開始告急！感興趣的朋友，可以速到售樓處實地了解！

本文圖片來自項目或已注明來源

ps：“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購房服務(wù)群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關(guān)信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。