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最近，成都主城區5+2區域的年度供地計劃出爐，各區都有不一樣的看點，也宣告著接下來1-2年成都新房市場的熱點所在，今天我們來總結盤點一二。

不過需要說明的是，供地計劃，不等于實際上架的土拍地塊，而且即便上架了，也有終止和流拍的可能，所以一個新盤的問世，還有多道關卡，供地計劃，僅供參考，不做投資買房建議。

1、 天府新區今年的供地計劃出爐，除了打頭陣的萬安連襟地塊 ，還圍繞在麓湖東西兩側。

麓湖東的公園區的4宗地塊，住兼商，位置頂呱呱，萬華會不會自己去拿地？如果不是極端產品的話，那么則是天府新區新房市場的最大期待。

另外正興這邊，麓湖和天西的外圍，還有167畝巨無霸，容積率僅為1.5，整一個別墅群好嗎？

興隆湖東北的鹿溪河57+41畝則沒多大意義了。

話說，萬安 連襟地塊已經定檔2月20號開拍！

天府新區去年只供地了2宗，今年開年就上新2宗，看來去庫存是很成功的。

不同的是，去年是兩宗麓湖連襟地塊，今年開局則是兩宗萬安連襟地塊。分別占地47畝、63畝，要是同一家開發商拿下，那就是妥妥的百畝大盤了。

從地理位置上來看，不是大家常說的麓山、法務區、天府前灣區域了，而是緊挨著新川的老萬安，和已有的中交天府九章、龍湖天府云河頌都算是鄰居。

依托于遷入新川的優勢，除了學區不一樣，其他配套都共享，距離地鐵6號線萬安站步行約700米，地鐵TOD的蜀道門口還要打造商業，四川省中西醫結合醫院(高新醫院)已經開業，成都智媒體城也已亮燈...

如果后面打造一些4.0住宅，又定位兩三百萬段位的話，還是很有市場的。

2、 2025年高新區供地計劃，依然集中在大源西和新川。

大源西還要上5宗地塊，這個節奏是要拉市場的感覺，果真是眼紅錦江土拍嗎？不過大源西地塊還是很多的，一年5宗地也算慢慢賣的感覺，走出自己犀利的步伐，就是最好的，后面再搭配下22號線的落地，土拍絕對能起飛。

新川比較低調，上新的是新川印東側，街對面的22畝，還有金泰和序北側的90畝萬安TOD。這兩宗地中規中矩吧，就看土拍價格能否破2小小激動一把了。

新川還是有很多老大難庫存難的，趁這兩年好好去庫存修內功才是王道。

至于麗都花園西側的27畝（居然屬于高新區？），則是成熟區老果果的心頭愛。

3、 2025年錦江區的供地計劃，個個都是王炸，直奔刷新地王去的？

市中心有茶廠的東大街49畝坐鎮，金融城東又出來H08、H10的48+49畝地塊，林家壩還有優質地段的潘家溝51畝，三圣鄉駙馬錦宸院旁邊還有57+61畝。

用神仙打架來描述也不為過。

唯一差點的可能就是大觀地鐵站附近的川師15畝，正兒八經的鐵景房...這邊氣場不得勁，好幾個新房都慘淡收場。

4、武侯區2025年度供地計劃， 去年（2024年）武侯區供地極少，只有耳熟能詳的天鷺滿園，其他呢？

沒有。

凡事否極泰來，今年武侯野心勃勃，計劃在悅湖和機投大放異彩...

白佛橋地鐵口西北側連上4宗住宅；
機頭橋地鐵站附近連上4宗住宅；
悅湖附近連上3宗住宅；
紅牌樓要上新18畝住兼商；
三環內五大花園附近要上2宗住宅；
還有各種商業地塊...

三環內基本上沒啥地塊了，武侯的未來和青羊一樣，只能大肆在三環外開發新房，然而雙流航線的硬傷，是制約武侯樓市的一大bug，而且完全無解，所以只能定位中檔，相對的低價走量還不錯。

我看好的武侯新城南片區，其實沒啥供地，所以前兩年的華潤、中鐵建、保利等，真是可遇不可求。

5、青羊區：蔡橋，外金沙和騾馬市（https://weibo.com/1551561845/P6Ema7kZW）。

騾馬市的在鼓樓街18號，變相的邦泰339地塊。另外還有三醫院西南角的13.8畝，遲遲沒有預告。

百仁63畝，比之前的建發4宗地還偏，主要看建發這一波能否開個好頭。

外金沙23畝算是河景房，但是很難評價，產品可以做得很改善，但是配套又感覺先天不足了。

蔡橋這邊2宗地，緊挨著中鐵建領樾，距離年內開通的成都地鐵13號線，倒是無縫銜接了。

6、成華區：依然是金色中環，永遠的主角。

其中崔家店地塊，定檔2月18日，是春節后的首場 成都土拍 ，成華 崔家店 來打響第一槍！

最新的土拍預告，上新 崔家店 72.37畝新地塊，很可能成為越秀天悅云萃三期？

人如其名，這宗地位于越秀東側，已經批復了的12號線舜和家園站就在小區門口，所以未來可期。

容積率僅為2.0，住宅部分（另有不足10%的商業部分）起拍樓面價是13790元。目前來看品相還是很不錯的。

唯一擔心的兩點，一是要觀察下最終的低價成本，會對應后面的買入門檻，門檻太高也把人拒之門外。二是越秀真拿地的話，那么此前到訪過一二期的朋友，就不好再找額外優惠了（人臉識別）。

在某種意義上，我甚至希望越秀別再拿地了，不過越秀拿地的話，我覺得一是不會背刺老業主，二是在品質產品戶型上，能得到保證。

等等黨一定可以等到更好的產品，但不一定更理想的價格，是一個取舍，和對錯無關。

7、金牛區，國賓、茶花（近三環）！（個人覺得這兩年地塊最好的，還是保利花照天珺，以及西派御府）。