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1月14日，央行發布了《2024年金融統計數據報告》，呈現2024年金融市場運行的基本情況。

12月末，M2同比增長7.3%，M1同比下降1.4%。這個數據怎么樣？我們看看與歷史數據的比較才知道。

從歷史數據來看，目前M2、M1增速仍是處于較低的位置，但是相對于上一期有所回升，而隨著2025年貨幣政策的“適度寬松”，M2、M1增速有望逐漸走出底部位置。這兩個數據如果能夠逐漸走出底部位置，也一定程度上說明經濟在轉好。

我們再來看看與房地產市場息息相關的數據，這個數據也一定程度上能夠說明房地產市場運行的情況究竟如何。這個數據就是房貸的數據。

據央行報告的數據，2024年12月末，本外幣貸款余額259.58萬億元，同比增長7.2%。月末人民幣貸款余額255.68萬億元，同比增長7.6%。全年人民幣貸款增加18.09萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.72萬億元，其中，短期貸款增加4732億元，中長期貸款增加2.25萬億元。

其中住戶貸款中的中長期貸款基本上就是房貸了，2024年增加了2.25萬億元，這個數據如何？房貸數據再創2015年以來的新低！

房貸數據自從2021年創下了超6萬億元的新高后，在2022年出現了斷崖式下降，跌至了3萬億元以內，真是腰斬都不止。然后從2022年開始一年比一年低。

其實從我在之前的文章《樓市跌回2009年！》中引用的房地產市場銷售面積和銷售額的數據，也基本上與這個房貸數據是呼應的。新房的銷售面積跌回到了2009年，新房的銷售均價也跌破每平方米一萬元。而國人目前買房主要還是依賴于按揭貸款，銷售面積和銷售額的雙雙下降，導致房貸數據下降也是正常的。

那么2024年會不會是近些年來一個低點？

從目前房地產市場的走勢及政策目標來看，2024年很有可能是房地產市場一個低點，接下來逐漸走出這個低點的可能性還是比較大的。隨著2025年“適度寬松”的貨幣政策的實施，房地產市場有望持續止跌回穩。隨著房地產市場銷售數據的回暖，房貸數據也有望觸底回升了。

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