高端豪宅為什么這么熱銷？

這或許是2024年帶給很多人的疑問。

過去的一年，市場整體低迷，但在華東區(qū)域，一個顯而易見的趨勢是，隨著核心城市價值的回歸和供給側(cè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，高端豪宅正成為樓市復(fù)蘇的重要力量。

而這種“高端熱潮”的背后，折射出的是整個行業(yè)的競爭格局正在被重新定義。

01

數(shù)據(jù)不會說謊

去年，全國樓市有多艱難，不用渲染了，但是就在這樣的市場氛圍里竟然出現(xiàn)了11個銷售額破百億的樓盤。

這11個樓盤共同的特征是什么？

用一個概括的話就是：貴！

11個銷售額破百億樓盤中，其中8個樓盤的銷售均價超過10萬元/平米。

我們以3000萬元/套為豪宅標(biāo)尺的話，去年成交套數(shù)同比大增50%，而上億元的豪宅更是倍增了141%。

來源：丁祖昱年終發(fā)布會

所以，市場確實沒那么好，但真正的高端豪宅也是真的好賣到爆炸了！

當(dāng)然，高端豪宅最炸裂的，當(dāng)屬華東區(qū)域。

而那些重倉華東區(qū)域的房企，也都得到了最大的犒賞：

比如中海，將目標(biāo)市場定位在高端豪宅后，上海單城銷售額就突破了700億元。

比如融創(chuàng)，雖然是出險房企，但僅憑上海的壹號院就打了個漂亮的“翻身仗”。

上海新貴宸嘉發(fā)展，就靠嘉佰道一個項目就打響了在上海樓市的名號。

再比如綠城，作為中國“豪宅教父”也憑借著華東區(qū)域高端豪宅的快速增長，其行業(yè)全口徑排名已經(jīng)位列TOP3。

02

高端豪宅，為何再度崛起？

如果將時間回?fù)艿饺昵埃A東地區(qū)的高端豪宅市場并未像今天這般熱鬧。

當(dāng)時，市場因多輪調(diào)控陷入觀望，而高凈值人群的需求也一度被抑制。

然而，2024年的一系列變化讓這一切發(fā)生了轉(zhuǎn)折。

首先是核心城市價值的回歸。

政策優(yōu)化后，高凈值人群對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求再度被釋放。

從上海到南京，再到蘇州，核心城市憑借其獨特的區(qū)位優(yōu)勢與資源集聚效應(yīng)，再次成為高端住宅投資與居住的首選。

其次是土地資源的稀缺性被放大。

過去一年，多家房企調(diào)整策略，將更多資源投入到核心地塊。

尤其是一些城市核心地段的“孤品”地塊，成為市場爭奪的焦點，而這些地塊的稀缺性也為高端項目的溢價提供了基礎(chǔ)。

最后是高凈值人群的居住消費升級。

是的，在普通人消費降級的時候，高凈值人群的居住需求早已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

在這個階段，誰能打造出具有標(biāo)桿意義的高端產(chǎn)品，誰就能抓住市場的心。

而這種需求的變化，也讓類似于綠城這類原本就是“豪宅制造廠”的房企在2024年取得了顯著優(yōu)勢。

在蘇州，蘇州玫瑰園，2個月內(nèi)三開三罄，輕松成為蘇州樓市的項目銷冠，已是個業(yè)內(nèi)傳奇；

在南京，金陵月華，半年8次開盤，銷售額位列江蘇省第一，斷層式的領(lǐng)先；

注：南京金陵月華

在上海，外灘蘭庭二期，開盤即售罄，最大的遺憾就是項目體量還是不夠大，真的不夠賣。

2024年，在核心城市競爭如此激烈的情況下，綠城還能創(chuàng)造這么多市場紀(jì)錄，不得不感嘆：

果然，高端豪宅營造才是綠城的舒適區(qū)。

03

“地王”收割機

當(dāng)然，看似是綠城這類房企成了“風(fēng)口上的豬”，但背后的邏輯是他們早就站在了風(fēng)口，等風(fēng)來！

土地，永遠(yuǎn)是決定項目成敗的核心。

而在華東地區(qū)，一些高端項目之所以能夠迅速占據(jù)市場，是因為它們在拿地階段就贏在了起跑線上。

在去年，好幾個華東城市的“地王”，都被綠城搶走了。

注：蘇州逸廬

比如，蘇州逸廬是獅山板塊“地王”，1.02的容積率相比市區(qū)同質(zhì)化的大平層產(chǎn)品，更加具備打造差異化“孤品”的稀缺屬性。

蘇州玫瑰園則位于蘇州雙湖板塊，從地理位置來看，是金雞湖畔的壓軸之作，同時配備綠城頂級豪宅產(chǎn)品系，整個項目不僅是絕版，稀缺性更是到了珍藏級別。

綠城在上海拿下的徐匯濱江地塊直接轟動全國。

因為這塊地是徐匯濱江板塊內(nèi)最后一幅濱江宅地，具有絕版屬性。作為上海新興的豪宅板塊，徐匯濱江也吸引了眾多品質(zhì)級房企布局，比如香港置地、宸嘉發(fā)展等。

能夠讓這么多房企如此惦記，地塊和板塊的價值不必多說。

04

“卷”到邊都沒了

土地決定了項目的一半成功，而另一半，則取決于產(chǎn)品力的競爭。

最近這兩年，伴隨著土拍規(guī)則的改變，以及市場壓力，許多房企在產(chǎn)品打造上不遺余力，也給我們留下了許多印象深刻的經(jīng)典作品。

比如華潤在上海時代之城打造的270°大凸窗，再比如宸嘉在嘉佰道項目上大量弧形的運用。

很多業(yè)內(nèi)笑稱，2024年的高端豪宅，“卷”到邊都沒了。

但做高端豪宅，卷就對了。

尤其是在華東這些重點城市，“卷”的結(jié)果就是，綠城旗下無論是剛需產(chǎn)品、改善產(chǎn)品還是豪宅產(chǎn)品，品質(zhì)都在持續(xù)升級。

當(dāng)然，豪宅制造廠最擅長還是法式奢宅，就比如蘇州玫瑰園。

注：蘇州玫瑰園

驚人的正門空間尺度感、中軸對稱的法式建筑格局、環(huán)島式落客空間，以及法式中經(jīng)典的古羅馬柱、孟莎式屋頂?shù)倪\用。

綠城這種將法式宮廷建筑美學(xué)與現(xiàn)代藝術(shù)審美創(chuàng)新結(jié)合在一起的做法，也是吸引了素有“設(shè)計界奧斯卡”之稱的美國繆斯設(shè)計獎。

而在“卷都”上海，豪宅制造廠反倒是玩起了在地化。

在上海，一直不缺綠城的豪宅產(chǎn)品，比如當(dāng)年的亞洲十大超級豪宅的玫瑰園，比如當(dāng)年將董家渡板塊提升到與陸家嘴、新天地一個檔次的黃浦灣。

但他們幾乎都是把全球豪宅的標(biāo)準(zhǔn)帶到上海，而現(xiàn)在，綠城似乎更在意將上海標(biāo)準(zhǔn)帶到全球。

在外灘蘭庭項目上，綠城汲取上海“黃金年代”精神圖騰，凝練水平線條、圓弧倒角、Art Deco等元素，創(chuàng)新打造兼具古典美學(xué)和現(xiàn)代氣質(zhì)的外立面，圓弧造型的陽臺、精致的鋁板工藝、唯美的形體比例。

注：上海外灘蘭庭外立面

的確，當(dāng)大家都在“卷”產(chǎn)品的時候，其實對標(biāo)最多的還是綠城，甚至有些房企的部分產(chǎn)品，都帶了些綠城產(chǎn)品的影子。

學(xué)習(xí)綠城、成為綠城、超越綠城，正在成為一些房企內(nèi)部產(chǎn)品目標(biāo)。

不過，在炸天團(tuán)看來，其他房企更應(yīng)該學(xué)習(xí)綠城的交付。

畢竟，交付則是對房企綜合能力的最終檢驗。

在業(yè)內(nèi)，規(guī)模膨脹幾乎就等同于品質(zhì)下降。而在這幾年，綠城恰恰以肉眼可見的速度在逆勢增長，2024年也到了綠城高端項目集中交付大年。

在華東區(qū)域， 就有多達(dá)13個項目陸續(xù)交付，首次涵蓋了綠城當(dāng)前四種風(fēng)格的頂級作品。

比如現(xiàn)代高層頂級作品的代表——上海外灘蘭庭；經(jīng)典法式作品——上海前灘百合園；原創(chuàng)trees villa疊墅產(chǎn)品——蘇州云廬；中式合院力作——揚州鳳鳴隱廬。

注：揚州鳳鳴隱廬

從綠城華東區(qū)域3420戶新業(yè)主領(lǐng)到交房鑰匙后在小紅書、抖音等社交平臺的反饋看，姜還是老的辣，綠城不愧是“豪宅教父”。

結(jié)語

2024年已經(jīng)過去，2025年徐徐展開。

高端豪宅的熱度能否延續(xù)，依然是許多人關(guān)注的話題，尤其是綠城。

據(jù)中指院拿地排行榜顯示，2024年，在長三角區(qū)域，綠城的投資拿地金額位列各大房企TOP1，達(dá)到387億元。

而更加值得被關(guān)注的就是那個上海徐匯濱江地塊。

據(jù)說為了打造好這塊地，綠城請來了gad、JTL、CCD、CSS等國際頂級團(tuán)隊共同打造。

今年正好是綠城成立30周年，站在這樣一個歷史節(jié)點上，綠城將向市場交出這樣的“一號作品”，在中國最具競爭力城市、最具競爭力的土地之上，用最具競爭力的產(chǎn)品，給最具競爭力的人，展開最具想象力的生活營造。

不得不說，市場的好奇心和期待值都被拉滿，迫不及待要一睹項目風(fēng)采。

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