1.東湖五聯村、皋埠集體村

皋埠集體村的拆遷，可以說已經是箭在弦上。

作為“杭州灣低空綜合交通樞紐啟動區項目”所在，集體村已經在多個規劃文件中出現。（詳情可見《》、《》）

建設項目的擬開工時間是2025年6月，也就意味著集體村基本確定會在今年上半年拆遷。

這次的房征辦回復，算是為集體村的拆遷“板上釘釘”了。

至于五聯村的拆遷，在當時“鑒水科技城”規劃發布、涵蓋五聯村區域時，就已經注定。

只不過因為鑒水科技城先開發窯灣江以西區域，五聯村所在區域開發時序靠后，所以沒有進入2024年的拆遷計劃。

而現在，隨著窯灣江西側地塊的迅速推地、建設，開發范圍將向東推進。岑前村已經完成拆遷，五聯村的拆遷自然也是勢在必行。

為產業發展騰地，是拆遷的一部分原因，還有部分原因，是為了創造購房需求。

城東區域，尤其是皋埠和則水牌片區，已經是目前越城區庫存量較高的2大片區。

更不用說，在越城區的推地計劃中，這2個片區還計劃推出6宗宅地，總建筑面積約90萬方（詳情可見《》）。

按套均100方計算，那就是9000套房子！要知道，整個越城區2024年才賣了4438套商品房，其中住宅才3657套。

雖然這6宗地塊不一定會在今年全部推出，但也可以從中得知區域的潛在存量有多么驚人。

除了通過產業發展吸引新紹興人安家落戶，在目前的樓市行情下，也只有再依靠“拆遷去庫存”的老辦法了。

2.皋埠吼山村

吼山村這幾個區域，其實在去年年初，房征辦就已經回復要拆。

但去年最終也沒拆，也是一個“建設時序”的問題。

去年只是進行了《環會稽山片區規劃》的大規劃，以及一些前期動作，比如吼山景區提升設計的招標、吼山風景名勝區范圍的補充優化調整等等。

而今年，在官媒拆遷更新相關文章中，提到“推進東方文化谷項目”，而這個項目的先導項目，就是吼山景區提升。

在相關招標公告中也提及：“評估、銜接吼山村、前孟葑村等多規合一村莊規劃成果。”

這些都說明了，今年吼山村的拆遷可能性，大大增加！

3.東浦鑒湖村

鑒湖村會拆，但會不會今年拆，還不一定。

因為都是越城區房征辦1月15日的回復，一個回復中是“未列入2025年房屋征收計劃”，另一個回復中則是“將根據建設主體要求及項目開發建設時序安排、資金保障情況等因素，具體安排后續征收工作”。

兩個結合來看，能得出一個結論“鑒湖村要拆，但可能不是在今年”。

那要根據什么來決定拆遷時間？什么是“建設主體要求”呢？

目前唯一和鑒湖村有關的建設項目，是紹興地鐵4號線。陸游故里站就在鑒湖村南側。

目前陸游故里站涉及的4號線（SXGD4A-TJSG-06標段），已經公示土建施工和土建施工監理的招標文件，很快將啟動招標。

按這個進度來說，其實今年也有希望動工。

4.19個地方，今年不拆

除了以上這些，房征辦回復今年大概率會拆的區域，還有19個區域，房征辦回復不在2025年拆遷計劃，或還未收到上級部門通知：

馬山街道陸家埭村

馬山街道徐潭村

馬山街道西豆姜村

馬山街道東豆姜村

皋埠街道黃家岙村

皋埠街道大皋埠村石瀆村

皋埠街道翠灣村

皋埠鎮政府原美食街

皋埠街道勝利村

東湖街道柏舍村

城南街道九一村

城南街道任家塔村

城南街道蔡江家村

城南街道勞家葑村

東浦街道邵家岸村

富盛鎮巖里村

安昌街道安華村決心區域

安昌街道盛陵村徐家畈

錢清街道南錢清村后東塘

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