隨著房地產進入品質時代，相比營銷宣傳客戶更相信“眼見為實”，「交付力」成為房企核心競爭力之一。

這也對開發商提出了更高挑戰，尤其是在上海這樣客戶眼光更挑剔、對品質更嚴苛的市場，做好交付的難度，甚至要遠大于銷售難度。

復盤過去一年，如果評比上海樓市銷售業績，704億的中海必然是頂流，但如果要評比交付業績，真正的“隱形冠軍”則是——

中建玖合，2024年全年交付近5600套房子，創造4個月內集中交付約5100套的驚人成績。

這家央企2021年進入上海，2023年實現“三年百億、四盤四冠”的逆市破局，2024年更進一步成為上海樓市的“交付冠軍”。

去年3月以來，中建玖合在上海迎來兩座超級大盤交付，在行業普遍面臨著客訴挑戰的市場環境下，完成一次精彩的交付“首秀”——

交付規模、交付強度創造近年上海紀錄，并且產品力、服務力、配套力全面超越預期，交出一份比銷售業績更有說服力的實力答卷

約44萬方的中建·玖里書香，作為中建玖合華東首個交付項目，去年累計交付約2000套，實現集中交房到訪收房率97%的好成績，以高水準交付品質讓業主們收獲歸家的幸福感。

中建·玖里書香實景圖

約70萬方的中建·玖海云天，作為長期霸榜上海銷售套數TOP1的紅盤，去年4個月交付近3600套，其中科瀾觀邸創造了集中交房到訪收房率99%的好成績，用行動兌現央企高標準交付力的承諾。

中建·玖海云天實景圖

要知道，樓盤交付工作量極大，更何況是如此大規模集中交付，中建玖合完成了4個月內5次預看、5次交付，覆蓋上萬名業主，在這場高難度交付大考中取得優異成績。

要支撐如此高質量、高強度交付，不僅要依靠強大的綜合實力、組織力保障，更依賴于房企自身的責任感和使命感——

從區域紅盤到產品、服務、配套的全面兌現，中建玖合完成深耕上海的「完美閉環」。

今天濤哥就和大家聊聊，這家實力非凡的中建系央企，是如何完成這場交付大考的。

1

產品力超預期，讓夢想成為現實

對于買房人來說，最關心的就是產品力兌現。

濤哥之前去看中建·玖里書香、中建·玖海云天交付現場，發現他們給業主遞上了一份超預期的產品答卷。

一方面，是「產品理念」的超預期落地

這兩年房企都拼經營效率，產品往往同質化，尤其是在大地塊開發更為嚴重。

但參觀完中建玖合兩座大盤后濤哥發現，他們在產品上確實經過了深入的思考，每個項目都“因地制宜”有差異化特色，為業主們呈現了高品質好房子。

在水岸墅居中建·玖里書香，為貼合“書院”板塊氣質、“書香”產品理念，他們落地了三進歸家的中華禮序。

玖里書香內部規劃了一條風雅禮序軸，并采用氣勢磅礴的“入府門、進中堂、至雅園”三進歸家規制，巧妙串聯起南北洋房和高層區。

中建·玖里書香實景圖

尤其在低密區組團，濤哥發現他們非常注重景觀層次感營造，“十一重錦繡巷”曲徑通幽，將私密性和尊貴感拉滿。

中建·玖里書香實景圖

社區內做到“移步異景”，書香氛圍非常濃厚，以玉蘭、香櫞、石榴、海棠、紫荊、櫻花等“花文化”為主題的巷道，讓業主眼中四季皆有景。

中建·玖里書香實景圖

在智慧之城中建·玖海云天，這座以科技為底盤的超級大城，他們則將綠色智慧融入到了社區方方面面。

比如建筑立面就很有科技感，57棟住宅樓全部按照綠色建筑三星級最高標準，超低能耗圍護結構、外墻保溫一體化等住宅科技，都是首次在臨港落地。

中建·玖海云天實景圖

比如以科技主題的景觀規劃，超級星光大道串聯起全齡教育生活，“未來科技、信息革命、工業革命、自然科學”4個街區科普聚場，完美契合綠色科學住區的產品理念。

中建·玖海云天實景圖

充滿科技氛圍的中建·玖海云天，吸引到了眾多專家、學者成為業主，大家聚合成一個獨特的“高學歷+高品味”玖合圈層。

另一方面，是「產品品質」的超預期呈現

好交付大家是能看得見、摸得著的，中建玖合的公區精工品質，讓到訪客戶倍感驚喜。

比如中建·玖里書香建筑美學的一眼驚艷，外立面兼具國風美學和幾何張力，尤其是對空間的延展，上疊星空露臺、下疊正對景觀，與社區園林巧妙交織融合。

中建·玖里書香實景圖

又如中建·玖海云天公區品質的匠心打磨，社區大門就非常出片，高級星空灰和深色鋁板，調配頂部鋁板格珊，兩側植入超60年樹齡烏桕，形成一個儀式感十足的高規格主入口。

中建·玖海云天實景圖

給濤哥留深刻印象的，是極具豪宅氣質的銀河效果星空頂車庫，車道地面采用防滑馬蹄石坡道鋪設，兩側墻面則采用星云石搭配豎向燈條。

中建·玖海云天實景圖

這是臨港首個落地的精裝修地庫，甚至就連入戶單元門前也打造了星空頂，如璀璨星河般耀眼的氛圍感，彰顯出卓爾不群的高端品質。

中建·玖海云天實景圖

看到這里你會發現，中建玖合是一家能夠持續創造出驚喜的房企。

他們不僅有能力因地制宜設計出好產品，更能夠兌現品質承諾，帶來超預期的交付效果。

當初選擇信任中建玖合的幾千戶業主們，最終收獲一份滿意的交付答卷，讓夢想照進現實。

2

服務力全周期，與業主雙向奔赴

在濤哥看來，交付從來都不僅是一個“結果”，而是長期的服務“過程”。

尤其在這個信息大爆炸的時代，交付已經不僅是搞定“交房那天”，而是長期信息輸出、業主溝通、交付服務的全程，對開發商提出了更高要求。

中建玖合去年面臨兩座超級大盤上萬名業主的交付和溝通，為了做好交付工作，從前期就建立起全周期服務體系，圍繞高品質交付目標，進行全周期跟蹤服務，與業主實現雙向奔赴。

首先，交付要贏在起跑線，就要扎實做好品質

據濤哥了解，中建玖合內部對品質管理有一套極高的標準和流程，已全面落地「9631交付管控體系」——

提前9個月啟動風險排查，提前6個月完成精裝、土建、園林施工，提前3個月啟動承接查驗、提前1個月交付準備。

中建玖合嚴苛的「9631交付管控體系」

比如去年3月中建·玖里書香交付前，他們就開展了一次全方位的交付前安全大檢查。

舉全集團之力，對項目建筑質量、綠化景觀、配套設施、安全管理、物業服務等方面進行了全面復盤和細致查驗。

中建·玖里書香交付前安全大檢查

在一系列內部監督、第三方查驗、業主預看房、業主提意見的過程中，中建玖合提前記錄整改、對產品品質進行完善。

正是通過前置化的層層把關、不斷整改，中建玖合給業主創造高品質的收房條件，這從根源上避免了“開盲盒”導致的矛盾。

中建·玖里書香預看房活動

其次，過程中緊密溝通，以坦誠心態面對客戶

這幾年濤哥觀察到，絕大部分樓盤交付問題，其實都源于溝通的不暢。

當搞不清楚進度的業主們，只能靠無人機航拍等渠道了解項目，你怎能保證他們保持理性、不焦慮呢？

這方面中建玖合則有體系化考慮，他們在銷售后端就開啟「管家前置」，從購房簽約到交付入住，都有專職管家實時跟進流程。

濤哥仔細看了項目公眾號，每個月都會發布工程進度播報，不同于很多房企的敷衍，他們的進度會細化到每棟、每層，這種精細、坦誠、負責的態度是業主真正需要的。

中建·玖海云天工程進度播報

最后，要打贏交付硬仗，需要團隊整體合力

前期鋪墊如此充分，面對幾個月內上萬名業主的交付，中建玖合的表現也堪稱教科書級別。

一方面是整體資源調配投入的大兵團作戰能力，成功支撐起兩個樓盤數個批次密集交付。

比如在去年3月書香龍庭交付中，由中建玖合華東區域、城市運營公司各專業條線員工組成的交付團隊近300人，包括驗房工程師60人，快修團隊100人，流程崗50人，服務崗82人。

中建·玖里書香交付現場圖

這些人可不是臨時工，都經過崗前多輪培訓和演練，所以能以飽滿服務狀態投入交付工作，因此收獲了業主們的一致好評。

中建·玖里書香交付現場圖

另一方面是強大的應急管理能力，即使交付前面對臺風天氣也能快速攻克。

去年9月書香華邸交付前夕，上海遭遇“貝碧嘉”和“普拉桑”罕見的雙臺風肆虐，當業主以為面臨雙臺風，交付肯定要延期時，中建玖合區域牽頭，客服體系、物業團隊全員上陣——

超400人團隊參與搶修，48小時內完成室內清查，將大量傾倒樹木扶正，完成戶內和地庫精保潔收尾，最終項目以最快速度恢復原貌，現場達到交付標準。

這也再一次證明“中建系”鐵軍的強大戰斗力，不僅讓業主看到中建玖合的誠意付出，項目還獲評2024年“上海市物業服務標桿項目”。

中建玖合團隊參與搶修

在這場近年上海難度最高、強度最大的交付戰中，中建玖合強大的組織體系和交付服務能力得到充分驗證，獲得業主與政府的認可。

不僅交付產品高品質，其全周期的服務能力，過程中坦誠盡責、全力以赴的服務態度，更加值得行業學習。

3

配套力強落地，交付僅僅是起點

對大部分開發商來說，除了賣車位，交付可能就是一個樓盤的結束。

作為城市綜合服務商的中建玖合，樓盤交付卻僅是一個開始，這家深耕上海的實力央企，不僅能夠做出好產品，更會持續賦能城市發展。

中建·玖海云天板塊實景圖

如果仔細觀察，你會發現中建玖合交付的兩座超級大城，板塊都在以日新月異的速度更新。

一方面，是教育、交通等配套預期的全面落地

比如中建·玖里書香，很多業主買房時關心的教育資源在去年伴隨項目交付，都已經落地了。

根據《2024 年浦東新區公辦小學、初中招生地段公示》，玖里書香(書香龍庭)確認為進才書院學校招生范圍內，根據《2024年浦東新區各級各類幼兒園招生地段公示信息》，書香龍庭一期確認為冰廠田書院幼兒園招生范圍。（來源：上海市浦東新區人民政府網站）

頗具聲望的“進才系”九年一貫制學校、70多年辦學經驗的冰廠田教育集團，家門口的雙名校落地，讓玖里書香業主心里樂開了花。

中建·玖里書香周邊配套圖

與此同時項目還迎來交通配套利好，去年東方樞紐升級“綜合交通樞紐+國際商務合作區”，兩港快線僅2站路即可抵達；

并且，中建玖合也努力推動交通條件的優化，開通社區地鐵巴士讓業主出門就能坐上公交。

中建·玖里書香地鐵巴士開通

另一方面，是商業配套、產業資源的導入

對于大多數開發商來說，社區商業的招商 “費力不討好”，一般都要等到業主入住后才開展。

然而中建·玖海云天則提前就啟動商業配套的招商，建面約6000㎡特色商業「玖合坊」，截至去年底招商率已超80%，將于今年一季度正式開業。

目前已與多家品牌達成合作，包括麥當勞、全家、益豐大藥房、紫燕百味雞、遇健光年、老友聚生鮮超市等都意向簽約入駐，徹底改變周邊“最后一公里”的消費場景，為業主帶來便捷生活。

中建·玖海云天實景圖

此外玖海云天東北側的臨港中心，已經承辦了兩屆頂科論壇；一街之隔的海港中心，已確定引入萬象匯商業……

在中建玖合的努力推動下，項目周邊產業資源與商業配套快速導入完善，不僅交付好房子，更讓曾經美好的板塊藍圖變成現實。

臨港中心實景圖

站在玖海云天高層上，濤哥看到下面這樣一幅美麗動人的景色——

莫比烏斯公園以及區域內一眾配套盡收眼底，舒適宜居的城市景象盡在眼前，很難想象這里三年前還是一片大工地。

中建·玖海云天板塊實景圖

在參觀過程中濤哥充分感受到，作為城市綜合服務商的中建玖合，確實有著與一般房企不同的開發理念——

別人可能只是為銷售樓盤賺錢，中建玖合則是真正基于城市視角，努力去推動城市板塊的煥新升級，并運用自身的綜合實力優勢，不斷賦能板塊配套發展，讓交付不是終點，而是關于美好社區生活的起點。

4

產品兌現閉環，央企深耕力范本

很難想象，如此交付規模、發展速度的中建玖合，進入上海市場僅僅四年。

四年很短，他們卻走到了很多開發商花費很多年，可能都未曾觸及的高度。

經營業績層面，從“三年百億、四盤四冠”再到“交付冠軍”的成績，讓中建玖合一躍成為上海樓市的強有力競爭者，積累了豐厚客戶口碑。

城市建設層面，中建玖合先后在臨港、嘉定賦能板塊發展，為五大新城注入強大活力，獲得政府與行業認可，構建起強大市場影響力。

中建萬科理想之地效果圖

濤哥聽說，在中建玖合內部有這樣一條標語，“中建速度、玖合標準”，看完了他們在產品和配套方面的落地速度和交付品質，更加理解這句話的含金量。

回首2021年，中建玖合落子臨港打造華東首個人居項目中建·玖里書香，同年連落三子，開啟了與臨港新片區的共生共榮。

“一張藍圖干到底，咬定青山不放松”，中建玖合見證了臨港的騰飛，也為這座未來之城貢獻了“玖合力量”。

中建·玖里書香實景圖

欣欣向榮的臨港，邂逅雄心勃勃的中建玖合，雙方開啟注定改變城市建設歷史的雙向奔赴，并最終交出了高質量答卷。

中建玖合，用實力回應城市的期許，并贏得了市場的尊重

而在2025年，再次蓄勢待發的中建玖合，將更加值得期待。

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