今年，仲量聯行全球首席執行官伍博琦再次率隊出席。緊扣本屆論壇“智能時代的合作”主題，將目光聚焦于智能技術賦能地產增長與重塑、高影響力技術推動行業轉型、建立多方協作共促可持續發展這三大關鍵領域。在論壇期間，仲量聯行與各界精英深入交流，共同探索城市未來發展的嶄新路徑，致力于助力行業在智能時代實現房地產領域的全新突破與變革，為行業前行注入強勁動力。

“我們正處于創新活力迸發的時代，諸多發展難題也橫亙在前。在全球競爭的浪潮下，城市若想屹立潮頭、持續領航，實現可持續的高效管理刻不容緩。一直以來，仲量聯行始終發揮行業引領作用，與全球合作伙伴展開深度合作，率先探索并推出一系列創新解決方案，旨在推動房地產在促進公平、提升生產力和推動全球實現‘雙碳’目標等方面發揮關鍵作用，為城市在快速發展中穩健前行貢獻力量。”

呼吁：合理投資更新維護資產價值刻不容緩

當前，城市正處于發展的關鍵轉折點。在城市化進程不斷推進的大背景下，建筑領域的所有者、投資者、管理者以及使用者正面臨著一系列嚴峻挑戰。一方面，基礎設施老化問題日益凸顯，關鍵服務的成本持續攀升，服務復雜性也不斷增加；另一方面，宏觀經濟形勢的制約以及政治局勢的不確定性，使得投資干預速度受限，傳統的城市化管理模式也愈發難以適應新的發展需求，這些狀況在建筑領域表現得尤為突出。

從房地產市場數據來看，全球產生收益的房地產總額已突破62萬億美元大關，其中機構投資者持有比例超過19%；約58%的資產價值集中于40個大都市區，這一數據充分彰顯了城市作為全球財富重要載體的關鍵地位，也進一步凸顯了通過合理投資與更新來維護資產價值的緊迫性和必要性。

在當下城市發展進程中，傳統的城市化應對策略已漸顯疲態，難以契合城市發展的新需求，迫切需要進行深度變革。仲量聯行將與各界一道，持續助力城市推行具前瞻性的長期發展規劃，從而在全球城市競爭的激烈浪潮中嶄露頭角，進而達成經濟、社會與環境的協同可持續發展。

機遇：商辦物業成為城市更新重點發力的抓手

在城市發展由增量擴張階段逐步邁入存量優化階段的關鍵時期，城市更新成為改善城市面貌、積極擴大內需、推動經濟社會可持續發展的重要舉措。在中國，城市更新正式上升為國家戰略。從宏觀規劃到微觀實施，全國400多個城市已成立了城市更新工作領導小組，并加速推進了一大批既有建筑改造以及老舊街區更新改造的工程落地。

其中，商辦物業作為承載金融、科技、商務服務等核心產業的重要載體，是城市經濟發展和轉型升級的重要支撐。存量商辦樓宇在城市更新的時代中，成為市場各方的重點關注和持續發力的重要抓手。

以上海為例，2024年，上海政府以存量商辦樓宇為切入點，在全市范圍挑選世博、虹橋開發區、大柏樹、真如等10個示范性商務單元，從片區更新層面開展深入調研，著力放大區域特質，繪制差異化發展的未來藍圖。仲量聯行成功為其中半數，即首批10個商務示范單元中的5個，提供了專業的更新提升策劃服務。這些成果有力推動上海城市高質量發展，更為全國城市更新工作提供了寶貴借鑒。

在當下城市化快速發展的時代浪潮中，中國作為全球城市化進程的關鍵力量，正迎來城市更新的黃金時代。

“仲量聯行在中國積極投身城市更新項目，致力于推動城市管理方、各類機構以及投資者之間開展更具戰略性的合作。通過充分發揮政府‘有形的手’的政策引導作用、市場‘無形的手’的資源優化配置功能，以及專業服務機構‘有力的手’的專業支撐優勢，這一戰略性合作將凝聚各方強大合力。依托仲量聯行布局全球的資源網絡和深厚積淀的專業服務能力，我們將全力協助合作伙伴精準錨定并把握城市更新進程中的重大發展契機，在城市煥新破局中開拓出更為廣闊的前進道路。”