· 在上海積極推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)的背景下，2024年新建大型保租房項(xiàng)目及存量納保項(xiàng)目持續(xù)集中入市。上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)全年凈新增7.1萬(wàn)套房源。其中，許多新入市的新建項(xiàng)目在公共空間設(shè)計(jì)、社群運(yùn)營(yíng)及寵物友好等維度實(shí)現(xiàn)了更進(jìn)一步的突破，推動(dòng)長(zhǎng)租公寓供應(yīng)延續(xù)量質(zhì)齊升的良好勢(shì)頭。

· 即使在新增供應(yīng)持續(xù)放量的背景下，整體租賃住房需求依舊穩(wěn)健。2024年，開業(yè)6個(gè)月以上的項(xiàng)目平均出租率錄得87%。2024全年上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)凈吸納量錄得超6萬(wàn)套，高于去年全年的5.1萬(wàn)套。位處交通通達(dá)性良好、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟片區(qū)的項(xiàng)目，在租賃表現(xiàn)上尤顯韌性。

· 2024年，初入職場(chǎng)的青年白領(lǐng)作為上海長(zhǎng)租公寓的主力租賃人群，其租賃需求整體保持韌性。同時(shí)，隨著長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品迭代速度持續(xù)加快、全市多個(gè)片區(qū)迎來(lái)更多配套設(shè)施完善、房型設(shè)計(jì)多元且毗臨中小學(xué)校區(qū)的高品質(zhì)項(xiàng)目，更多陪讀家庭選擇從傳統(tǒng)民宅搬遷至此類在多方面能夠滿足其租住需求的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中。

· 自上海住建部門于5月宣布“六個(gè)月內(nèi)暫未就業(yè)的高校畢業(yè)生可憑畢業(yè)證申請(qǐng)保障性租賃住房”以來(lái)，來(lái)自應(yīng)屆畢業(yè)生群體的新增租賃需求明顯提升。同時(shí)，隨著近年來(lái)高校持續(xù)擴(kuò)招、高校宿舍短缺問(wèn)題日益凸顯，許多高校周邊的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目都迎來(lái)了更多來(lái)自于在校師生的租賃需求，而其中來(lái)自在校研究生群體的需求最為強(qiáng)勁。

· 2024年，上海長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年全年上海共計(jì)成功交易了17單長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，投資交易總額達(dá)77.4億元人民幣，連續(xù)三年交易活躍度創(chuàng)新高。

· 隨著上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)加速發(fā)展，越來(lái)越多的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目開始呈現(xiàn)出穩(wěn)定的現(xiàn)金流和回報(bào)率，這為投資者提供了更多核心型的投資機(jī)會(huì)，與此同時(shí)，也正在推動(dòng)核心型投資策略日益盛行。

展望

· 展望未來(lái)，供應(yīng)方面來(lái)看，短期內(nèi)上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍將有充足的新建大型社區(qū)型項(xiàng)目入市，但中長(zhǎng)期供應(yīng)規(guī)模將逐步放緩并轉(zhuǎn)向存量盤活。需求方面來(lái)看，在上海持續(xù)加大人才引進(jìn)力度的背景下，來(lái)自于新市民的租賃需求將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。中長(zhǎng)期，隨著市場(chǎng)供需兩端基本面的逐步改善，上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有望迎來(lái)更為平穩(wěn)健康的發(fā)展。

· 未來(lái)上海長(zhǎng)租公寓在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和戶型方面將進(jìn)一步多樣化：更多項(xiàng)目會(huì)打造為企業(yè)類租戶定制化的戶型，并在裝修風(fēng)格上增加個(gè)性化特色。同時(shí)，社區(qū)的公共空間打造有望在功能性方面進(jìn)一步優(yōu)化，比如增加更多桌游室、派對(duì)活動(dòng)室、寵物游樂(lè)區(qū)等，以更好地滿足主力Z世代租戶的社交需求和“歸屬感”。