2024年上海消費(fèi)市場仍面臨較大壓力，前十一個(gè)月全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為16,370億元，較去年同比下降3.1%。零售物業(yè)市場整體承壓，全年累計(jì)凈吸納量約45.1萬平方米，租賃勢頭較2023年有所放緩。

為進(jìn)一步挖掘消費(fèi)增長潛力和促進(jìn)消費(fèi)增長，2024年以來多項(xiàng)“促消費(fèi)”政策出臺(tái)，且初顯成效，帶動(dòng)了消費(fèi)信心的逐步恢復(fù)。

政策刺激下，家電、家具、體育娛樂用品銷售同比增幅顯著。

從新開店的業(yè)態(tài)占比變化來看，時(shí)尚、娛樂、服務(wù)和兒童業(yè)態(tài)占比擴(kuò)大，餐飲比例基本穩(wěn)定，而生活方式類租戶比例有所下降。2024年的租賃需求主要來自于運(yùn)動(dòng)服飾、本土潮牌、潮玩雜貨、二次元周邊產(chǎn)品、娛樂體驗(yàn)和藝術(shù)文化展覽、寵物相關(guān)服務(wù)及產(chǎn)品、平價(jià)餐飲、烘焙飲品等，且性價(jià)比高的品牌因消費(fèi)者日益理性而受到更多青睞。

需求端最為活躍的業(yè)態(tài)主要為運(yùn)動(dòng)戶外及潮玩二次元品牌，滿足了消費(fèi)者對健康、體驗(yàn)與情緒價(jià)值的多樣化需求。

2024年全年，三個(gè)核心商圈項(xiàng)目和九個(gè)非核心商圈項(xiàng)目共帶來超71萬平方米的新增供應(yīng)。

從新開業(yè)購物中心的特點(diǎn)來看，我們發(fā)現(xiàn)越來越多的項(xiàng)目在場景營造上進(jìn)行了突破，充分利用綠地、屋頂、濱江和街區(qū)等空間，為消費(fèi)者打造多元化、開放式的購物環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目還會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)融入運(yùn)動(dòng)戶外，藝術(shù)文化，二次元等多重元素，提供更為獨(dú)特的購物體驗(yàn)。

展望2025年，上海將迎來11個(gè)新項(xiàng)目入市，市場整體入駐率和租金可能繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，項(xiàng)目表現(xiàn)分化可能加劇。

需求方面，消費(fèi)者需求的變化正在驅(qū)動(dòng)零售租賃需求的轉(zhuǎn)變。一方面，隨著消費(fèi)者對精神層面和情感體驗(yàn)的追求日益增強(qiáng)，潮玩、二次元和寵物經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域正迎來嶄新的發(fā)展機(jī)遇，預(yù)計(jì)相關(guān)品牌將進(jìn)一步布局線下實(shí)體門店。另一方面，健康和養(yǎng)生已成為現(xiàn)代消費(fèi)者的重要關(guān)注點(diǎn)，預(yù)計(jì)運(yùn)動(dòng)品牌及相關(guān)運(yùn)動(dòng)場館、健康養(yǎng)生及美容SPA類品牌有望繼續(xù)拓店。同時(shí)，在消費(fèi)者日趨理性的消費(fèi)觀念影響下，性價(jià)比高、價(jià)格親民的潮流服飾、家具雜貨店、平價(jià)餐飲等業(yè)態(tài)有望保持穩(wěn)定的租賃態(tài)勢。

此外，隨著消費(fèi)者對購物體驗(yàn)的追求升級，他們不僅僅看重產(chǎn)品本身，還更加重視購物過程中獲得的情感滿足。這種轉(zhuǎn)變要求零售空間不僅僅是一個(gè)交易場所，更要成為一個(gè)能提供獨(dú)特體驗(yàn)和情感連接的平臺(tái)。這同時(shí)也對品牌方和商場業(yè)主方提出更高的要求，需要從店鋪設(shè)計(jì)、氛圍營造、活動(dòng)策劃、客戶服務(wù)等多維度共同思考如何為消費(fèi)者創(chuàng)造獨(dú)特的購物體驗(yàn)——如通過設(shè)置互動(dòng)區(qū)域、舉辦主題活動(dòng)或工作坊等等，以提供更加個(gè)性化的服務(wù)，來增強(qiáng)消費(fèi)者的參與感和歸屬感。