太難了！永勝村商業體將暫緩建設！順控鳳凰新翼項目商業部分被收回！

陳村萬達、順德未來城商業、綠島湖龍光玖龍臺廣場更是一度停擺，這些樓盤商業體怎么都命途多舛？

千燈山將暫緩建設

近日，千燈湖永勝經濟社透露了將借錢給碧桂園開發建設二期回遷房的同時，也宣布正在建設的代建商業物業將暫緩建設。

該代建商業物業指的就是千燈山（永欣商業中心）。

該商業正是碧桂園永勝舊村改造項目的首期商業回遷地塊，已于2024年3月正式動工，按照工期，該項目曾預計將于2028年3月建成竣工！

根據永勝村發布的商業地塊建設進展，目前地塊正在進行正負零結構施工，其頂板完工后將暫緩建設。

商業地塊建設現狀（圖源：永勝村）

該項目就位于桂瀾路與海五路交界，緊挨千燈湖地鐵B出入口，與保利天悅商業隔路而望！

動工前航拍（拍攝時間：2024年2月）

項目占地約2.6萬㎡，建筑面積約20萬㎡，規劃包括1個大型購物中心、1棟寫字樓，未來打造集時尚購物、消費體驗和商務辦公于一體的地鐵上蓋綜合體。

千燈山商業效果圖

順控鳳起觀瀾商業部分被收回

原本是綜合體出讓，現商業部分被收回！

日前，順德區政府網站發布了《關于廣東省佛山市順德德勝商務區祥和路以東、德勝中路以北地塊的批前公示》，其中提到將同意收回順德大良街道德勝商務區祥和路以東、德勝中路以北地塊之二，用地面積為73080.76平方米，用地性質為商業地塊以及部分城市道路用地。

即順控鳳凰新翼項目，僅保留住宅用地！

回顧2021年12月27日，廣東順控城投置業有限公司聯合佛山市順德區順合公路建設有限公司以底價245000萬元斬獲項目所在地塊，用地面積為137661.36㎡。

根據此前規定，整個地塊劃分A、B、C、D、E五個區域開發，其中，A區、B區為二類居住用地兼容商業服務業設施用地，C、D區為商業服務業設施用地，E區為城市道路用地。

值得一提的是，此前龍湖曾介入過該項目地塊，商業部分擬打造龍湖天街，不過后續并沒有下文。

而此次收回商業地塊后，整宗地塊剩下面積總計64580.6㎡，僅剩下A、B、C三個區域。A區、B區為二類居住用地兼容商業服務業設施用地，C區為城市道路用地。

目前該項目已定名為順控鳳起觀瀾，由綠城簽約代建，且A/B區相應規劃已經披露。

按照規劃，A區共規劃7棟住宅樓，全部31層設計，規劃住宅539套；B區則規劃有4棟住宅樓，樓高均為35層，規劃住宅272套，整個項目沿住宅小區東側設有一定建面的底商。

據悉，項目將首推153-232㎡大平層產品，預計最快春節前開賣。

從地圖上看，該項目就位于大良市中心，靠近金鳳凰廣場，周邊有大信新都匯、順德德勝學校、德勝文化廣場、順德人民政府、順德華僑中學等配套。

至于收回的商業地塊，會單獨出讓還是變更性質再出讓？留著懸念吧。

順德未來城商業

坐標北滘新城廣州7號線美的大道站上蓋，順德未來城的商業原計劃2023年竣工，但在2022年后一直停工拖著，業主們一盼再盼，如今終于等來了轉機。

順德未來城商業體資料圖（攝于2021年11月）

2025年1月15日，北滘鎮人民政府最新答復：

經核查，目前北滘未來城項目開發商與施工單位雙方已對新一期的工程量和產值對應進度款進行了確認，產值對應進度款已準備到位，項目已于2024年12月11日復工。施工單位將完成地下室蓋板剩余工程，解決地塊基坑外露的問題。后續我單位將繼續密切留意事件動態，并督促開發商盡快明確項目建設計劃，加快商業部分的開發建設，以確保項目能盡快完工，切實解決業主們急難愁盼的問題。

另外，市民提出收回地塊方式以解決未來城商業配套開發問題，鑒于收回地塊非單方面意愿，需各方達成一致意見才可實施，我鎮將積極聯同區級相關部門研究相關解決方案。

據了解，順德未來城是北滘首個TOD項目，規劃建設200米地標，打造集住宅、商業、公園、教育配套等多元化復合型業態，其中二期規劃用地面積37214.61㎡，將由公寓式酒店和商場組成。

順德未來城效果圖

陳村三龍匯萬達廣場

2021年，位于廣州7號線&廣佛環線陳村站旁的ICC碧桂園三龍匯與萬達廣場簽約，喊出“立廣佛地標、造商業標桿”的口號。

如今3年多過去了，究竟何時能開業？

資料顯示，三龍匯萬達廣場擬進駐國際影城、大型超市，打造兒童娛樂、室內精品步行街、時尚街區等功能區。整體分為地上四層、地下兩層，總建筑面積約15萬㎡，規劃建成集休閑購物、文化娛樂、特色餐飲于一體的大型城市綜合體。

可惜，整個項目一度陷入停工狀態。

ICC碧桂園三龍匯項目（攝于2024年）

2024年10月，順德住建局回應相關提問表示，目前，碧悅廣場項目已納入我區重點保交樓項目，我局高度重視該項目各方面的情況，包括資金情況、建設進度等。

不過目前來看，該商業項目開業時間依然不明朗。

ICC碧桂園三龍匯項目（攝于2024年）

龍光玖龍臺廣場

地鐵2號線開通已久，但作為綠島湖站地鐵旁的龍光玖龍臺廣場卻久未有消息？

龍光玖龍臺項目（攝于2021年）

翻查資料發現，龍光玖龍臺自帶的約3.6萬㎡藍鯨天地購物中心，曾于2021年10月23日開啟招商，彼時已有蘇寧易購、萬達寶貝王、肯德基、華為、真功夫、六福、精功眼鏡、陶樂兒、江漁兒、佐敦道、7-11、麥莎蒂斯、瑞幸咖啡、云端藝術、伊麗匯等品牌商家簽約入駐。

龍光玖龍臺項目（攝于2021年）

在2023年7月，南莊還曾回復稱龍光玖龍臺廣場計劃于2024年9月開業運營。

但如今已步入2025年，該商場依然毫無進展。

龍光玖龍臺項目（攝于2022年）

2025年這些商業體要來

值得期待的是，2025年，佛山還將迎來這兩大商業中心，一是佛山新城的萬民金海城，二是大良的萬象匯。

萬民金海城位于佛山新城東平站上蓋，預計將于2025年5月盛大開業。

目前已入駐160多家品牌，涵蓋了萬民超市、金逸影城、大榕樹下、海底撈等，其中95%品牌為佛山新城首店。

據悉，本次升級改造最大亮點是，項目在商場打造了18米流水瀑布、10m巨幕LED舞臺、3000㎡屋頂花園等時尚元素。

圖源萬民金海城

順德萬象匯位于大良駒榮北路站上蓋，計劃2025年4月底開業。

首批主力品牌包括萬象影城佛山首店、NITORI宜得利家居佛山首店、MELANDCLUB順德首店、STARLEGEND順德首店和MUJI無印良品雙層最新形象店。

目前，萬象影城、永旺超市等主力店商均已完成入駐，最近還與著名順德菜館聚福名苑進行了簽約。

順德萬象匯效果圖

佛山商業體生存環境嚴峻，競爭激烈，加之電商沖擊，導致線下商業面臨客流量減少等多重挑戰。

2025年，這些樓盤商業體能否迎來盤活？還需要多方面、多部門共同努力，我們靜候佳音！

文章來源:樂居買房