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關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況》，對2024年的房地產(chǎn)市場運行情況做了一個基本闡述，里面發(fā)布了很多重磅的數(shù)據(jù)。但我知道很多朋友對一些數(shù)據(jù)并沒有太大的概念，不過我今天跟大家說一個數(shù)據(jù)，再跟歷史數(shù)據(jù)的走勢進行比較，相信大家對2024年的房地產(chǎn)市場的情況就會有一個基本的認識了。

這個數(shù)據(jù)就是新房銷售面積。以下是國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)：

2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

回顧一下新房銷售面積的歷史數(shù)據(jù)（如下圖），大家也看到了新房銷售面積一下子回到了2009年的水平了。

這樣一比較，是不是對2024年的房地產(chǎn)市場會有一個比較基本的認識了。從目前的數(shù)據(jù)來看，除了第四季度一些大城市的房地產(chǎn)市場開始有所回暖外，2024年房地產(chǎn)市場整體處于歷史較為低位的水平。

與此同時，正是2024年的房地產(chǎn)市場在開始的時候表現(xiàn)比較差，去年政策的支持力度也是在不斷加碼，所以如果從去年月度數(shù)據(jù)的變化來看，2024年的房地產(chǎn)市場卻是呈現(xiàn)一種觸底反彈的態(tài)勢。我們可以看看下圖新房市場月度變化：

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從上表可以看出，無論是新房的銷售面積還是銷售額，都是呈現(xiàn)月度上升的態(tài)勢，環(huán)比數(shù)據(jù)是在逐漸變好，呈現(xiàn)出了觸底反彈的跡象。正所謂否極泰來，2024年有可能就是房地產(chǎn)市場近期的一個低點。

那接下來房地產(chǎn)市場會怎么走？

從去年10月份以來的房地產(chǎn)市場走勢及目前的政策目標來看，接下來房地產(chǎn)市場從2024年的低位逐漸走出來的概率還是挺大的。但是也不能有太高的期待，房地產(chǎn)市場回到高點在短期內(nèi)的可能性也不大，未來大概率會在一個相對平緩的平臺上震蕩。

當然房地產(chǎn)市場在未來的分化行情會比較明顯，少數(shù)大城市的房地產(chǎn)市場有望率先走出止跌回漲的行情，但大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場或許會處在一個比較長時間的震蕩態(tài)勢。

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