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大家好，我是地產高富帥。

2025年1月真的是神仙打架的月份，好久沒這么熱鬧了，各家雖然年會少了，但是總裁跳槽是真的多了不少，還是那句話，現在的機會都是主動出擊。

2024年除去地產開發還是持續疲軟以外，其實在產業與商業運營賽道都還是有不少亮點的，其中華潤萬象與龍湖商業都有不少經典項目入市，商業賽道又紅火起來。

寶龍商業近期迎來最新消息，空了幾個月的總裁位置終于迎來新的接班人，地產一品塘獨家獲悉：前龍湖商業華東區域總徐猛正式加盟寶龍集團，擔任寶龍商業總裁。

徐猛，出生于1983年，本科畢業于南京信息工程大學 信息科學技術專業；2006年畢業之后港資房企恒隆地產，正式進入商業管理領域。

3年之后徐猛分別在萬達與富力兩家頭部房企任職，并且在招商運營實操方面積累了豐富的一線管理經歷。

在經歷了珠江投資短暫幾年項目運營實操經驗后，徐猛再次回到自己老東家萬達商管，擔任萬達溫州店總，開啟大型購物中心全面操盤時代。

2018年年底，徐猛加盟龍湖商業擔任蘇州項目總，此時龍湖剛開始在華東布局不久，獅山天街也是龍湖布局蘇皖比較重要的項目，也是徐總加盟龍湖的首個重要的操盤項目。

獅山項目開業之后，也成為龍湖商業內部的絕對標桿項目之一。2020年徐猛直接提拔為華東二區區域總，統管浙江地區多個項目。

龍湖華東二區區域2020年業績客流穩扎穩打，四大天街2020年接待客流超8000萬，每日迎來20萬+客流，區域銷售業績突破60億。

后面幾年華東二區繼續發展壯大，陸續布局福建，浙江等多個城市，旗下直接管控超過12個項目，也成為華東地區布局最廣的區域。

在后面幾年，龍湖商業華東區域組織調整，幾個區域直接合并成為華東區域，徐猛擔任龍湖商業華東區域總，也是龍湖商業項目最多的區域。

在其擔任龍湖商業華東區域總經理期間，其管理商業項目超過50座天街，總體量近700萬方，范圍覆蓋江浙滬皖地區。

如今的龍湖商業已經完全取代萬達，成為如今商業地產領域的第一雇主品牌，其培養的商業高管已經是行業的頭牌人才輸出地，不服不行。

如今作為83后的徐猛，已經做到了寶龍商業總裁的位置，寶龍商業雖然沒有萬達，龍湖，新城的幾位前輩規模大，但是在華東地區也有不少亮眼的場子。

業績方面，2024年上半年寶龍商業收入約13.33億元，同比增長約4.6%；歸母凈利潤約1.95億元，同比減少24.31%。截至2024年6月30日，寶龍商業共有97處已開業零售商業物業，已簽約零售商業物業138個。

小編在杭州曾經也逛過寶龍的場子，其中布局在杭州的濱江寶龍城確實還是相當驚艷的項目，應該是屬于寶龍商業第一梯隊的項目。

華東區域已是寶龍商業布局的重點，特別是上海+浙江地區，算是比較優質的區域，相對于吾悅廣場布局三四線城市為主，寶龍商業的場子整體含金量要高一些。

本次龍湖商業重量級高管離職之后，龍湖商業高管梯隊從去年開始就迎來了一次洗牌時間，在凱德系出局之后，龍湖商業的布局與產品線也逐步清晰起來。

這幾年挖角龍湖商業高管的企業非常多，小編也整理一下名單，可供大家參考；

肖宏偉，原龍湖集團商業副總經理，分管多個關鍵業務領域，后加入弘陽商業擔任商業總裁（已離職）。

彭沛錫，原龍湖商業華西區域總經理，轉戰旭輝商業擔任商業總裁；吳磊，原龍湖集團招商總經理，現加入融通地產商業事業部擔任總經理。

張建華，原龍湖商業華南區域總經理，現任中海商業副總經理；祁祁，原龍湖商業華北區域負責人，現任萬科開發經營本部資管負責人。

郜琰豫，原龍湖華東區域總經理，現任綠城中國商管事業部總經理，張璽，原龍湖商業集團副總經理，現任愛琴海集團商業總裁。

蔡勃，原龍湖商業華西一區總經理，現任中建三局旗下中建城投商管總經理；王叢穎，原龍湖商業華北區副總經理，現任世紀金源商管北區副總經理兼北京購物中心總經理。

田昆，原龍湖商業招商運營管理部總經理，現任世紀金源商管集團副總裁；王金樓，原龍湖商業華東三區總經理，現任紅星大衛茂集團商業總。

龍湖商業一號位如今由來自華潤萬象的包偉坐鎮，要知道華潤系一直都重點布局一二線重奢與輕奢業態為主，因此龍湖很有可能未來也會打造高端項目。

近期龍湖商業華西區域有一個項目進入了小編視野，屬于龍湖商業的整改項目，從傳統盒子天街到如今街區業態，龍湖商業正在逐步轉型。

1月18日，位于西2.5環的龍湖成都西宸天街的「天街里」主題街區升級改造完成，正式開街！「天街里」是龍湖商業打造的戶外主題街區，是一個開放式交疊生活空間。

把盒子商業爆改，成都天街玩出了新花樣，也非常合適成都這種休閑風濃烈的氛圍感，通過優化提升空間，有點華潤萬象天地的視覺感受。

很顯然，包偉本次加盟龍湖，肯定會有一些動作，也期待未來龍湖商業的一些變化，2024年開業的海南天街也直接放出王炸，在海南引起了不小的轟動。

這幾年的商業地產圈，一個很明顯的變化，就是強運營策略逐漸被企業高層關注，早期大規模開店的高周轉邏輯已經被完全拋棄。

重運營，強經營，重視產品規劃正在成為未來商業地產玩家們深耕的話題。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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