美國房地產網站Zillow公布的數據顯示，2024年12月，美國典型房屋價格為356,585美元，同比上漲2.6%。而典型租金是1965美元，同比增長3.4%。典型抵押貸款還款1844美元。

所以，你會發現，在美國渴望成為房主的普通人可能需要暫時擱置他們的買房夢想，尤其是在那些生活成本和收入水平較低的州。根據Realtor最新的美國房地產數據分析，購買美國中位價房屋所需的最低收入比各州的中位家庭收入高出7%至151%不等。

可以看出在當前市場上，購買中位價房屋對中等收入家庭來說從挑戰到幾乎不可能的程度不等。

美國不同州的可負擔性差異顯著（其實咱們國內也差不多），購房所需的最低年薪與中位家庭收入之間的差距甚至達到六位數。在2024年12月的最新數據顯示，伊利諾伊州相對當地收入來說是最具可負擔性的市場，購買中位價房屋所需的最低收入僅比該州的中位家庭收入（80,306美元）高出約7%。這一數據考慮了房產稅和保險，并假設支付10%的首付。

這意味著典型家庭在住房上所花費的比例超過了推薦的30%，但購房仍在可能范圍內。一般來說，若房主在住房上的支出超過其總收入的30%，則被視為經濟負擔過重。

在可負擔性差距方面，蒙大拿州則表現得尤為突出。根據數據顯示，蒙大拿州購置房屋所需的最低收入與中位家庭收入之間的差距如同大峽谷般巨大，使其成為美國最不可負擔的州。

去年12月，蒙大拿州的中位掛牌價格為604,500美元，所需最低收入為178,017美元，但該州的中位家庭收入僅為70,800美元，比最低要求金額低了約2.5倍。這意味著，蒙大拿州的普通家庭需要收入超過該州年收入中位數的151%才能負擔得起一套典型的房屋。

在全國范圍內，典型家庭需要年收入118,530美元才能購買中位價為402,500美元的房屋，這一數字比全國中位家庭收入77,700美元高出52%以上。

從夏威夷到西弗吉尼亞州，買家面臨的挑戰各不相同。在夏威夷，12月的中位掛牌價格高達800,000美元，購房者需年收入235,588美元才能負擔得起，超出該州中位家庭收入147%以上。

而西弗吉尼亞州則以249,000美元的最低掛牌價格成為全國最低所需收入的州，購房者仍需73,327美元的年收入，超過該州中位收入（55,948美元）的30%以上。

Realtor通過分析各州的中位月供來得出這些結論，計算基于2024年12月的中位房屋掛牌價格及6.93%的30年固定貸款利率，涵蓋了估算的房產稅和保險費用，并假設買家支付10%的首付，且每月的貸款支出不超過其總收入的30%。

總體來看，在50個州中，有36個州的購房者需要年收入達到六位數才能負擔得起住房。

買家需要最低收入才能買房的10個州

1. 西弗吉尼亞州

房屋掛牌價中位數：249,000 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：73,327 美元

2. 俄亥俄州

房屋掛牌價中位數：252,500 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：74,358 美元

3. 密歇根州

房屋掛牌價中位數：268,700 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：79,128 美元

4. 路易斯安那州

房屋掛牌價中位數：274,950 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：80,969 美元

5. 愛荷華州

房屋掛牌價中位數：278,850 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：82,117 美元

6. 印第安納州

房屋掛牌價中位數：279,900 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：82,427 美元

7. 堪薩斯州

房屋掛牌價中位數：283,712 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：83,549 美元

8. 密西西比州

房屋掛牌價中位數：289,450 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：85,239 美元

9. 密蘇里州

房屋掛牌價中位數：289,900 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：85,371 美元

10. 俄克拉荷馬州

房屋掛牌價中位數：290,000 美元

購買房屋所需的家庭收入中位數：85,401 美元