PropTrack最新數據顯示，2024年澳大利亞多個郊區的房價出現了驚人的增長，尤其是在一些經濟實惠的地區，價格漲幅尤為顯著。全國范圍內，房價同比上漲約5.5%，而一些熱門郊區的漲幅則高達10倍之多。

2024年澳大利亞房價增長最快的郊區是位于阿德萊德北部的 Elizabeth South，那里的房價中位數在過去一年中飆升了近 57%，達到了47萬澳元，這一價格水平依然對首次購房者和預算有限的投資者具有吸引力。

根據PropTrack的數據，2024年價格增長最快的前十個郊區中，大多數的中位房價均在60萬澳元以下，負擔能力（affordability）是這些表現優異郊區的共同特征。由于高利率限制了借貸能力，越來越多的買家開始關注這些經濟實惠的熱點區域。

在過去幾年中，珀斯和阿德萊德的房地產市場表現強勁，成為價格增長最快的城市。PropTrack的高級經濟學家安格斯·摩爾表示，過去一年中，阿德萊德的房價上漲了近15%，而珀斯則上漲了近19%。

2024年澳大利亞房價增長排名前 10 的郊區

摩爾進一步解釋道，當前的住房可負擔性處于過去三十年來的最低水平，許多買家因此轉向更為經濟的區域。盡管阿德萊德和珀斯的房價近年來有所上漲，但相較于其他主要城市，它們依然具有較高的可負擔性。

在珀斯，外郊區如Hillman 和 Camillo的房價漲幅超過40%，而Kelmscott的公寓價格更是上漲了超過50%。這些地區吸引了本地買家和州際投資者，導致房屋迅速以高于要價的價格成交。

盡管經濟實惠的熱點區域增長迅速，但一些價格較高的郊區同樣表現不俗。例如，阿德萊德海濱的南布萊頓區，房價上漲52%，中位數達到了134.5萬澳元。周邊海濱區域的高房價促使買家將目光投向鄰近的性價比更高的郊區。

全國銷量增長最快的郊區是悉尼東郊的 Little Bay，房價上漲了近 54%，中位數從90萬澳元漲至136萬澳元。

房屋方面，悉尼增長最快的郊區是西北邊緣新開發的郊區 Gables，價格上漲約 39% 至 149 萬澳元。

在大悉尼地區，一些顯著的郊區房價上漲明顯，其中中央海岸的戴維斯敦（上漲32.5%）、帝國灣（上漲27.1%）和福雷斯特海灘（上漲25.6%）表現突出。

同時，威利公園（Wiley Park）的房價幾乎上漲了31%，而貝拉（Berala）的房價也上漲了約25%。在公寓市場方面，伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）的房價上漲了約29%，而龐奇博爾（Punchbowl）則上漲了27%。

在大墨爾本地區，增長最快的郊區是位于莫寧頓半島的泰亞布（Tyabb），房價上漲了26.3%。其次是Middle Park、Hawthorn East和Ivanhoe，這幾個地區的房價均上漲了18.5%。

2024年澳大利亞公寓增長排名前10的郊區

在公寓方面，阿什伍德（Ashwood）以23.8%的漲幅位居榜首，其次是西圣基爾達（St Kilda West）上漲了20%，卡爾頓（Carlton）上漲了19.8%。

在布里斯班，維吉尼亞（Virginia）的房價幾乎上漲了39%，達到了約123萬澳元，而麥克格雷戈（Macgregor）的房價則上漲了34%，約為136萬澳元。

在布里斯班排名前十的公寓價格增長最快的十個郊區中，有五個位于洛根地區。其中，伍德里奇（Woodridge）的房價上漲了41.3%，達到了36.8萬澳元，而金斯頓（Kingston）的中位房價在過去一年上漲了39%，達到了44.6萬澳元。

總體來看，2024年澳大利亞的房地產市場呈現出強勁的增長勢頭，尤其是在那些經濟實惠的郊區，吸引了越來越多的買家關注。這一趨勢不僅反映了市場的活力，也為購房者提供了更多的選擇。#澳大利亞#