【2025年1月13日-2025年1月19日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

本周深圳樓市無住宅項(xiàng)目供應(yīng)，周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1164套，周度成交面積約107845㎡，環(huán)比持續(xù)下跌6.8％，成交均價(jià)約59993元/㎡，環(huán)比上漲5.3％。普通住宅成交方面量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽成交1164套，周度成交面積約107845㎡，環(huán)比持續(xù)下跌6.8％，成交均價(jià)約59993元/㎡，環(huán)比上漲5.3％。主力成交項(xiàng)目龍華區(qū)【鵬宸云筑】，已經(jīng)連續(xù)3周成交面積冠軍。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·國家統(tǒng)計(jì)局：2024年12月一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄

1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)。2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。

·國家統(tǒng)計(jì)局：2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元

1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局披露2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況。2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。

·廣東：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

1月15日，廣東省十四屆人大三次會(huì)議在廣州開幕，廣東省省長王偉中作政府工作報(bào)告。根據(jù)政府工作報(bào)告，2025年廣東省將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加力實(shí)施城中村和危舊房改造。推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

·深圳：中海地產(chǎn)以30.65億元拿下2025年首宗宅地

1月16日，龍崗龍城街道【G01045-0200】地塊成功出讓，起始價(jià)17.99億元，歷經(jīng)246輪的激烈競價(jià)，最終被中海地產(chǎn)以185.12億元拿下，溢價(jià)率70.37%，成交樓面價(jià)29611.24元/㎡。

1、新盤監(jiān)測

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周無項(xiàng)目開盤入市。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳僅1個(gè)安居房項(xiàng)目獲批預(yù)售證。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交方面持續(xù)量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽1167套，成交面積約117405㎡，環(huán)比下降5％，整體成交均價(jià)約57813元/㎡，環(huán)比持續(xù)上漲4.6％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅無項(xiàng)目供應(yīng)，預(yù)售成交方面量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽成交1073套，周度成交面積約107845㎡，環(huán)比持續(xù)下跌6.8％，成交均價(jià)約59993元/㎡，環(huán)比上漲5.3％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，成交面積超萬方的區(qū)域仍有5個(gè)，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，僅福田、鹽田、寶安和南山區(qū)的成交量環(huán)比上漲，主力區(qū)域仍是龍華區(qū)，約24763㎡，環(huán)比持續(xù)下降18.6％，主力成交的項(xiàng)目【鵬宸云筑】，已經(jīng)連續(xù)3周成交面積冠軍。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交343套，成交面積合計(jì)約34716㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約32.2％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交49套，成交面積4601㎡，成交均價(jià)約60177元/㎡；

【拾悅城】共成交43套，成交面積4441㎡，成交均價(jià)約51516元/㎡；

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交45套，成交面積4361㎡，成交均價(jià)約54662元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)