12月的房價數(shù)據(jù)是出爐了，可以說是強(qiáng)力調(diào)控這一年多以來的最好數(shù)據(jù)了，特別是新房的價格方面，部分城市已經(jīng)是出現(xiàn)了上漲的狀態(tài)了，從統(tǒng)計(jì)局的12月的70城數(shù)據(jù)來看，一線城市的價格已經(jīng)環(huán)比上了超0.2%了，很多人可能沒感覺，而這已經(jīng)是從23年6月以來一線城市的價格首次出現(xiàn)反彈了，之前大家看到的數(shù)據(jù)，除了保持不變價格以外就是下跌了，基本看不到有任何上揚(yáng)的跡象，而12月是難得出現(xiàn)了一次，可以說還是非常驚喜的。

而再看二線城市，12月相比11月價格是保持了不變了，這個成績也是自23年7月以來首次止住了下跌的勢頭的，因?yàn)樵谶@個之前二手房的價格都是在下跌的，很多人都在期待著啥時候能不跌，而現(xiàn)在它真的就來了。然后是三線城市，12月還是很可惜，沒有在強(qiáng)勢的政策下拉動起來，環(huán)比的下跌還是有0.2%，可以說繼續(xù)是陰跌態(tài)勢了，因?yàn)槿木€的庫存確實(shí)是太高了，神仙也難以短期內(nèi)救起來了，而且沒有人口流入，現(xiàn)在靠一二線的外溢也基本不可能了。

而大家從12月的數(shù)據(jù)來看，確實(shí)已經(jīng)初步達(dá)到了房價止跌企穩(wěn)的狀態(tài)，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市重點(diǎn)還是要看一二線的，三四線可以說多數(shù)房企都是放棄的狀態(tài)了，而9月底的樓市新政現(xiàn)在對大家的購房確實(shí)是起到了不小的刺激狀態(tài)，從房貸利率歷史性的突破下限，像商貸利率甚至一度比公積金利率還要低的狀態(tài)，而存量利率也是給大家多次的下調(diào)了，并且還有了三個月一次變動利率的選擇機(jī)會，可以說已經(jīng)在利率方面給到大家很大的誠意了。

而另一方面，現(xiàn)在能夠出讓的土地都是十分優(yōu)質(zhì)的地塊，房企也是把自己改善樓盤持續(xù)去加推以換取市場的銷量和資金的回流，而公攤的降低之后，其實(shí)也變相穩(wěn)住甚至拉高了一些市場均價，也就導(dǎo)致12月的價格在多方面的影響下得到了一定的提升，但是這只是單月的環(huán)比狀態(tài)，而從同比方面來看，12月的一線城市新房價格同比是下降了3.8%，二線同比下降了5.4%，三線城市新房的價格同比下降了6.2%,所以這個新房價格大家只是參考一下而已，因?yàn)檫@只是統(tǒng)計(jì)局的理論價格，實(shí)際還是要以房企對外的價格為準(zhǔn)了，因?yàn)榇蠹胰ベI新房還是會有各種優(yōu)惠和打折，甚至直接送你車位、黃金都不足為奇了。

而大家要清楚，最終的新房都是會變成二手房去市場進(jìn)行變賣的，從二手房的情況來看，12月一線二手房環(huán)比是上漲了0.3%，二線城市二手房環(huán)比下跌了0.3%，三線城市環(huán)比則是下跌了0.4%，可以說目前二手房層面只有一線出現(xiàn)了上漲，二三線還是沒有止住陰跌的趨勢的，因?yàn)檫@幾年的樓市調(diào)控下來，二手業(yè)主最積極在做的就是以價換量了，而且玩的比開發(fā)商還花了。就拿最近佛山禪城的一個業(yè)主來說，為了賣房，他直接抄起了開發(fā)商的作業(yè)，這個業(yè)主不僅在朋友圈發(fā)布了預(yù)售造勢的海報，還設(shè)置了線上預(yù)約的分批看房操作，另外，只要來訪看房就有紅包獎勵，下定的話就能夠領(lǐng)取5000元的紅包獎勵，帶看成交的話直接享受到10萬元的豪華傭金。

人家還組建了500人的大群，拉攏了大量中介幫忙帶客，拍視頻宣傳都有獎勵，一周預(yù)約的看房了量已經(jīng)超過了80組，而這一切的營銷方案是業(yè)主專門請了地產(chǎn)策劃來去做的，可以說把二手房的賣房動作卷出了新的高度了，所以現(xiàn)在賣二手房已經(jīng)不是那么容易了。而從現(xiàn)在市場來看，這輪樓市的松綁已經(jīng)主要是幾個一線和少數(shù)二線的主場戲了，而大部分的城市價格其實(shí)還是下行的，目前看一線城市的二手房成交量又出現(xiàn)了放緩，而春節(jié)也快到了，很多二手房的成交也會逐步擱淺了，現(xiàn)在業(yè)主和購房者還是在一個拉鋸戰(zhàn)的過程中，在市場商業(yè)波動之下，有的客戶開始心動準(zhǔn)備入場了，而有的客戶還是在繼續(xù)等待利率的下調(diào)后再擇機(jī)入場。

所以我們也是說現(xiàn)在如果確實(shí)有比較合適的低價位房源，適當(dāng)入場也是可以的，當(dāng)然，年后大家繼續(xù)讓政策再出一會也是來得及的，因?yàn)榻衲甑男￡柎菏呛芏嘀薪楹头科蠖荚诘却模嬲耐耆嘏辽僖惨鹊揭痪€都擼完政策之后了，因?yàn)?月左右會是一年樓市定調(diào)的時間點(diǎn)，而且過完了年，不少的購房需求也會在那個時間點(diǎn)前后集中去釋放，加上學(xué)區(qū)房的需求，需要在5月份之前能完全落戶才能保障自己的孩子有學(xué)上，當(dāng)然現(xiàn)在上學(xué)的門檻也越來越低的，有的地方甚至不需要你買房都能有學(xué)上了，學(xué)區(qū)的價值和需求在一步步松綁中減弱了。

現(xiàn)在最不確定的就是樓市的松綁程度的時間點(diǎn)，只要這兩個因素確定了，樓市今年的大的趨勢就能基本判斷出來了，因?yàn)橹耙呀?jīng)有小作文在傳上海和北京會完全松綁限購了，當(dāng)然還會有一些附加條件的，所以如果一旦有風(fēng)吹草動，大家還是要提前做好準(zhǔn)備，因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主其實(shí)也是在等那一個時刻，他們是期待反價或者重新掛高價格，只是現(xiàn)在條件還不完全具備，而如果市場在政策還沒出盡就得到回暖，那政策其實(shí)也就不會這么快出臺了，就像能用10塊錢解決的事情，沒必要花上100塊的成本去搞定了，這是現(xiàn)實(shí)，也是人性。