據英國房產門戶Rightmove的最新數據，過去一個月，英國房屋要價上漲了近6,000英鎊，創下了2020年以來最大的新年反彈。

根據政府本周一確認的舉措，成千上萬有新生兒護理需求的家庭將有權獲得額外的休假時間。

根據新提案，英超球隊曼聯重建或二次開發其主場老特拉福德球場(Old Trafford)的計劃將推動英國“有史以來最大的城市改造項目”之一。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英房要價一月飆升6000鎊；

• 患病嬰兒家庭可獲得額外休假；

• 2024房產要價漲幅最高的10個地方；

• 曼聯制定主場更新計劃，新球場或帶來70億鎊經濟增長；

• 英鎊匯率每日行情；

• 英國留學/生活實用信息超鏈。

英房要價一月飆升6000鎊

據英國房產門戶Rightmove的最新數據，過去一個月，英國房屋要價上漲了近6,000英鎊，創下了2020年以來最大的新年反彈。

截至1月11日的一個月內，新進入市場的房屋要價平均上漲了1.7%，即5,992英鎊。目前英國典型房產的掛牌要價為366,189英鎊。但這仍比2024年5月創下的紀錄低了近9,000英鎊，反映出買家們預算緊張。與此同時，價格上漲可能很快開始放緩，因為自Boxing Day以來，將房屋投放市場的賣家數量創下了歷史新高。

新進入市場的房產數量比去年同期增加了11%，這意味著買家將有眾多選擇，而賣家可能需要調整要價以進行競爭。

Rightmove的報告還稱，自圣誕節以來，聯系中介出售房屋的賣家數量比去年增加了9%，同期達成的銷售數量增加了11%。

創紀錄的賣家數量是一把雙刃劍。

Rightmove的房產專家Colleen Babcock表示，市場上過剩的房屋可能會阻礙賣家在今年設定越來越高的要價。

如此多的賣家有信心進入市場，為買家提供了新選擇，這是令人鼓舞的。但由于有大量房屋供買家考慮，賣家需要更加努力才能脫穎而出，吸引買家。

這可以是誘人的要價、突出的房屋特色、完美的房屋展示，或是以上這些要素的組合。

此外，賣家在定價時需要保持克制的另一個原因是較高的抵押貸款利率。

目前，預計抵押貸款利率在一段時間內不會大幅下降，短期內更有可能上升。上周，四家主要抵押貸款機構宣布上調所有固定利率產品的貸款利率。

這意味著，除非情況發生變化，否則大多數購房者今年將繼續獲得4.5%-5%的抵押貸款利率。

據Rightmove的數據，購房者平均可獲得4.75%的五年期固定利率和4.97%的兩年期固定利率。

北倫敦房地產經紀人Jeremy Leaf表示：“需求依然強勁，但擔憂依然存在，主要不是擔心利率降低的可能性，而是擔心利率下降的速度，以及今年晚些時候財政預算案對就業市場的影響。”

患病嬰兒家庭可獲得額外休假

根據政府本周一確認的舉措，成千上萬有新生兒護理需求的家庭將有權獲得額外的休假時間。

政府部長們表示，他們希望解決父母在嬰兒接受新生兒護理時面臨的困難，例如必須重返工作崗位。

政府宣布，新生兒護理假將適用于出生28天以內進入新生兒護理且連續住院7天或更長時間的嬰兒的父母。

這些措施將允許符合條件的父母最多獲得12周的休假，如果符合條件，還可以帶薪休假。新生兒護理假是在父母可能享有的任何其他假期之外的，包括產假和陪產假。

實施這一變革的條例將于4月6日生效，但須經議會批準。

2024房產要價漲幅最高的10個地方

據房產門戶網站Rightmove的數據，去年薩里郡的一個通勤小鎮的房屋要價漲幅是所有地區中最大的。

Sunbury on Thames地區新掛牌銷售的房產價格上漲了12.5%，平均掛牌價為592,976英鎊，高于前一年的527,005英鎊。

這與整個英國市場形成了鮮明對比，去年英國房產的平均要價僅上漲了1.4%。

值得注意的是，位于薩里郡和西倫敦交界處的Sunbury on Thames并非唯一一個要價飆升的地區。

去年，布里斯托市中心和大曼徹斯特郡的Swinton的房產要價均上漲了 9%。

截至2024年底，布里斯托市中心的平均房屋要價為391,042英鎊，高于2023年底的358,654英鎊。同期，Swinton的要價從242,303英鎊上漲至264,081英鎊。

其他要價大幅上漲的地區包括蘭開夏郡的Skelmersdale，漲幅為8.4%，紐卡斯爾的Gosforth，要價平均上漲了7.6%。

Rightmove首席數據官Steve Pimblett表示，中介們表示，即使在抵押貸款利率上調后的市場低迷期，熱門地區的優質住宅仍能吸引買家的興趣。

Rightmove預測，今年的市場在價格上漲和銷售方面將更加繁忙，尤其是在抵押貸款利率降低的情況下。

曼聯制定主場更新計劃，新球場或帶來70億鎊經濟增長

根據新提案，英超球隊曼聯重建或二次開發其主場老特拉福德球場(Old Trafford)的計劃將推動英國“有史以來最大的城市改造項目”之一。

該英超俱樂部將在本賽季結束前決定是新建一個可容納10萬人的球場，打造英國最大的體育場，還是對現有球場進行升級和擴建。據悉，無論哪種方案，都將在緊鄰曼徹斯特市中心的100英畝土地上率先開展以體育為主導的重建工作。

其初步提案于上周公布，承諾提供新的住房、娛樂場所和交通配套。

自從化學大亨Jim Ratcliffe爵士去年收購了老特拉福德球場的大量股份以來，人們對其未來的猜測就一直不斷。Jim Ratcliffe爵士此前曾承諾要將老特拉福德球場打造成“北方溫布利球場”。上個月，他的公司Ineos同意注資1億美元，據說將用于新基礎設施建設。但俱樂部尚未公開選擇新建球場還是重建球場。

工作組現在已經制定了兩個方案。

報告稱，全新的體育場最受球迷歡迎，52%的受訪者表示支持。

第二種 方案是重建和擴建現有球場，使其容量從78,000人增加到87,000人。

概述這些方案的報告表明，新球場將為“英國經濟帶來額外的73億英鎊總收入和超過90,000個就業機會”。

與此同時，曼聯俱樂部和當地領導人提議成立市長開發公司，一個旨在簡化土地征用和投資的獨立機構，以便將更廣闊的區域重新開發成“世界級、以體育為主導的旅游目的地”。

這不僅包括球場周圍區域，還包括延伸到附近的碼頭區(與BBC的MediaCity總部隔水相望)的土地。

大曼徹斯特市市長Andy Burnham稱，該提案是自2012年倫敦奧運會以來“最大的城市更新機遇”。

英鎊匯率每日更新

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